楼市迎来政策组合拳对黑色系影响

2024-05-20 事件概况：事件概况： 5月1 7日，央行等相关部门连发4条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进款。（1）自2 0 2 4年5月1 8日起，下调个人住房公积金贷款利率0 . 2 5个百分点，5年以下（含5年）和2 . 3 5 %和2 . 8 5 %，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。（3）对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个1 5 %，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于2 5 %。（4）将设立3 0 0 0亿保障性住化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。 分析点评分析点评： 1、房地产市场低迷诱发强刺激政策 国家统计局：2 0 2 4年1 - 4月份，全国固定资产投资（不含农户）1 4 3 4 0 1亿元，同比增长4 . 2 %，分领长9 . 7 %，房地产开发投资下降9 . 8 %。房地产投资低迷依然是制约固定资产投资增速的最大因素。 具体数据显示，2 0 2 4年1 - 4月份，全国房地产开发投资3 0 9 2 8亿元，同比下降9 . 8 %。1 - 4月份，房地降1 0 . 8 %；房屋新开工面积2 3 5 1 0万平方米，同比下降2 4 . 6 %；房屋竣工面积1 8 8 6 0万平方米，同比 月末，商品房待售面积7 4 5 5 3万平方米，同比增长1 5 . 7 %。其中，住宅待售面积增长2 4 . 5 % 2、房地产利好政策对市场的影响、房地产利好政策对市场的影响 近年来，国内楼市低迷明显影响着经济发展。为了楼市回暖，我们也看到了政策不断祭出利好政策。早前贷”、“存量房贷利率下调”等展开，但整体来看对于楼市回暖影响甚微，普遍存在强预期弱现实。 而此次，央行、金融监管总局等部门接连发布四项房地产利好政策，包括购房首付比例下调至1 5 %、公积实“收购已建成未出售商品房”。市场普遍认为，这次的购房政策内容为4 0年房地产发展历史上最宽松的 首先，过去全国购房首付比例最低为2 0 %，此次政策和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有 其次，下调个人住房公积金贷款利率0 . 2 5个百分点和取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房于刚需、新市民买房，具有极大的激励效应。 最后，收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。此举，有助于房企销售数据和资金状悉，挂牌销售房量有明显增加，因担忧后市出租或销售竞争压力增加。 观点看法：观点看法： 从2 0 2 1年底至今，中央和地方陆续出台一系列旨在解决房地产企业融资难、市场下行的政策，但效果似显，钢厂也将更多铁水向板材转移，由于汽车、家电、钢材出口需求强劲对钢价带来一定支撑。而此次，场的严峻，房企融资环境弱、去库存压力进一步加大。随着首付下调、房贷公积金利率下调及收购已建成信心，同时钢厂高炉开工率提升，增加炉料需求，黑色系短期在强预期影响下有望期现交替支撑上行。当进一步提升，而从过往经验分析，利好政策落地到影响终端需求往往需要一段时间。因此，操作节奏一定 研究员：蔡跃辉期货从业资格号F 0 2 5 1 4 4 4期货投资咨询从业证书号Z 0 0 1 3 1 0 1 免责声明 本报告中的信息均来源于公开可获得资料，瑞达期货股份有限公司力求准确可靠，但对这些信息的准确性负。本报告不构成个人投资建议，客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。本报告版构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为瑞达期货股份有限公司研究院节和修改。 手机登录请点击此处下载期货云开户APP