不动产产业数字化转型白皮书2023

金蝶|建筑与不动产新平台新生态数智化创新赋能高质量发展金蝶不动产产业数字化转型白皮节金蜂软件（中国）有限公司金鹤我家云网络科技有限公司任国关注持少春个人号 金蝶|建筑与不动产新平台新生态数智化创新赋能高质量发展金蝶不动产产业数字化转型白皮书 PREFACE2421年，乃至更长选的未来，界我的于来有之变用，全球经济在新疫增的反复中限范复苏，中国于危机中展现出强有力能发展物性，在安观改慎隐定可待续的据导方针之下，房地产行业您步人自商速增长穿责质量发园的转型窗口期，“房住不沙”已城长效机制，三进红线、快地两费中，房炎集中安管理、房产祝改革试点等调控改策给蛋留要，代场对于密企级费价值结祝惠角度远新多维化，麻传净续障温，土地红利、金则汇利式放，赔企过生高杠杆、规模至上始运病法则难表为继，行业从增量开发步人存量管理对代。健送逆源于行业医定法行请膜量以发广晚的未锅，加网穿越江线，稳建度电账，准活房全自身内生增长动力，引领行业前往更加光期略未来成为当下即击在所有旁企心我的履同，机遇孕育于变革，土地利时代终结开启管理红利代施息，男地产行业在调整与变革中拒首行，在冲根模与障程杆下导求平衡，在美中与分化中家爆发展，在考型与包断中娱育持续发限政内生动力，在科技良康为引尊的大能最下、各个单要的理性压都得可教字化其互，数字化情型疼成为给产企业的格心模略，推式变革创以速续全新对代。原势我为，空势看动，因热再流，面对油产教字化男整我门方有大多用感，如何通过教字化照能地产企业业务与管建实医？前走美通路又演从急痒的捷率加速自进?站在始产行业发展的十学路口，科学理论与简球实的的糖合变意义非凡，金端拥有2余数地产生态企业数字化转型实线经验，业务覆善装市空调开发与运营项目的投资、建设、销售、运营、医务全生命调期，路力众多地产全业实现始字化密练、精组化管理，项目控第运营、产业互联足购、智业资产运营等全约值维慰字化第型，克面瑞作为行业领先路中国电地产大数保咨询机沟，禁托专业所究咨有团认，通过十每年地产行业助插开究与企业商询我京实淀询商行业献持，金银势手克商瑞进行点地产数字化第型研究思理设与实践结合此纪然，汇限理维技练限方明养，全方位到析地产行业教字化发展现状，探导行业典型验字化还量，调开各损城标杆全业实站，通试技水与管理胎合提饰系统方法论试桃EC（企业业务部力1，助力房企实现业务与数字技水级能更动，试要在的紧复使行业乐意下为身企费字代指示见需，确引随行，未来已录，时代又口之下，面对已经发生了深层次变革的地产格局，数学化与企业业务能力生保度验合，随能管理变萃制新，免意可以进发出多么确确的能业，我们在未来的简需中为想据疏，携手同行，重内数字模斗力，赢战始产新时 目录CONTENTS第一章机语与挑战驱动房地产数字化违入关建验段01第四章企业数字化转型典型应用71CHAPTER 0101宏现环境热线，加速速产企业数字之第型02CHAPTER C401企业数字化持型立用推理72(2数字技术加网，推动地产行业数学化写室05(2成女管理监据化：开创治产行业成本管控备思化先河7309(3产业互联采购：“+云”安EBC五大能力提升8204买服站产企业字化转型线路车用配置1504数学化营销：实现全汽程教字化营销管理94(6备服建造：从管理、创造测健准P数学化写型疲用11006想医区：多产业全错的数字化心装型值用125第二章数据解读房池产数字化应用场景07新想社区：从重管理到医客产的数字化店用148CHAPTER 0201全置核理地产做字化应用全场最量2208医有资产监字化：资产管理，重和增值放款学化应用100(2房企数字化立用场理状解读2445第五章拥抱数字创新地产行业数字化转型前蜡187第三章房地产数字化转型新源鱼51CHAPTER C501始产企业通伟从五大方酒实理股学化常型16802科技应用加速事透，准动油产智能化进理191CHAPTER 0301如何理解房地产行业验字化装型52(SCIOICTO如学健数字化用型跨径19602唐始产企业药字化转型的自家与减改5504房站产数字化特型控购19903房地产数学化技型方法论61 CHAPTER房地产事关国计民生，是国民经济的支柱，我中国七十余年地产行业教演变，每个历史购最的房故产行业均是发展与问题并存，调控与创新并举段过程，更外部境变化，中美页易享准加剧、皮情此消天式发展，国内房产改策润控频发，以“房生不妙”为基训，房池产市场逐新落温，第1章今天，我们站在一个全新的历史节点。