中国四分之一小时:15分钟城市生活

四分之一小时15分钟城市生活在中国 CONTENTS 32PART7Office-混合办公 PART 14Executive摘要 38PART8零售-社区零售 PART26Introduction 8PART3一个好的改变 44PART9工业-最后一英里物流 48PART10酒店-附近的精品酒店 PART 1152关键要点 PART1254Appendix PART 1执行摘要 在过去的几年中，不断变化的世界引发了人们对我们传统生活方式的质疑，全球许多员工现在远程工作，并将更多的时间花在离家几公里的地方。 城市地区所有地区的背景和能力都能够满足他们的日常需求，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲，所有这些都可以在15分钟步行或骑自行车的距离内到达。 为了实现可持续和有益的城市发展，中国城市可以期待进一步采用和 实施是“15分钟城市”的概念。15分钟城市是促进城市宜居性的新概念。简而言之，该概念要求以各种年龄段的公民， 在考虑中国的总体城市规划和发展时，总是必须从政策开始。试图过渡中国发展的一项压倒一切的政策 更加以人为本，特别是在考虑城市化的时候，这是中国2021年4月公布的第十四个五年计划和2035年的长期目标。 说到中国的城市规划，15分钟的城市概念已经被中国的一些城市采用，如上海和北京。在这些城市中，在特定的指定区域内，所有核心设施和服务现在都可以步行/循环进入该地区的所有公民。如今，在这些城市中，在寻求建设新的城市地区或翻新/再生现有城市地区时，一个地区的所有公民的步行性/可循环性以及获得所有基本设施和服务的机会正迅速成为一般城市规划的基础。 社区和游客都希望积极参与，并希望一次又一次地花时间。 为了连接可持续的15分钟城市环境，对于包括中国在内的整个城市来说，至关重要的是拥有一个规划良好且高效的整体公共交通系统，该系统易于访问，方便并减少旅行时间和空气污染水平。中国许多城市已经实施或正在寻求实施的一项决议是面向交通的发展（TOD）。除此之外，国家一级的鼓励和支持。 在中国，TOD正在增长，包括TOD规划和开发、TOD融资以及为TOD用途预留的土地。 当特别考虑城市公共 中国的空间与可持续的15分钟城市环境有关，地方政府的目标是创造包容各方的公民友好环境，这些环境也是经济可行的。这不仅仅是简单的规划，设计 15分钟的城市概念也非常强调需要更多的绿地，减少城市热岛效应，减少洪水的发生，增加生物多样性。中国正在采用和实施的一种城市规划模型是生态导向发展（EOD）。 并结合一个步行或骑自行车即可到达的公共空间；理想情况下，它必须是一种从空间规划到空间运营和管理的公共空间社区所有权的场所建设方法。最终，采用的方法应产生一个15分钟可步行/可循环的公共空间 PART2INTRODUCTION 当今世界的方式促使人们对我们的生活方式进行了交叉检查。市区及其相关的设计，规划，开发和运营，在带来转型变革以应对不断变化的生活方式方面发挥着并将继续发挥重要作用。为了带来有益的生活变化，从而实现可持续发展的城市环境，在本报告中，我们将讨论以下主题： •为善而改变；•15分钟的城市；•在中国发生了什么；•政策；•城市总体规划；•城市公共空间；•面向交通的发展(TOD)，以及；•生态解决方案。 从这里开始，我们的报告将重点关注选定的商业地产行业，并为每个行业选择一个主题，这也将促进和增加一些15分钟城市生活圈环境中的宜居性因素。 PART3对美好的改变 新冠肺炎疫情引发了人们对我们传统生活方式的质疑，全球许多员工现在都在远程工作，他们更多的时间住在离家几公里的地方。 为了实现可持续和有益的城市发展，中国城市可以进一步采用和实施的一个概念是“15分钟城市”概念。现在让我们来看看这个概念意味着什么。 PART415分钟城市 15分钟的城市是一个新的概念，促进城市宜居性。 