保利置业集团二零二三年年报

Brand Positioning LEADING CREATOR OF A BRIGHTER FUTURE Brand Slogan STRIVE FOR EXCELLENCE,CREATE BRIGHTER FUTURE Brand Core Values Corporate Brand Image Corporate DNA Mission Safeguarding the Country,Serving the People, Striving forExcellence Core Value Company Spirit Responsibility First, DevelopmentForemost Loyalty, Responsibility,Pragmatism, Perseverance CONTENTS 2Corporate Information公 司 資 料4Chairman’s Statement主 席 報 告10Projects Portfolio項 目 概 覽20Management Discussion and Analysis管 理 層 討 論 與 分 析73Corporate Governance Report企 業 管 治 報 告106Profiles of Directors, Company Secretary andSenior Management董 事、公 司 秘 書 及 高 級 管 理 人 員 簡 介115Directors’ Report董 事 會 報 告145Independent Auditor’s Report獨 立 核 數 師 報 告156Consolidated Statement of Profit or Loss綜 合 損 益 表157Consolidated Statement of Comprehensive Income綜 合 全 面 收 益 表158Consolidated Statement of Financial Position綜 合 財 務 狀 況 表161Consolidated Statement of Changes in Equity綜 合 權 益 變 動 表163Consolidated Statement of Cash Flows綜 合 現 金 流 量 表166Notes to the Consolidated Financial Statements綜 合 財 務 報 表 附 註380Financial Summary財 務 概 要381Summary of Properties Held for Investment Purposes持 有 作 投 資 物 業 概 要390Summary of Properties Held for Development持 有 作 發 展 物 業 概 要405Summary of Properties Held for Sale持 有 作 銷 售 物 業 概 要 CORPORATE INFORMATIONCORPORATE INFORMATION 董 事 會 BOARD OF DIRECTORS 執 行 董 事萬 宇 清（主 席）胡 在 新（董 事 總 經 理）（ 於 二 零 二四年三月十 四日委任）王 健（董 事 總 經 理）（ 於 二 零 二三年十 一月三日辭任）叶 黎 聞 Executive DirectorsWAN Yuqing(Chairman)HU Zaixin(Managing Director)(appointed on 14 March 2024)WANG Jian(Managing Director)(resigned on 3 November 2023)YE Liwen 非 執 行 董 事陳 育 文（於 二 零 二 三 年三月十日 委 任）郭 建 全（於 二 零 二 三 年三月十日 辭 任） Non-executive DirectorsCHEN Yuwen(appointed on 10 March 2023)GUO Jianquan(resigned on 10 March 2023) 獨 立 非 執 行 董 事葉 振 忠馮 志 堅梁 秀 芬黃 家 倫 Independent Non-executive DirectorsIP Chun Chung, RobertFUNG Chi KinLEUNG Sau Fan, SylviaWONG Ka Lun 審 核 委 員 會 AUDIT COMMITTEE LEUNG Sau Fan, Sylvia(Chairlady)CHEN Yuwen(appointed on 3 November 2023)IP Chun Chung, RobertFUNG Chi KinWONG Ka Lun 梁 秀 芬（主 席）陳 育 文（於 二 零 二 三 年十 一月三日 委 任）葉 振 忠馮 志 堅黃 家 倫 薪 酬 委 員 會 REMUNERATION COMMITTEE 黃 家 倫（主 席）葉 振 忠馮 志 堅梁 秀 芬 WONG Ka Lun(Chairman)IP Chun Chung, RobertFUNG Chi KinLEUNG Sau Fan, Sylvia 提 名 委 員 會 NOMINATION COMMITTEE 萬 宇 清（主 席）叶 黎 聞葉 振 忠馮 志 堅梁 秀 芬黃 家 倫 WAN Yuqing(Chairman)YE LiwenIP Chun Chung, RobertFUNG Chi KinLEUNG Sau Fan, SylviaWONG Ka Lun 風 險 管 理 委 員 會（其 職 能 於 二 零 二 三 年 十 一 月 三 日併 入 審 核 委 員 會） RISK MANAGEMENT COMMITTEE(its functions were merged into the Audit Committee on 3 November 2023) 馮 志 堅（主 席）王 健（於 二 零 二 三 年 十 一 