华侨城Ａ：2024年一季度报告

证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2024-29 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)郭志华声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 单位：元 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 8,705,872,784.51 6,916,525,640.79 25.87% 归属于上市公司股东的净利润（元） -351,984,757.23 -302,667,804.61 -16.29% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -475,513,484.45 -337,860,350.02 -40.74% 经营活动产生的现金流量净额（元） -5,285,492,006.51 -7,982,344,610.36 33.79% 基本每股收益（元/股） -0.0438 -0.0369 -18.68% 稀释每股收益（元/股） -0.0438 -0.0369 -18.68% 加权平均净资产收益率 -0.57% -0.44% 下降0.13个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 364,033,155,669.76 371,029,272,061.97 -1.89% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 61,497,969,131.50 61,952,976,675.56 -0.73% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 135,945,820.19 - 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 31,681,602.32 - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 16,213,858.43 - 减：所得税影响额 39,729,283.45 - 少数股东权益影响额（税后） 20,583,270.27 - 合计 123,528,727.22 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 1、税金及附加同比上升118%，主要系收入结转同比增加所致； 2、财务费用同比上升79%，主要系费用化利息支出同比增加所致； 3、投资收益同比下降172%，主要系是联合营企业亏损等原因所致； 4、资产处置收益同比上升82,432%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致； 5、所得税费用同比上升52%，主要系各项目盈利性存在结构性差异，部分盈利项目结转收入导致所得税费用增加； 6、净利润和归母净利润分别同比下降490%、16%，主要系税金及附加增加、财务费用增加等原因所致； 7、持有待售资产较年初下降49%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致； 8、一年内到期的非流动负债较年初下降31%，主要系偿还一年内到期的应付债券所致； 9、应付债券较年初上升48%，主要系报告期内发行公司债券所致； 10、经营活动产生的现金流量净额同比上升34%，主要系支付工程款、税费减少导致； 11、投资活动产生的现金流量净额同比下降133%，主要系投资支付增加所致； 12、筹资活动产生的现金流量净额同比下降32%，主要系控制融资规模，有息负债增长幅度下降所致。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 110,528 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 华侨城集团有限公司 国有法人 47.97% 3,855,685,442 1,138,152,352 - 0 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 境内非国有法人 7.08% 569,366,124 0 - 0 中国证券金融股份有限公司 国有法人 3.05% 245,302,846 0 - 0 香港中央结算有限公司 境外法人 1.99% 159,856,015 0 - 0 全国社保基金一一四组合 其他 1.18% 95,000,000 0 - 0 深圳华侨城资本投资管理有限公司 国有法人 0.98% 78,743,684 0 - 0 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.67% 53,496,529 0 - 0 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 其他 0.53% 42,497,008 0 - 0 全国社保基金四一三组合 其他 0.52% 42,140,000 0 - 0 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 其他 0.45% 35,800,841 0 - 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124 中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846 香港中央结算有限公司 159,856,015 人民币普通股 159,856,015 全国社保基金一一四组合 95,000,000 人民币普通股 95,000,000 深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 53,496,529 人民币普通股 53,496,529 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 42,497,008 人民币普通股 42,497,008 全国社保基金四一三组合 42,140,000 人民币普通股 42,140,000 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 35,800,841 人民币普通股 35,800,841 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 ☑适用□不适用 单位：股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称 期初普通账户、信用账户持股 期初转融通出借股份且尚未归还 期末普通账户、信用账户持股 期末转融通出借股份且尚未归还 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型 36,476,329 0.45% 318,000 0.00% 53,496,529 0.67% 206,200 0.00% 开放式指数证券投资基金中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 45,580,208 0.57% 930,100 0.01% 42,497,008 0.53% 386,500 0.00% 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 12,989,841 0.16% 829,900 0.01% 35,800,841 0.45% 1,524,900 0.02% 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 ☑适用□不适用 单位：股 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况 股东名称 本报告期新增/退出 期末转融通出借股份且尚未归还数量 期末股东普通账户、信用账户持股及转融通出借股份且尚未归还的股份数量 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 新增 1,524,900 0.02% 37,325,741 0.46% （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、公司房地产相关业务经营情况 1、新增土地储备项目 报告期内，公司无新增土地情况。 序号 项目/区域名称 总占地面积 总计容建筑面积 剩余可开发计容建筑面积（万方） （万方） （万方） 1 成都信和御龙山项目 24.84 124.17 7.89 2 西安沣东华侨城项目 36.43 85.49 46.93 3 西安沣东华侨城项目（欢乐谷） 52.39 40.57 26.02 4 曲江太平堡 4.13 6.6 6.6 5 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56 6 锦绣天府 16.95 9.79 6.43 7 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09 8 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46 2、累计土地储备情况 序号 项目/区域名称 总占地面积 总计容建筑面积 剩余可开发计容建筑 面积（万方） 9 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 7.86 2.36 0.11 10 茂名电白歌美海西岸项目 17.5 38.72 21.55 11 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15 12 增城白水寨背阴地块项目 13 15.6 15.43 13 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.13 14 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 27.43 15 漳州华侨城欢乐美港D03项目 6.56 24.93 24.93 16 浦江镇0061、0055街坊P1宗地 5.25 8.94 8.94 17 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23 18 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.9 13.72 19 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 5.09 20 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 12.24 21 滁州明湖康养小镇 16.2 29.87 4.31 22 南京溧水项目 26.03 41.78 20.84 23 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 12.53 24 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74 25 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.5 62.83 26 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.4 27 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.4 54.4 28