一线城市楼市政策点评：北上广深响应中央精神，政策打出组合拳

2024年10月7日，看好/维持房地产行业报告。事件：9月29日至30日，上海、深圳、广州、北京落实9月26日中共中央政治局会议精神，全面优化楼市政策。

未来3-6个月行业大事：

• 2024年10月中旬公布9月房地产数据。

主要城市政策调整：

• 上海：放松外环限购（非沪籍社保年限由3年减至1年），下调首付比例（首套房15%，二套房25%），落实降存量房贷利率，调整增值税征免年限（2年），取消普宅标准。
• 深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制，调整首付比例（首套房15%，二套房20%），深汕合作区首付比例统一为15%，取消利率下限，非户籍居民购房社保年限降为1年（核心区除外）。
• 广州：全面取消限购，户籍、非户籍及单身人士可自由购房。
• 北京：下调首付比例（首套房15%，二套房20%），京籍二孩以上公积金贷款额度上浮40万，非京籍购房社保年限调整（五环内3年，五环外2年，高层次人才1年）。

点评：

• 四一线城市快速响应中央政策，体现“促进市场止跌回稳”决心。
• 广州政策最彻底（取消限购），但原有政策已较宽松，短期拉动作用可能较小。
• 深圳政策力度最大（取消限售、降税费），预计短期对楼市成交有明显拉动。
• 上海政策力度不及深圳，对二手房成交（特别是大户型）影响更明显，新房放松力度较小，或因近期成交量价企稳。
• 北京政策最保守，非京籍购房仍需满足较严格条件。

风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等。