澳大利亚梦的地理

The地理的澳大利亚梦 D R S H A U N R A T C L I F F 内部 Introduction 从许多方面来看，澳大利亚经济表现良好。失业率接近50年来的历史最低水平。GDP增长很高，几十年来实际收入首次增加。 然而，通胀高企，今年5月至11月，澳大利亚储备银行(RBA)7次加息，未来有可能进一步加息。1部分因此，房价下降了：全国范围内从最近的峰值下降了6％，悉尼则下降了10%.2 古老的格言是，最好的购买时间是价格下跌的时候。这一切如何影响了澳大利亚人对房地产市场的态度，他们在当前的房地产市场中看到了机会吗？ 为了更好地了解澳大利亚梦的地理位置，YouGov对超过10,0008月下旬至10月初的澳大利亚人。为这项调查收集的数据不仅用于获得当前态度的快照，还用于模拟澳大利亚不同地区的态度，以了解对住房市场态度的地区差异。 澳大利亚的地理梦想 地理在住房市场中的重要性 澳大利亚梦的地理建模 对于我们感兴趣的许多问题，地理很重要。由于靠近家人，朋友，学校，就业和便利设施，人们在特定地区购买商品。因此，价格和对购买是好还是坏市场的看法因地区而异。 通过位置来衡量公众意见的变化可能很困难。使用传统方法，要了解相对较小的离散地理区域中对住房或任何其他问题的态度通常需要非常大的样品尺寸。这些通常非常昂贵并且可能难以收集。 城市和社区。任何对住房购买态度的分析都需要考虑地理因素。 而不是收集一个非常大的样本的蛮力方法，试图了解对住房市场的态度在全国各地的变化，我们而是采用了一种基于模型的方法，称为后分层（MRP）的多层次回归。这是一种统计技术，用于通过将调查数据与区域级别的信息（例如人口密度和平均收入）相结合来预测小区域的结果。从人口普查。 我们对2022年末住房态度的地理性质特别感兴趣。自新冠肺炎大流行初期以来，住房市场受到了“空间冲击” 在主要城市观察到。这涉及到主要城市中心的“撤退”，经济学家和评论员推测，邻近性之间的联系-就业，客户和传统上与主要城市群相关的利益-变得不那么重要。一些可以在家工作的行业的工人转移到郊区，沿海城镇和农村地区；世界各地市中心的公寓租金大幅下降；有些人考虑这些变化可能是永久性的。3有一些证据这种趋势在澳大利亚正在逆转，4因此，衡量对住房的态度在地理上是如何安排的，以评估市场下一步可能走向何方，将是有用的。 MRP在联邦选举中被YouGov用于澳大利亚人，并成功证明工党将赢得微弱多数席位，更重要的是， thatitspathtovictorywouldincludeunlikelyseats likeHigginsinVictoria and Pearce in WA.The same technique can be used forexercisethatarenotpolitical,aswehavedonehere. 这种方法考虑了我们数据的分层性质，在个人调查受访者和地区层面上，对房屋所有权态度的预测因素进行了建模-现在是否是购买的好时机。 关键发现 总体而言，澳大利亚人对房地产市场持怀疑态度，59%说现在是购买的好时机，只是26%说现在是购买的好时机。1 表示现在是购买的好时机的份额最高的地区是悉尼的北岸（39%)和东部郊区(34%). 说现在是购买的好时机的人在主要大都市地区的份额较高，而在首都以外的份额较低。2 最低的地区是塔斯马尼亚东南部(估计17%说现在是购买的好时机，68%坏)，北领地内陆地区(17%不错,63%bad),andthe新南威尔士州中北部海岸（19%不错,64%坏)。5 YouGovMRP的一个核心发现是，澳大利亚人仍然确定了邻近溢价，对澳大利亚主要城市的内郊区和中郊地区的住房持乐观态度。6 在主要大都市地区，表示现在是购买的好时机的份额估计在内城区较高，外郊区较低。3 现在是买房的好时机吗？ 古老的格言是，购买的最佳时间是价格下跌的时候。