2023年业绩符合预期，现金充裕支持并购及股份回购

2024年3月19日 越秀服务(6626 HK) 2023年业绩符合预期，现金充裕支持并购及股份回购 2023年业绩符合预期：2023年收入同比增加29.7%至32.24亿元人民币（下同），稍低于我们预测（33.49亿元）约3.7%。由于外拓项目的贡献比重增加（外拓项目的毛利率较低）以及部分非业主增值业务仍处于初期培育阶段，整体毛利率轻微下滑0.7个百分点至26.6%。净利润同比增长17.1%至4.87亿元，大致符合我们预测（4.94亿元）。每股末期股息拟定为人民币7.9分，加上中期股息，全年股息为人民币16.0分同比增加64.9%，派息率由35.6%提升至50.0%。 个股评级 买入 在管面积稳步扩张：2023年，在管面积/合约面积同比增长26.2%/18.2%至6,521万/8,345万平方米。新增项目113个，新签合约面积为1,542万平方米（同比+17.8%），其中约1,064万平方米来自第三方项目（同比上升26.2%） ， 比 重 由2021年 的34.6%显 着 提 升 至2022/23年 之64.4%/69.0%。虽然我们认为公司上市时订下在2024年6月前达到1亿平方米在管面积的目标大概率会落空，但鉴于其外拓能力提升、手头有充足现金（约47.4亿）可进行并购，加上充足的合约面积储备，我们相信该目标仍有可能2025年达成。 资料来源: FactSet 社区增值服务收入增长迅速：社区增值服务收入同比增加43.4%至9.32亿元，收入占比由去年的26%进一步提升至29%，增长主要受装修服务（同比+62%）和空间管理服务（同比+56%）推动。另外，非业主增值业务维持高增长，收入同比上升39.7%至6.69亿元，主要受早期规划设计服务（同比+95%）及智能服务（同比+78%）收入带动。商业在管面积稳步扩大，同比增加44.9%至594万平方米。商业运营收入同比增长9.0%至5.94亿 元 ， 占 总 收 入 约18.4%。 商 管 业 务 毛 利 率 则 下 降1.0个 百 分 点 至31.7%，管理层预计未来商管业务的毛利率将稳定下来。 现金管理为未来股价催化剂。公司2023年底拥有约47.4亿元净现金，约为其市值之1.2倍(以2024年3月18日收市计)。公司业绩会上提及要更有效管理其现金，当中包括更大并购力度。另外，假如缺乏并购机会，公司表示会考虑进行股份回购，我们相信可以成为未来股价之催化剂。 谢骐聪,CFA,FRMphilip.tse@bocomgroup.com(852)37661815 重申买入，目标价維持5.35港元：我们维持对越秀服务的买入评级，鉴于1）国企母公司越秀地产（123 HK/买入）稳定交付；2）外拓能力持續提升，3）可进行合理并购，以扩张在管规模、实现协同效应，以及4）股权激励计划进一步提升业绩表现和运营效率，目标价維持5.35港元。 此报告最后部分的分析师披露、商业关系披露和免责声明为报告的一部分，必须阅读。下载本公司之研究报告，可从彭博信息：BOCM或https://research.bocomgroup.com 资料来源：FactSet,交银国际预测 交银国际 香港中环德辅道中68号万宜大厦10楼总机: (852) 3766 1899传真: (852) 2107 4662 评级定义 2024年3月19日 越秀服务(6626 HK) 分析员披露 本研究报告之作者﹐兹作以下声明﹕i)发表于本报告之观点准确地反映有关于他们个人对所提及的证券或其发行者之观点;及ii)他们之薪酬与发表于报告上之建议/观点幷无直接或间接关系;iii)对于提及的证券或其发行者﹐他们幷无接收到可影响他们的建议的内幕消息/非公开股价敏感消息。 本研究报告之作者进一步确认﹕i)他们及他们之相关有联系者【按香港证券及期货监察委员会之操守准则的相关定义】幷没有于发表研究报告之30个日历日前处置/买卖该等证券;ii)他们及他们之相关有联系者幷没有于任何上述研究报告覆盖之香港上市公司任职高级职员;iii)他们及他们之相关有联系者幷没有持有有关上述研究报告覆盖之证券之任何财务利益，除了一位覆盖分析师持有世茂房地产控股有限公司之股份，一位分析师持有英伟达之股份。 