房地产行业周报（2024年第11周）：杭州全面放开二手房限购

本周房地产板块上涨4.47%，沪深300指数上涨0.71%，板块跑赢沪深300指数3.77pct。其中，一线城市商品房成交面积37万平米，环比+25.7%，同比-49.7%；二线城市商品房成交面积76万平米，环比+18.3%，同比-57.1%；三线城市商品房成交面积32万平米，环比+7.4%，同比-65.0%。我们重点监测的14城二手房成交面积163万平米，环比+14.8%，同比-26.6%。其中，一线城市二手房成交面积36万平米，环比+19.0%，同比-25.8%；二线城市二手房成交面121万平米，环比+13.7%，同比-24.5%；三线城市二手房成交面积6万平米，环比+11.8%，同比-53.4%。库存去化方面，北京、上海、深圳、广州的去化周期分别为20.57个月、11.37个月、35.3个月和27.42个月。二线城市中，福州去化周期最长，为32.70个月，杭州最短，为4.64个月。土地方面，一线城市成交住宅用地1宗，规划面积1.7万方，土地出让金7.5亿元。二线城市合计成交住宅用地23宗，总规划建面66.8万方，土地出让金50.5亿元，平均溢价率5.53%；成交住宅用地19宗，总规划建面148.5万方，土地出让金128.9亿元，平均溢价率2.63%。成交商办用地24座，总规划面积71.5万方，土地出让金12.2亿元，平均溢价率0.27%。三四线城市共计成交住宅用地74宗，总规划建面13.5万方，土地出让金51.9亿元，平均溢价率2.59%；成交商办用地97宗，总规划建面211.5万方，土地出让金22.2亿元，平均溢价率9.99%。我们看好前期在核心区域