自澳大利亚储备银行5月份开始加息以来，房价下跌超过6%national.百分之十在悉尼。 澳大利亚人认为这是一个机会吗？ 根据我们的结果，没有。 从首都大都市区之间的差异开始，5以及首都地铁以外的澳大利亚地区。前者的居民对现在是购买房地产的好时机（这里的乐观是一个相对术语）稍微乐观一些，28% 在整个澳大利亚，该模型估计26%许多澳大利亚人认为现在是买房的好时机，59%说这是一个糟糕的时间和15%arenotsure(seefigure1).Asmentionedabove,though,thehousing 说现在是购买和购买的好时机57%说这是一个糟糕的时刻，与23%说好和62%在州首府外面说坏话。 市场在空间上定义了属性。价格，因此对购买市场是好还是差的看法，应该在国家的不同地区有所不同。这正是我们在结果中发现的。 州和地区之间也存在差异。根据我们的州级估计，如图2所示，澳大利亚首都地区(ACT)、维多利亚州和新南威尔士州的居民对住房市场更加积极。他们在北部塔斯马尼亚更加悲观 Territory(NT)andSouthAustralia.Thedifferencebetweenthepositiveanddespectivejurisdictionswassignificant,withtheestimatedshareof‘good’responseintheACTwasnearlyhalfagainhigherthaninTasmania. 不过，我们的模型允许我们深入挖掘。例如，我们可以将构成较大首都都市区的SA4区域分为内城和郊区。我们在图3中这样做，这表明它是大城市（加上堪培拉）的内城区，我们估计现在认为是购买的好时机的最大份额。内城布里斯班位居榜首，据估计。36%说现在是购买的好时机，用50%说这很糟糕。紧随其后的是内部珀斯(36%不错,51%坏)，墨尔本内部(32and52%好/坏），堪培拉（31/58)和悉尼内部(2). 大都市地区排名最高的郊区是悉尼郊区，29%估计相信现在是购买和购买的好时机54%说这很糟糕。霍巴特和布里斯班郊区在我们正在研究的大都市地区中所占的份额最低，预测24and25%分别说现在是购买的好时机，并且62and61%说这是一个糟糕的时刻。 PA R T 2 仔细观察主要大都市地区的态度 布里斯班都市区的结果很有趣。内城有相对乐观的观点，而郊区则更加悲观。6使用MRP的结果，我们可以更深入地探索这一点，检查大都市地区的单个SA4。我们在图4中进行了研究，估计现在是购买的好时机的份额被绘制在包含悉尼和墨尔本大都市地区以及昆士兰东南部地区的SA4上。 据估计，澳大利亚仅有的两个地区只有不到一半的成年人说现在是一个不好的购买时机，那就是悉尼都会区，北岸和东郊。下面的悉尼地图中深蓝色的区域是北悉尼和HorsbySA4地区。根据YoGovMRP的说法，这是份额最高的地区，现在是一个好时机。 在全国范围内购买(39%）。另一个是悉尼东部郊区（34%sayingnowisagoodtimetobuy).TheSydneyareaswiththelowestestimatedsharesayingnowwasagoodtimetobuywereinthewest:OuterWestandBlueMountains(23%)，西南(24%)和西南外侧(25%). 分享说现在是购买的好时机 由主要大都市地区的SA4地区 每个地区的人口现在都是购买的好时机。这与每个SA4s州首府城市的CBD距离（图5中的第一个地块），每个地区的人口加权密度以及家庭收入中位数进行了比较。 类似的模式在墨尔本都市区很明显。根据MRP，最乐观的地区是内南部（34%预测说现在是购买的好时机)和内城(32%）。份额最低的地区是东南部和东北部的外郊区，分别24and26%估计现在是购买的好时机。 