建筑市场情报MENA报告概要
2023年上半年MENA市场概述：
- 全球经济挑战：全球经济在2023上半年继续面临压力，包括额外加息、高通胀和贸易复苏缓慢。这导致建筑业的不确定性增加，融资成本上升影响未来投资。
- 房地产韧性：尽管挑战，房地产行业在2023年展现出韧性，尤其是住宅市场。中东和北非地区的住宅销售价格上涨明显。
- 城市市场表现：开罗、迪拜和利雅得的租金价格持续上涨，其中迪拜住宅交易总额增长显著。阿联酋和沙特阿拉伯的住宅供应预计将持续增长。
建筑市场增长与项目市场：
- 住宅市场强劲：阿联酋住宅部门表现特别强劲，2023上半年住宅交易总额增长显著。预计未来六个月供应量也将大幅增加。
- 酒店与旅游：阿联酋酒店业表现良好，计划新增酒店钥匙数量较多。沙特阿拉伯和开罗的酒店项目也预计有可观的增长。
- 外国直接投资：阿联酋在2022年实现了创纪录的FDI流入，而沙特阿拉伯也位居第二。外国直接投资对经济产生积极影响，创造就业机会，支持当地劳动力发展。
- 碳减排目标：全球数据预测2024-2027年MENA建筑市场规模年均增长率约为9%，阿联酋、沙特阿拉伯和埃及分别预计增长4%、3%和4%。
项目市场与奖项分布：
- 奖项总额：2023上半年，中东和北非地区共发放1010亿美元的项目奖项。其中，沙特阿拉伯和阿联酋占据了最大的份额。
- 部门表现：住宅部门在阿联酋尤为强势，酒店和混合用途项目也是重要组成部分。沙特阿拉伯的休闲项目贡献较大。
- 价格波动：项目奖励价值与全球和区域经济因素保持平衡，价格波动和通货膨胀压力持续存在。
价格通胀与市场因素：
- 大宗商品价格变化：2023年上半期，大宗商品价格显示企稳迹象，如铝、铁矿石和铜的价格分别下降了15%、13%和7%。布伦特原油价格则下降了38%。
- 建筑价格不确定性：中东和北非地区的建筑价格受国内和国际经济因素影响，价格下降或稳定的预期仍不确定。
市场挑战与应对策略：
- 持续威胁：面对持续的威胁，需要有效策略来缓解风险，如规划充足的招标/投标时间、合同条款分析、合同前和合同后程序的实施等。
- 通货膨胀应对：建议在建筑预算中预留通货膨胀和突发事件的准备金，以应对价格波动。
经济周期与通货膨胀：
- 全球通货膨胀：当前经济周期特征为高通货膨胀，实施高利率作为缓解措施。埃及镑贬值进一步加大成本风险。
- 油价影响：预计2023年平均油价为85美元/桶，低于2022年，有利于降低成本，但产油区项目的投资通常与油价水平挂钩。
基准与成本：
- 基准测试：提供了KSA和阿联酋的建筑成本基准，涵盖不同项目类型的详细成本估算，考虑了材料、人工、土地成本等。
- 材料与价格：混凝土、钢筋和结构钢的价格波动被跟踪，反映了市场动态和通货膨胀的影响。
客户部门反馈：
- 市场竞争力：部分受访者认为招标市场竞争不足，特别是在大额项目中缺乏充分的投标者和竞争。
- 采购策略：多数客户维持传统的采购策略，但也有人转向设计与建造模式以优化项目执行。
- 可持续性与净零目标：受访者普遍认识到可持续性的重要性，但对现有资产的转型和净零目标的具体实施路径存有疑问。
综上所述，MENA地区的建筑市场在面对全球经济挑战的同时，展现出韧性与活力，尤其是在住宅和酒店领域的强劲增长。然而，价格波动、通货膨胀和市场竞争等挑战依然存在，需要行业内外共同努力以应对。
