春节租赁需求回暖，今年市场有望开启复苏

春节租赁需求回暖与市场复苏趋势

春节租赁需求显著回暖

• 全国市场热度提升：2023年春节期间至元宵节期间，全国40城租赁市场整体需求热度较春节前两周上涨167%，并较去年春节同期上涨31%。
• 疫情后需求反弹：1月份随着疫情的影响逐渐消退，租赁需求开始回暖，线上租赁需求热度大幅回升。

市场分区分析

• 热点城市租金表现：北上广深等一线城市租金表现相对平稳，其中，北京假期租金较节前上涨3.1%。部分二线热点城市如杭州、南京、成都、郑州、西安、三亚、厦门、海口等假期租金表现相对较好。
• 旅游型城市受益：三亚、海口等旅游型城市得益于春节假期的旅游热潮，短期租金回升明显，约3%-1.3%左右。

租赁需求向中低价位转移

• 一线城市：北京、上海、深圳等一线城市中低价位房源的供需有所上升，尤其中低价位房源的需求热度上升显著。
• 区域分布：一线城市需求向远郊区域转移，如北京通州、昌平、朝阳，上海松江、嘉定，深圳宝安、龙华等区域。
• 二线城市：杭州、成都等二线城市中低价位房源的需求占比较节前上升，高价位房源需求占比则呈现下降趋势。

结论

随着疫情的影响逐渐消退，2023年租赁市场有望在春节后迎来租赁“小阳春”，尤其是在返乡过节人群回流和三四线城市人口外出务工的背景下。部分就业机会活跃的热点一二线城市，预计将迎来供需两旺的春季行情。同时，租赁需求向中低价位转移的趋势反映了市场对性价比的重视，尤其是对“务工一族”而言，对中低价格房源的关注度提升。随着外部扰动因素的减弱和经济复苏预期，各城市租赁市场有望逐步恢复正常节奏，步入市场复苏周期。