
2020年年度报告 2024年4月20日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人章国经、主管会计工作负责人李兴哲及会计机构负责人(会计主管人员)李兴哲声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以453,828,600为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.35元(含税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。 目录 第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................5第三节公司业务概要.....................................................................................................................10第四节经营情况讨论与分析.........................................................................................................14第五节重要事项..............................................................................................................................39第六节股份变动及股东情况.........................................................................................................73第七节优先股相关情况.................................................................................................................81第八节可转换公司债券相关情况.................................................................................................82第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况.........................................................................83第十节公司治理..............................................................................................................................90第十一节公司债券相关情况.........................................................................................................96第十二节财务报告..........................................................................................................................97第十三节备查文件目录...............................................................................................................271 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √适用□不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位:元 □是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位:元 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 (一)主要业务、产品及其用途 公司主要从事电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区开发与运营、房地产开发、商品贸易等四类业务。 1、电子信息类业务作为公司的主营业务,涵盖多媒体显示及自助设备、智能驾驶辅助设备、新能源充换电设备及运营平台、信息系统集成服务、智慧社区产品及服务等方面。报告期内该类业务未发生重大变化。 多媒体显示及自助设备,广泛应用于机场、车站等地的交通信息显示、各类自助服务终端的信息显示、智能电梯终端的信息显示、智慧教育系统的信息显示等;智能驾驶辅助设备,如车载智能中控装置、车载智能终端、智能公交系统等产品,广泛应用于杭州、宁波、福州、厦门、无锡、腾冲等地的智能公交系统中,为智慧城市建设提供公交运营数据;新能源充换电设备,为新能源电动车提供充换电服务,并为新能源充电运营服务平台提供技术支持;信息系统集成服务,提供以建筑楼宇公共管理为核心的智慧社区工程建设,以及新能源汽车充电场站系统集成工程建设;智慧社区产品及服务,涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台等,拥有从规划、研发、制造、销售、施工至维护的全生命周期业务链,并对外合作开展升级与业务拓展,产品广泛应用于杭州市公租房、人才房、安置房等项目中。 2、科技产业园区业务,公司紧跟国家政策导向,根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略。坚持以信息产业为发展方向,以服务高科技企业、发展高科技产业为宗旨,立足于科技产业园区行业,业务以科技产业园区的建设、管理与运营为主。报告期内,公司进行了重大资产重组事项,通过发行股份及支付现金购买资产的方式收购东软股份,其运营的东部软件园是科技部火炬中心认定的国家级科技企业孵化器,是浙江省首家企业化运作的科技园区,为培育和扶持高新技术中小企业提供科技企业孵化平台。 3、房地产业务,公司近年来采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式,经营各类商业地产与住宅项目,业务继续保持稳健发展。报告期内,混合所有制项目哈尔滨碧水庄园在疫情、楼市寒流的双重影响下,基本完成全年指标。自建业务中,景鸿项目已完成室内外地下综合管线和室内土建装饰工程,目前正在进行幕墙施工及室内装饰装修工程;通过发行股份及支付现金购买资产的方式收购的诚园置业,其持有的诚园项目已完成楼层内砖砌墙施工,并具备主体结构竣工验收条件,目前正在进行外立面玻璃幕墙及龙骨施工。代建业务中,公司发挥开发资质、开发能力、建设经验,专业队伍等优势,2020年高地、民乐、武林三个代建项目已经进入施工阶段,庆隆项目目前处于主体施工阶段。 4、商品贸易类业务,报告期内,该项业务主要贸易产品未发重大变化,主要包括钢材、贵金属、能源化工等大宗商品贸易业务等。 (二)报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点及公司所处的行业地位 1、电子信息类行业: 近年来,随着智能互联、自动驾驶、电动汽车及共享出行的发展,汽车行业智能化加速推进,汽车电 子市场规模迅速攀升,行业整体表现出乐观向上的形势。尤其在新能源汽车方面,随着全球污染加剧与能源问题以及国内相关政策的推动,新能源汽车进入了发展的平稳发展时期,处于行业稳固上升阶段。但是受国际经济环境及全球汽车市场的影响,2020年国内汽车市场销量总体增速趋缓、行业内竞争加剧。 公司在汽车电子的发展战略上,定位智慧交通领域,将车联网作为核心业务发展方向,着力发展与车联网相关的、以新能源汽车为基础的汽车电子产品,如智能驾驶辅助系统、新能源汽车充换电设备与运营平台支持等,已具备较强的技术储备、研发实力及实战经验,在城市公共交通系统的智能化方面颇有积累,产品已应用于国内多个城市。在报告期内,杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收;浙江省科技厅重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查;以5G技术为引领,开发的基于5G的智慧公交系统获得工信部5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖;合作研发的智慧城市样车获得工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖,并获得全国优胜奖;积极介入城市大脑项目,获得2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖。目前,公司该项业务仍处于研发创新、业务拓展期,实现真正意义上的大规模盈利尚需等待产品开发与市场的进一步磨合。 信息系统集成服务。作为一种新兴的服务业,信息系统集成服务近年来发展势头强劲。美欧日等国家信息系统建设已趋于完善,系统集成市场较为成熟,增长趋于稳定。而我国现阶段信息系统集成市场需求呈现明显上升趋势,行业稳步发展。但集中度较低,竞争较为激烈。以建筑楼宇公共管理为核心的智能化工程,适逢国家大力发展租赁房市场的机遇,充分集成应用物联网、云计算等新一代信息技术,已成为被各地管理单位所广泛接受的租赁房智能化管控手段,行业正进入上升期。新能源汽车充电场站的信息集成建设服务,在汽车智能化、车联网、无人驾驶等趋势的推动下,重要性进一步显现。施工、软件系统的集成及日常运营管理信息服务日益成为城市交通系统基础建设的重要需求,带动了相关业务市场规模及发展速度的提升。 公司具备大型软件设计研发平台及多年研发经验,子公司易和网络拥有建筑智能化系统设计专项甲级资质、建筑智能化工程专业承包一级资质。公司与多家知名房企、公租房管理部门、公交集团等均有开展业务合作,服务范围覆盖杭州及周边地区,在浙江信息系统集成行业占有一定竞争优势,省外市场正在积极拓展。 2、科技产业园区:伴随着中国经济的快速发展,新兴技术产业不断推陈出新,科技产业园区在中国经济转型和产业升级中扮演着重要的角色,已经成为当地城市发展的新引擎,对于城市建设和发展起到重要作用。 公司坚持立足于科技产业园区行业,主要业务以科技园区的建设、管理与运营为主,通过专业化、品牌化的科技产业园区综合服务体系,集聚优质客户,优化创业环境,营造创新氛围,吸引高新技术企业。报告期内,公司积极开展省内外产业园区项目考察调研工作,为科技产业园区的发展谋篇布局,全年累计调研产业园项目近20个。 3、房地产行业:2020年,房地产市场竞争日益激烈,土地成本居高不下侵蚀企业利润空间,行业利润率下行压力较大。国内房地产市场运行的政策环境持续偏紧,中央聚焦房地产金融风险,坚持“房住不炒”总基调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产行业资金定向监管全年持续偏紧态势,地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。 2020年,受