有关商务关系及财务权益之披露交银国际证券有限公司及/或其有关联公司在过去十二个月内与交通银行股份有限公司、国联证券股份有限公司、交银国际控股有限公司、四川能 投发展股份有限公司、光年控股有限公司、青岛控股国际有限公司、EddingGroupCompanyLimited、七牛智能科技有限公司、致富金融集团有限公司、湖州燃气股份有限公司、LeadingStar(Asia)HoldingsLimited、兴源动力控股有限公司、佳捷康创新集团有限公司、武汉有机控股有限公司、乐透互娱有限公司、洲际船务集团控股有限公司、巨星传奇集团有限公司、北京绿竹生物技术股份有限公司、中天建设(湖南)集团有限公司、安徽皖通高速公路股份有限公司、怡俊集团控股有限公司、宏信建设发展有限公司、上海小南国控股有限公司、SincereWatch(HongKong)Limited、四川科伦博泰生物医药股份有限公司、新传企划有限公司、乐舱物流股份有限公司、途虎养车股份有限公司、北京第四范式智慧技术股份有限公司、深圳市天图投资管理股份有限公司、迈越科技股份有限公司、极兔速递环球有限公司、山西省安装集团股份有限公司、富景中国控股有限公司、中军集团股份有限公司、佳民集团有限公司、集海资源集团有限公司、君圣泰医药、天津建設發展集團股份公司、長久股份有限公司及乐思集团有限公司有投资银行业务关系。 交银国际证券有限公司及/或其集团公司现持有东方证券股份有限公司、光大证券股份有限公司及InterraAcquisitionCorp的已发行股本逾1%。 免责声明 本报告之收取者透过接受本报告(包括任何有关的附件)，表示幷保证其根据下述的条件下有权获得本报告，幷且同意受此中包含的限制条件所约束。任何没有遵循这些限制的情况可能构成法律之违反。 本报告为高度机密，幷且只以非公开形式供交银国际证券的客户阅览。本报告只在基于能被保密的情况下提供给阁下。未经交银国际证券事先以书面同意，本报告及其中所载的资料不得以任何形式(i)复制、复印或储存，或者(ii)直接或者间接分发或者转交予任何其它人作任何用途。 交银国际证券、其联属公司、关联公司、董事、关联方及/或雇员，可能持有在本报告内所述或有关公司之证券、幷可能不时进行买卖、或对其有兴趣。此外，交银国际证券、其联属公司及关联公司可能与本报告内所述或有关的公司不时进行业务往来，或为其担任市场庄家，或被委任替其证券进行承销，或可能以委托人身份替客户买入或沽售其证劵，或可能为其担当或争取担当幷提供投资银行、顾问、包销、融资或其它服务，或替其从其它实体寻求同类型之服务。投资者在阅读本报告时，应该留意任何或所有上述的情况，均可能导致真正或潜在的利益冲突。 本报告内的资料来自交银国际证券在报告发行时相信为正确及可靠的来源，惟本报告幷非旨在包含投资者所需要的所有信息，幷可能受送递延误、阻碍或拦截等因子所影响。交银国际证券不明示或暗示地保证或表示任何该等数据或意见的足够性、准确性、完整性、可靠性或公平性。因此，交银国际证券及其集团或有关的成员均不会就由于任何第三方在依赖本报告的内容时所作的行为而导致的任何类型的损失（包括但不限于任何直接的、间接的、随之而发生的损失）而负上任何责任。 本报告只为一般性提供数据之性质，旨在供交银国际证券之客户作一般阅览之用，而幷非考虑任何某特定收取者的特定投资目标、财务状况或任何特别需要。本报告内的任何资料或意见均不构成或被视为集团的任何成员作出提议、建议或征求购入或出售任何证券、有关投资或其它金融证券。 本报告之观点、推荐、建议和意见均不一定反映交银国际证券或其集团的立场，亦可在没有提供通知的情况下随时更改，交银国际证券亦无责任提供任何有关资料或意见之更新。 交银国际证券建议投资者应独立地评估本报告内的资料，考虑其本身的特定投资目标、财务状况及需要，在参与有关报告中所述公司之证劵的交易前，委任其认为必须的法律、商业、财务、税务或其它方面的专业顾问。惟报告内所述的公司之证券未必能在所有司法管辖区或国家或供所有类别的投资者买卖。 对部分的司法管辖区或国家而言，分发、发行或使用本报告会抵触当地法律、法则、规定、或其它注册或发牌的规例。本报告不是旨在向该等司法管辖区或国家的任何人或实体分发或由其使用。本报告的发送对象不包括身处中国内地的投资人。如知悉收取或发送本报告有可能构成当地法律、法则或其他规定之违反，本报告的收取者承诺尽快通知交银国际证券。 本免责声明以中英文书写，两种文本具同等效力。若两种文本有矛盾之处，则应以英文版本为准。 交银国际证券有限公司是交通银行股份有限公司的附属公司。