如上所述，在昆士兰州东南部，现在是在布里斯班内城和西郊购买的好时机（32%）。在这些区域之外，它非常低。预测份额最低的区域说现在是买入的好时机是Logan-Beaudesert在南部郊区（21%)。同样，阳光海岸的份额也很低(23%)和黄金海岸(24%). 这些图有助于理解我们到目前为止看到的结果。在收入较高、密度较高的靠近州首府的地区，对住房市场的看法往往更积极。这些也倾向于相互关联：靠近州首府的SA4倾向于收入较高，人口密度较高。 估计居民比例最高的所有顶级SA4表示，现在是购买的好时机，往往更接近其州首府CBD（即首都都市区内）。那些积极居民最少的人往往离首都CBD（首都都市区以外）100多公里。 WhatdrivesthesepatternswithinAustralia’smajormetropolitiesareas?Figure5showsthreeofthese.Eachplotinthisfigureshowstheestimatedshareoftheadult 估计份额说现在是在每个SA4地区购买的好时机 结论:接近的耐力 新冠肺炎大流行的主要趋势之一是“空间冲击”，即“从主要城市撤退”，经济学家和评论员推测，与尊贵的便利设施和机会之间的联系变得不那么重要，可能是永久性的。7 当地评论员采纳了这一论点，声称Covid和在家工作的能力，再加上千禧一代的老龄化和低利率改变了房地产市场，将需求从内郊区转移到首都边缘的低密度地区。8 YouGovMRP表明，这种距离可能仍然在澳大利亚的梦想中发挥重要作用。它估计澳大利亚主要城市的内郊区和中郊区对住房的态度更为乐观。 在悉尼尤其如此。尽管它的财产比全国其他地区损失的速度更快，9悉尼的北岸和东部郊区-前往CBD中心的短途旅行-估计拥有最高的协议份额，现在是购买的好时机。 这可能表明位置对房地产仍然很重要，靠近大城市的中心是价值的核心指标。 澳大利亚的地理梦想 关于作者 DR ShAUN RATCLIFF数据科学总监 他拥有莫纳什大学政治学博士学位,并在悉尼大学教授数据科学。 DR CAMPBELL白色公共事务和投票主管(亚太区) 坎贝尔在政治运动和社会政治研究方面拥有20多年的经验，包括昆士兰大学的社交和媒体心理学博士学位。自2000年代初以来，他一直为澳大利亚工党设计和监督政治跟踪，包括为2022年联邦劳工运动开展定量研究计划。 YouGov公共事务和投票小组 YouGov的亚太公共事务和投票团队拥有丰富的经验，为政治运动、非政府组织、智库和企业客户提供准确和详细的全方位服务研究。 我们与客户合作，以确保我们制定研究议程，为他们提供决策所需的信息。我们帮助客户瞄准难以接触的人群，提供深入的研究和分析经验，并得到大型和多样化的小组和创新方法的支持。 关于调查 此报告基于对YouGov在线小组成员的参与调查。此项目没有客户，也没有任何第三方支付YouGov的管理费用。 总样本量为10,047名澳大利亚成年人。实地调查于2022年8月30日至10月5日进行。调查在线进行。 除了基本的人口统计学变量外，还提出了以下问题： 现在是一个好的时间或一个坏的时间做以下每一个？离开你的工作，开始另一个投资澳大利亚的股票买房子买车预订海外度假美好的时光糟糕的时光不知道 我们使用MRP来模拟澳大利亚各地对住房市场态度的地理变化。 附录 MRP方法论 本报告用于产生对房屋购买态度的估计的方法是一种模型辅助方法，称为分层后的多水平回归（MRP）。 小的离散地理区域需要非常大的样本量，这通常是非常昂贵的。为了使这项任务可行，我们采用了一种基于模型的方法，称为后分层多水平回归（MRP）。 这种方法考虑了我们数据的分层性质，对预测因素进行了建模，以了解在个人调查受访者和地区层面上，现在是否是买房的好时机。 Wecareaboutthespatialdistributionofattachmentstohousing,because