津滨发展：2023年年度报告

天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文1天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告2024-032024年03月 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文22023年年度报告第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人（会计主管人员）李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文3目录第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................10第四节公司治理..................................................................................................................................................25第五节环境和社会责任....................................................................................................................................36第六节重要事项..................................................................................................................................................37第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................44第八节优先股相关情况....................................................................................................................................50第九节债券相关情况.........................................................................................................................................51第十节财务报告..................................................................................................................................................52 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文4备查文件目录（一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告、审阅报告原件。（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。（四）第七届董事会2024年第一次会议决议。上述文件置备地点为公司董事会办公室。 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文5释义释义项指释义内容公司、我公司、本公司、津滨发展指天津津滨发展股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所大股东、泰达建设集团指天津泰达建设集团有限公司津联海胜指天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙）中科泰富指天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙）国兴资本指天津国兴资本运营有限公司国宇商业指天津国宇商业有限公司元、万元指人民币元、万元 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文6第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称津滨发展股票代码000897股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称天津津滨发展股份有限公司公司的中文简称津滨发展公司的外文名称（如有）TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD公司的外文名称缩写（如有）JBDC公司的法定代表人华志忠注册地址天津开发区明园路2号B2别墅5号注册地址的邮政编码300457公司注册地址历史变更情况（1）2010年4月，由天津开发区第二大街42号4-11及H-302室变更到天津经济技术开发区黄海路98号二区B座一门501室；（2）2016年10月，由天津经济技术开发区黄海路98号二区B座一门501室变更到天津开发区明园路2号B2别墅5号办公地址天津市南开区苍穹道15号办公地址的邮政编码300381公司网址HTTP://WWW.JBDC.COM.CN电子信箱JBFZ@JBDC.COM.CN二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名于志丹联系地址天津市南开区苍穹道15号电话022-66223209传真022-66223273电子信箱YUZHIDAN@JBDC.COM.CN三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站中国证券报、证券时报公司披露年度报告的媒体名称及网址HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN公司年度报告备置地点董事会办公室四、注册变更情况统一社会信用代码91120000712830811X(统一社会信用代码)公司上市以来主营业务的变化情况（如有）与上一年度相同，公司主营未发生变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文7五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址湖北省武汉市武昌区水果湖街道中北路166号长江产业大厦17-18楼签字会计师姓名时双雁王晨阳公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是否2023年2022年本年比上年增减2021年营业收入（元）3,063,732,184.231,420,138,855.30115.73%2,254,431,750.83归属于上市公司股东的净利润（元）524,858,025.13263,178,142.8399.43%488,496,565.40归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）526,585,408.34234,856,644.15124.22%478,375,963.19经营活动产生的现金流量净额（元）-319,197,708.14892,834,962.43-135.75%1,269,666,726.53基本每股收益（元/股）0.32450.162799.45%0.3020稀释每股收益（元/股）0.32450.162799.45%0.3020加权平均净资产收益率21.54%12.88%增加了8.66个百分点29.30%2023年末2022年末本年末比上年末增减2021年末总资产（元）6,236,943,457.458,242,043,603.36-24.33%6,943,056,592.74归属于上市公司股东的净资产（元）2,699,505,867.462,174,647,842.3324.14%1,911,469,699.50公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性□是否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值□是否七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文82、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入69,538,522.932,074,076,953.4740,101,230.99880,015,476.84归属于上市公司股东的净利润-10,837,959.20494,174,564.9113,254,437.7628,266,981.66归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-12,758,607.71494,768,570.2912,159,519.3532,415,926.41经营活动产生的现金流量净额-350,949,552.45106,410,655.26-48,421,286.00-26,237,524.95上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是否九、非经常性损益项目及金额适用□不适用单位：元项目2023年金额2022年金额2021年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）222,634.6011,833.16计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）451,848.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费14,943,055.307,251,003.83企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益12,592,868.95除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,168,759.61-1,720,335.38-3,299,373.92购买理财产品产生的2,187,476.814,839,041.85 天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告全文9投资收益减：所得税影响额-1,392,972.72-17,051.67-476,307.38少数股东权益影响额（税后）-825,769.08-289,548.17-401,775.07合计-1,727,383.2128,321,498.6810,120,602