简而言之，这一概念要求城市的规划方式是，城市地区所有年龄、背景和能力的公民都能够获得他们的日常需求，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲，所有这些都可以在15分钟步行或骑自行车的距离内到达(图1)。 图1: 这个概念倡导一个拥有大量可步行/可循环的可自我维持的宜居社区和更少的私人汽车的城市（图2）。 通过倡导这一概念，实施概念的城市能够减少化石燃料的使用，提高市民的生活质量，并继续推动城市的活力，创造力，多样性和创造力，以实现共同利益。 15分钟城市的优势很多，包括： •增强可持续性-包括减少私人汽车的温室气体排放，更多的绿色区域，减少城市热岛效应，减少洪水的发生，和更大的生物多样性；•增强的宜居性和健康-包括更清洁的空气，更多的绿色和美丽的地区，加强社区内的关系，减少旅行时间，以及更多的休闲时间进行身心娱乐活动；•一个更加公平和全面的城市-包括更多的公共空间，更多的邻里企业，更多的社交活动，社区层面的互动和决策以及更强的社区意识;•对当地经济的一剂强心针-意味着更多的客户为当地商店，更多的当地就业机会，以及更有效地利用当地商业建筑和空间（图3）。 资料来源：RambollUK，Cushman&WakefieldResearch 根据哥伦比亚-法国城市主义者卡洛斯·莫雷诺的定义，这座15分钟的城市建立在： 六个必要条件是： 1.Living-住宿;2.工作-就业；3.供应-Sustance;4.关爱-健康；5.学习-教育,and;6.享受-文化与休闲。 •人类的六个基本必要条件；•三个关键目标或特征，以及；•四个主导原则 在汽车出现之前，而其他汽车是在汽车被很好地真正确立为一种主要的交通方式之后发展起来的。当考虑到那些在汽车发明之前首先发展起来的城市时，今天许多这些特定的城市已经内置了基础的15分钟城市配置。欧洲的许多城市就是这样的例子。在Arp于2019年进行的一项调查中，受访者被问及步行或骑自行车到公园和商店等基本设施需要多长时间，发现米兰和马德里市民平均需要13.1分钟;巴黎市民平均需要15.5分钟;柏林市民平均需要16分钟，伦敦市民平均需要23.5分钟。 这三个目的或特点是： 1.城市的节奏和节奏应该跟随人类，而不是汽车；2.每个空间应服务于各种目的，并且；3.社区应该被设计为公民居住、工作和茁壮成长。 四个主要原则是： 1.生态-绿色，生物多样性和环境可持续发展的城市;2.接近-生活在自我维持的社区;3.团结-加强公民之间的联系；4.参与-加强公民参与其社区的持续转型。 对于中国的城市居民来说，生活在汽车问世之前首先发展起来的城市/城市的一部分，以及汽车问世之后发展起来的城市/城市的一部分。对于汽车，如果向他们提出相同的问题，也会有不同的平均旅程时间答案。在下一节中，让我们看看中国城市，并从15分钟的城市角度研究主题。 在研究全球和中国的城市时，每个城市的发展路径都不同。例如，一些城市最初是开发的 PART5在中国发生了什么？ 在过去的几十年中，城市化的速度和无与伦比的规模重塑了中国的城市环境。同时，它为中国的可持续城市发展带来了机遇和挑战（图4）。 未来，中国如何继续发展城市将为城市居民带来许多成果，包括与他们的生活质量、交通相关的成果。 到设施和服务及其社会公平地位。简而言之，中国未来的城市发展前景将在很大程度上取决于确保citiesinthecountryareasall-enroundingating,accessible,even-handedandsustainableastheycanpossiblebe.Whenappropriateimplemented,the15-minutecity城市规划理念可以在确保中国城市能够实现这些目标方面走得很远。 中国城乡人口变化（1950-2022）中国现在有超过65％的人口 居住在城市地区 PART6城市总体规划 在中国规划可持续城市环境时，15分钟的城市概念已经被中国的一些城市采用，如上海和北京。