富森美：2023年年度报告

2023年年度报告 公告编号：2024-006 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人刘兵、主管会计工作负责人王鸿及会计机构负责人（会计主管人员）阚宗涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以748,458,940为基数，向全体股东每10股派发现金红利6.8元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义......................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................7第三节管理层讨论与分析..............................................................................................................11第四节公司治理...............................................................................................................................34第五节环境和社会责任..................................................................................................................61第六节重要事项...............................................................................................................................67第七节股份变动及股东情况..........................................................................................................80第八节优先股相关情况..................................................................................................................86第九节债券相关情况......................................................................................................................87第十节财务报告...............................................................................................................................88 备查文件目录 （一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 （四）载有公司法定代表人签名的2023年年度报告文本原件。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值□是否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 九、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 （一）家居建材行业发展现状 国家统计局发布的数据显示，2023年全年国内生产总值126.06万亿元，同比增长5.2%。全国商品房销售面积11.17亿方，同比下降8.5%，社会消费品零售总额47.15万亿元，同比增长7.2%。全年固定资产投资（不含农户）50.3万亿元，同比增长3.0%。2023年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在党中央和国务院的坚强领导下，我国经济回升向好，供给需求稳步改善，转型升级积极推进，就业物价总体稳定，民生保障有力有效，高质量发展扎实推进，主要预期目标圆满实现。 2023年1月5日，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。政策落地加大地产行业供需两端支持力度，为处于恢复期的地产行业提供了有力支持。 2023年3月30日，自然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署，在提升便利化服务水平、降低制度性交易成本方面进行了有力保障。 2023年6月29日国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费若干措施》，从大力提升供给质量、积极创新消费场景、有效改善消费条件、着力优化消费环境等四方面提出11条具体措施，对于带动居民家居消费增长和充分释放家居消费潜力起到了极大的促进作用。 2023年7月18日，国新办举行国务院政策例行吹风会，提出“促进家居消费，着力扩大内需”，将2023年定为“消费提振年”。围绕家居消费，商务部将在全国范围组织开展“家居焕新消费季”活动，协同各方搭建产销对接平台，优化消费供给，释放家居消费潜力，打造“绿色、时尚、美居”“健康家居”等多个消费场景。 2023年8月，住建部和央行等部委联合发文，推动首套房认房不认贷，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；央行和金融监管总局联合发文，指出不区分限购不限购城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房降至30%，支持首套存量房贷利率下调。 2023年10月，中央金融工作会议提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快保障性住房等“三大工程”建设。 2023年，为稳定房地产市场，国家积极出台楼市支持政策，多重利好举措落地，供给端与需求端双向支持效果显著，对改善房企融资环境、支持购房需求释放起到了积极的作用。同时，全国房地产市场全年表现为“前高中低后稳”，整体仍然处于调整之中。根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场2023年全年累计销售额为15,505.39亿元，同比上涨33.54%，预计2024年，随着政策的进一步深化、推动实施和不断迭代改善，“大家居”产业链条将更加完善，“促家居消费升级”将成为主导方向，行业也将迎来难得的发展机遇。 近年来，建材家居行业受地产周期影响，供需两端始终处于较为低迷的状态。随着最近两年国家密集出台落实的多项政策，地产行业的逐步复苏有望带动家居行业需求回升。建材家居行业在新周期下主要表现出以下几点特征： 1、竞争趋势不变，两极分化持续 根据中国建筑材料流通协会发布的中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI数据显示，2023年全国规模以上建材家居市场面积约为22,660万平方米，同比增长率为-1.88%，继2022年以来，规模以上建材家居市场面积再次下滑，从数据上看，增长率仍逐年递减，市场竞争依旧激烈，头部卖场在新周期下的格局尚未完全形成。 公司深耕成都地区，品牌影响力辐射整个西南区域，交易额和市场占有率连续多年位居区域市场前列，现金流稳定、安全边际高、抗风险能力强、品牌美誉度高，在地产行业的新周期下，积极发掘自身潜力，进一步抢占区域市场震荡产生的溢出份额。 2、增量红利放缓，存量比重上升 根据克而瑞地产研究院数据，2023年全国重点17城住宅成交数据显示，新房成交套数超二手房成交套数的城市仅占研究对象的29.41%，房地产增量房进入缓速增长期，新增地产红利逐渐消退，建材家居市场也迈入了存量时代。 成都作为克而瑞发布的全国重点17城住宅成交套数居首的城市，2023年新房成交140,862套，二手房成交219,330套，总成交套数超第二名上海近10万套。在房地产行业总体调整的新周期，成都楼市依旧保持极强的韧性，同时二手房交易的持续活跃，将为家居建材行业深度挖掘存量市场提供有力的支撑。公司作为区域市场极具竞争力的头部家居卖场，亦将因此受益。 3、新消费趋势形成，多元化需求旺盛 随着科技不断进步和消费者个性化需求的与日俱增，新周期下的新消费趋势呈现出绿色化、数字化、智能化等多元特征。 从绿色化来看，绿色环保、健康安全的家居在消费者需求结构调整中始终占据着重要地位，进而促使生产企业走向健康产品与技术与各个业态深度联合，从产品端、体验端等，全面助力消费者提升家居生活品质。 从数字化来看，伴随消费者购物习惯的改变，家居家电消费进一步往线上迁移。根据家页智库数据显示，电商渠道对家电零售的贡献率已超过60%，品牌与消费者间的联系更加频繁而紧密。伴随家居电商产品品类和内容体量的提升，用户通过线上购买家居用品的消费习惯也逐渐养成，线下销售渠道中家电份额持续受到蚕食。 从智能化来看，根据头豹研究院数据，预计AI+家居行业规模在2023年为1.47万亿元，2024年增长到1.89万亿元，2025年和2026年分别达到2.31和2.76万亿元，可在2027年突破3万亿元。随着科技创新助力产品供给质量的提高和供给产品差异化的凸显，居民消费需求及消费动力快速恢复并不断提升，同时消费需求的升级和消费理念的随之转变使得消费者愿意为高科技产品和优质服务买单，潜在的大量的消费群体将被市场逐步发掘，智能家居的行业规模增速将不断加快，行业空间不断扩大，有望形成规模经济，产生极大规模效益。 公司作为区域知名家居卖场，场景体验涵盖建材家居全产业链，能够为消费者提供专业的一站式购齐服务，在满足消费者需求的多元化和构建供应端渠道的多元化方面具有极强的优势。 （二）公司市场地位 2023年全年，成都全市实现地区生产总值22,074.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.0%。社会消费品零售总额10,0