【国金地产】行业点评：广州取消120平以上限购，促进改善需求释放

【国金地产】行业点评：广州取消120平以上限购，促进改善需求释放【事件】1月26日住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，明确要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。1月27日广州市发布在限购区域范围内，购买建筑面积120平以上住房，不纳入限购范围。【点评】落实部署房地产融资协调机制，赋予城市调控自主【国金地产】行业点评：广州取消120平以上限购，促进改善需求释放【事件】1月26日住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，明确要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。1月27日广州市发布在限购区域范围内，购买建筑面积120平以上住房，不纳入限购范围。【点评】落实部署房地产融资协调机制，赋予城市调控自主权。2024年1月，央行、金管总局纷纷表态积极支持房地产融资，住建部开会部署落实房地产融资协调机制，首批房地产项目名单月底前落地。供给侧支持合理融资需求并明确“白名单”，能一定程度缓解房企现金流困境；需求侧赋予城市调控自主权，能让地方结合自身市场情况出台更多促进房地产市场平稳健康发展的政策。广州率先响应住建部号召，取消120平以上住房限购，促进改善需求释放。广州在920新政调整部分区域限购后，成交量回升一个月后再回落，且新房库存仍有承压，2023年广州一手房成交7.6万套，同比+5%，而一手房库存11.7万套，去化周期超过1年。此次政策调整主要在：①在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围；②在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。政策能有力促进改善型需求的释放，利好区域内主打改善产品的房企，如越秀地产等。重点城市或相继跟进自主调控，因城施策促进行业平稳健康发展。去年下半年，广州9月率先调整区域限购，深圳11月、北上12月调整首付比例、普宅标准等。2024年，广州亦率先进行全域范围的限购调整，其他重点城市或将逐步跟进，宽松路径预计是从外围向核心区推进。同时全国重点城市均在积极推进保障房，如广州2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套；而商品房回归商品属性，限制政策将逐步取消，注重满足改善性需求，更利好主打改善产品房企。投资建议：推荐当前估值底部、经营状况良好、受益于行业格局优化的改善性央国企，如越秀地产、华润置地、招商蛇口、建发国际集团、华发股份等。风险提示：宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；多家房企出现债务违约。