众安集团二零二三年年报

財務摘要7 主席報告8 財務報表附註121 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事施中安先生（主席）張堅鋼先生（首席執行官）沈條娟女士金妮女士施金帆女士 Executive Directors Mr Shi Zhongan(Chairman)Mr Zhang Jiangang(Chief Executive Officer)Ms Shen TiaojuanMs Jin NiMs Shi Jinfan 獨立非執行董事貝克偉教授張化橋先生馮志偉先生 Independent Non-executive Directors Professor Pei Ker WeiMr Zhang HuaqiaoMr Fung Che Wai Anthony 公司秘書 COMPANY SECRETARY 彭向輝先生 Mr Pang Heung Fai 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 中國總辦事處 HEAD OFFICE IN THE PRC No. 996, Xiaoshao RoadXiaoshan District HangzhouZhejiang Provincethe PRC 中國浙江省杭州市蕭山區蕭紹路996號 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG 香港灣仔港灣道26號華潤大廈40樓4009室 Room 4009, 40/FChina Resources Building26 Harbour RoadWanchaiHong Kong 公司網址 COMPANY’S WEBSITE www.zhongangrouphk.com www.zhongangrouphk.com 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFEROFFICE Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3Building D, P.O. Box 1586, Gardenia CourtGrand Cayman, KY1-1110, Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3Building D, P.O. Box 1586, Gardenia CourtGrand Cayman, KY1-1110, Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong Corporate Information(Continued)公司資料（續） 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國農業銀行中國工商銀行平安銀行中國銀行中國光大銀行 Agricultural Bank of ChinaIndustrial and Commercial Bank of ChinaPing An BankBank of ChinaChina Everbright Bank 核數師 AUDITOR 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry BayHong Kong 總現金=現金及現金等價物+受限制現金淨負債率=（有息負債-總現金）╱總權益現金短債比=總現金╱短期借款剔除預收款後的資產負債率=（總負債-預收賬款）╱（總資產-預收賬款） Chairman’s Statement主席報告 致各位股東： Dear Shareholders, 本 人 謹 代 表 眾 安 集 團 有 限 公 司（「眾 安」或「本 公 司」）連 同 其 附 屬 公 司（統 稱「本 集團」），欣然提呈本集團截至2023年12月31日止年度（「2023年」）之全年業績。 On behalf of Zhong An Group Limited (“Zhong An” or the “Company”) andits subsidiaries (together the “Group”), I am pleased to present the annualresults of the Group for the year ended 31 December 2023 (“2023”). 業績回顧 REVIEW OF RESULTS 2 0 2 3年 的 經 審 核 合 併 收 入 約 為 人 民 幣14,490.2百萬元，較2022年增長約56.6%；2023年毛利約為人民幣1,525.4百萬元，淨利潤約為人民幣287.1百萬元，較2022年大幅 增 長 約12倍。2023年 母 公 司 擁 有 人應佔利潤約為人民幣479.4百萬元，較2022年增長約156.8%；每股基本盈利約為人民幣8.5分，較2022年增長約156.8%。本公司董事會（「董事會」）不建議派發2023年度末期利息（2022年：無）。 Theaudited consolidated revenue in 2023 was approximatelyRMB14,490.2 million, representing an increase of approximately 56.6%from that of 2022. The gross profit in 2023 was approximately RMB1,525.4million and net profit was approximately RMB287.1 million, representing asignificant increase by approximately 12 times from that of 2022. The profitattributable to owners of the parent company in 2023 was approximatelyRMB479.4 million, representing an increase of approximately 156.8% fromthat of 2022. The basic earnings per share was approximately RMB8.5cents, representing an increase of approximately 156.8% from that of2022. The board (the “Board”) of directors of the Company did notpropose to declare a final dividend for the year 2023 (2022: Nil). Chairman’s Statement(Continued)主席報告（續） 市場及業務回顧 MARKET AND BUSINESS REVIEW 在過去的一年裡，面對錯綜複雜的國際環境和 頻 發 的 地 緣 政 治 衝 突，中 國 頂 住 外 部 壓力，克服內部困難，繼續保持了穩中向好的發展態勢，展現出強大的經濟韌性。後疫情時期的房地產行業經過一段時期的修復，仍在底部繼續調整。面對房地產市場供求關係的改變，中央政府適時優化調整樓市調控政策，進一步釋放剛性和改善性購房需求。 In the past year, faced with the complex international environment andfrequent geopolitical conflicts, China withstood external pressure, overcameinternal difficulties, continued to maintain a stable and positive developmenttrend, and demonstrated strong economic resilience. After a period ofrecovery, the real estate industry in the post-pandemic period was still atthe bottom and continued to adjust. Facing changes in the supply anddemand relationship in the real estate market, the central government hastimely optimized and adjusted real estate market control policies to furtherrelease rigid and improved demand for home purchases. 在 行 業 深 度 調 整 的 情 況 下，眾 安 的 穩 健 經營能力凸顯，多年來保持穩健經營的口碑，不僅榮獲2023年中國房地產經營安全性優秀 企 業，還 獲 得 了 金 融 機 構 和 政 府 相 關 部門的高度認可，並被列入銀行白名單。在複雜 多 變 的 市 場 環 境 中，本 集 團 全 口 徑 銷 售額仍位列行業百強，且排名持續上升。企業現 金 流 穩 定，關 鍵 性 財 務 指 標 始 終 保 持 綠檔；在「保交樓」的指引下，以高品質交付為目標，部分項目首日交付率達100%；客戶滿意度遠高於行業平均值，行業影響力持續提升，企業發展向好。 Inthe context of the industry-wide adjustments,Zhong An hasdemonstrated robust operational capacities, and maintained a reputationfor stable operation over the years. Not only was it awarded the title ofChina’s Excellent Enterprise in Real Estate Operation Safety in 2023, but itwas also highly recognized by financial institutions and relevant governmentdepartments, and was included in the bank whitelist. In the complex andever-changing market environment, the total sales revenue of the Grou