月 三 日 辭 任）叶 黎 聞陳 育 文（於 二 零 二 三 年三月十日 委 任）郭 建 全（於 二 零 二 三 年三月十日 辭 任）葉 振 忠梁 秀 芬黃 家 倫 FUNG Chi Kin(Chairman)WANG Jian(resigned on 3 November 2023)YE LiwenCHEN Yuwen(appointed on 10 March 2023)GUO Jianquan(resigned on 10 March 2023)IP Chun Chung, RobertLEUNG Sau Fan, SylviaWONG Ka Lun 環 境、社 會 及 管 治 委 員 會 （於二 零 二 三 年 十 一 月 三 日 成立） ENVIRONMENTAL, SOCIAL ANDGOVERNANCE COMMITTEE (established on 3 November 2023) 萬 宇 清（主 席）陳 育 文葉 振 忠馮 志 堅 WAN Yuqing(Chairman)CHEN YuwenIP Chun Chung, RobertFUNG Chi Kin 公 司 秘 書 及 授 權 代 表 COMPANY SECRETARY ANDAUTHORIZED REPRESENTATIVE 黃 卓 謙法 律 顧 問美 富 律 師 事 務 所 WONG Cheuk HimLEGAL ADVISER Morrison & FoersterAUDITOR 核 數 師 天 職 香 港 會 計 師 事 務 所 有 限 公 司 Baker Tilly Hong Kong Limited 主 要 往 來 銀 行 PRINCIPAL BANKERS 中 國 農 業 銀 行 股 份 有 限 公 司北 京 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 銀 行 股 份 有 限 公 司交 通 銀 行 股 份 有 限 公 司上 海 銀 行 股 份 有 限 公 司中 信 銀 行 股 份 有 限 公 司中 信 銀 行（國 際）有 限 公 司中 國 建 設 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 光 大 銀 行 股 份 有 限 公 司廣 發 銀 行 股 份 有 限 公 司招 商 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 民 生 銀 行 股 份 有 限 公 司浙 商 銀 行 股 份 有 限 公 司招 商 永 隆 銀 行 有 限 公 司華 夏 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 工 商 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 工 商 銀 行（亞 洲）有 限 公 司興 業 銀 行 股 份 有 限 公 司馬 來 亞 銀 行 有 限 公 司平 安 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 郵 政 儲 蓄 銀 行 股 份 有 限 公 司上 海 浦 東 發 展 銀 行 股 份 有 限 公 司 Agricultural Bank of China LimitedBank of Beijing Co., Ltd.Bank of China LimitedBank of Communications Co., Ltd.Bank of Shanghai Co., Ltd.China Citic Bank Corporation LimitedChina CITIC Bank International LimitedChina Construction Bank CorporationChina Everbright Bank Co., Ltd.China Guangfa Bank Co., Ltd.China Merchants Bank Co., Ltd.China Minsheng Bank Corp., Ltd.China Zheshang Bank Co., Ltd.CMB Wing Lung Bank LimitedHua Xia Bank Co., LimitedIndustrial and Commercial Bank of China LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) LimitedIndustrial Bank Co., Ltd.Malayan Banking BerhadPing An Bank Co., Ltd.Postal Savings Bank of China LimitedShanghai Pudong Development Bank Co. Ltd. 投 資 者 關 係 顧 問 INVESTOR RELATIONS CONSULTANT 皓 天 財 經 集 團 Wonderful Sky Financial Group 股 份 過 戶 登 記 處 SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司香 港 灣 仔 皇 后 大 道 東183號合 和 中 心17樓1712–1716室 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedRooms 1712–171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road EastWan Chai, Hong Kong 註 冊 辦 事 處 香 港 夏 愨 道18號海 富 中 心 一座25樓2503室 REGISTERED OFFICE Room 2503, 25/F, Admiralty Centre, Tower 118 Harcourt Road, Hong Kong 公 司 網 址ww