在这些城市中，在特定的指定区域内，所有核心设施和服务现在都可以步行/循环进入该地区的所有公民。如今，在这些城市中，在寻求建设新的城市地区或翻新/再生现有城市地区时，一个地区的所有公民的步行性/可循环性以及获得所有基本设施和服务的机会正迅速成为一般城市规划的基础。 就像全球其他城市采用的通用15分钟城市概念一样，北京和上海采用和实施的概念是： •受到没有汽车的公民的欢迎；•激励新企业在附近开业，以及；•通过以下方式帮助减少温室气体排放避免多余的旅行(图5)。 上海15分钟的城市区域 资料来源：上海城市规划和国土资源管理局、高纬科技研究部 城市公共空间 一般城市计划01 当特别考虑与可持续15分钟城市环境相关的中国城市公共空间时，地方政府的目标是创造包容各方的公民友好环境，这些环境也在经济上可行。这不仅仅是一个简单的规划，设计和合并一个公共空间，可以通过短途步行或骑自行车进入;理想情况下，它必须是一种场所制作方法，从空间规划到空间运营和管理，产生公共空间的社区所有权。最终，所采用的方法应该产生一个公共空间，一个15分钟的步行/可循环社区和游客都希望活跃在其中，并希望一次又一次地花费时间（图6）。 使这个地方充分发挥潜力。这种品质使地方建设与其他各种社区发展、经济发展和基础设施发展行动和努力区分开来。 场所制作是城市公共空间规划，设计和管理的全面程序。场所制作检查了当地社区拥有的当前质量和优势。这与 社区和通过最佳实践场所制作概念，然后加速城市公共空间的形成和建立，唤醒体验并扩大公民的健康，幸福和福祉。 鉴于其多维特征及其对社区经验的重要性，正确制定计划和执行确实很重要。根据英国的家庭和社区机构，有八个主题对场所制作产生重大变化影响。这八个主题是： Effectiveplacemmakingisequallyaprocessandalineofthinkingthatappliesurbandesignprinciples.placemmakingcanbedirectedbyanofficialauthorityandpurposedatthegrasslevel.Involvingallinterestedparties,best-practiceplacemmakingcanenhanceunder行人水平的建筑环境体验。 •治理；•可访问性；•服务；•环境;•股权；•经济；•住房和建筑环境，以及；•社会与文化（图7）。 良好的场所制作需要大量参与者的广泛参与来设计和运营项目和活动，因为这些要素需要适合并适合社区体验 资料来源：英国家庭和社区机构，Cushman & Wakefield Research 在中国，包括图8中概述的许多主题的一个开发项目是可步行/可循环的，提供了大量的造地活动，并且是一个吸引当地居民和游客以及投资以促进当地经济的地方。上海的西岸（图8和附录中的案例研究1）。 未来，“以地方为主导”的方法将激发中国的目标感，城市公共空间的规划和管理将由一群无所不包的人执行，这些人培养社会资本，共同的价值观，一种主人翁感，以及城市居民在其可步行/可循环和可持续的城市环境中对地方和整个城市的更丰富体验。 面向交通的发展(TOD) 一般城市计划02 TOD规划与开发、TOD融资，以及预留给TOD使用的土地。 互连可持续的个人 15分钟的城市环境，对于包括中国在内的整个城市来说，拥有一个精心策划和高效的整体公共交通系统至关重要，该系统易于访问，方便，并减少了旅行时间和空气污染水平。 TOD本质上最大化公共交通工具步行/自行车距离内的住宅，商业和休闲空间的数量。它还鼓励紧凑的城市发展之间的相互依存的联系 中国许多城市已经实施或正在寻求实施的一项决议是面向交通的发展（TOD）。中国对TOD的国家级鼓励和支持正在增加，包括 和公共交通。此外，TOD渴望通过减少汽车的使用来增加公共交通的使用，这反过来又增加了城市地区的环境可持续性