房地产行业第10周周报：新房成交未见明显起色，房地产发展新模式可期

新房成交未见明显起色，房地产发展新模式可期2024年3月10日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交未见明显起色，房地产发展新模式可期 2024年3月10日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/03/04-2024/03/10）申万房地产指数下跌4.52%，跑输上证综指5.15pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌2.57%，跑输恒生综指1.39pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：皇庭国际（22.63%）、国创高新（20.10%）、*ST新联（17.57%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：汇景控股（-28.21%）、易居企业控股（-25.43%）、金辉控股（-15.09%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.85%，跑输恒生综指3.66pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（8.62%）、第一服务控股（6.28%）、融创服务（2.53%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-19.65%）、世茂服务（-17.59%）、合景悠活（-12.37%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/03/02-2024/03/08）30个大中城新房成交面积135.95万平方米，同比下降57.38%，环比下降35.18%。15城二手房成交面积175.25万平方米，同比下降34.47%，环比上升13.03%。监测16个重点城市库存面积12007.97万平方米，环比上升0.28%，去化周期118.32周，较上周延长2.93周。上周（2024/02/26-2024/03/03）100大中城市土地成交建面2584.81万平方米，同比上升117.18%，环比上升9.48%；溢价率为2.43%。 房企融资情况：本周（2024/03/04-2024/03/10）房企境内新发债总额为205.75亿元，同比下降17.24%，环比上升44.18%；债务总偿还量为170.89亿元，同比下降0.64%，环比上升45.61%；净融资额34.86亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 73.1新房成交数据.......................................................................................................... 73.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前6名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年1月新建住宅价格和同比及环比增速........................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 8图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 8图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年1月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期.............................................................................