近期,央行出台四项措施,旨在托底市场,缓解房地产市场供求关系。政策效果将取决于房地产市场的具体反应,短期来看,这些政策可能有助于推动房地产市场供求关系向新的均衡回归,但供过于求的局面仍难根本扭转。降低首付比例和公积金贷款总利率可以降低居民购房门槛,扩大有效需求范围,但购房总成本有所上升。此外,实施房贷利率市场化,降息空间40bp左右。总的来说,此次政策出台可能有四方面效果,但风险也不容忽视。