不止要关注启池产行业自身面对范或遇与携战，还要能够看到地字技术全面发展绘房始产行业所带来范新结机会，”机遇与挑战驱动房地产数字化进入关键阶段宏观环境挑战01.宏现环境洪战，加速地产企业数字化转型加速地产企业数字化转型02数字技术加码，推动地产行业数字化转型03.洞察地产行业数字化转型战路新趋势1土地红利时代，房企大开发呈飞港发展04.头部地产企业数字化转型战略有局配置1960年开始，中国房地产行业伴座着士始政策的变化，开始萌发生机，数至1981年房，有约100个益市的府售织门组建了房地产公司，并限快在1992年前后开地在中南旧海地区出题投资过药生理象，房地产年销售额在1993年达到了100%的超高增选，范着中国以及全球经济的不新发展与改革，房地产行业经压了若干个波动发范周期，钜,从整体上看，自1996年下半年国务院下发（关于进一步课化城消生房创度改革加快住房建设的通知）（D停住康实物分配，逐步实行住房分配费币么，启动商呈房市场）开始，房地产增加值占GOP比适基忘一直处于上升态剪国顾近20年房池产业增加值占GDP比重82001年4.245%至,2009年5.383%，月8年时间增长了1个百分点：两以2015年6.18%到2018年7.03%，仅月了3年时同就再度增长了1个百分点，同时伴随看国内生产总值大施着长，可以看出房老产行业的飞速发展态男，以及在国民经济中学足轻重的作用,（全球房热产）220年，现区，任泽、第24弄， 图：中国送20年房地产业期江第占国为生产总情法关假在进一长阳请景下，随着土地红利、刚嘴红利、全期红利的消失，中国的房油产行业已进入任增长、低利、强意争的“存量时代”，数字化管控运营据升管理效率2020年以来，地产相关致资不新收累。“三道红线“政策追使地产企业全至降低财务红杆库，同时，金阅利内进一步强化审慎合我经营，严防经营用速货款违我流人房地产领域，一家别调控政责直接抢升了全业的赔资成本、降任了项目轮转速度，并压维了利消空间。一直以来采用耗换式范生产模式的故产企业，雅以适控“房价受限、地价拉升”的外都亦境，利P生产9（3元）产R元）—共达产业限上国内生产：（%）满受到不断压缩，生流房全插油采率“精细化管理要利润“的店对方式，自身拥有这吸的精细化管理实力的房企，更能在日益严破的竞争中保持领先地位。2013年，全国住宅新开工弱积约145,845万平方米，同比增长11.6%，从2014年开赔，中国房地产市场开处障帮安观调控改策的变化再进入全弱润整期数字化型为地产企业的定们请家，这一过程请要将全业内外据打通，建立有效并数学管控机制与运营系统，从而提升业务管理水字，实现降本增效。图：中国E2库全限生电折开工面新造智器数字化风胎预警保障资全运行三30X有息负低的培速据模，房此产行业作为“本空美型”产业，融资应本、融商培速以及资金结构是企由于始产行业具有资金体量大、融资模式多、资金流据周期不一、项目罗期长、治理结构复杂等特点，企业结资全管控一直是运营的殖点，“三道红线页相关政策使房地产企业对于期通业务底线，全面预赛非标业务、机速业务风验提出了板高的要求，传统的风险管控体系难以为企业的资合风给提供有最保障，数字化风险及誉则成为我寓，2她产存量时代，数字化转型成破局关键数字化网络联动多元业务协司房池产开发企业重境主业进行业务多元化经营、产品差屏化宽争的象远新潮加。在“土地红利时代”，由于利河率整体较离，房纹产企业生管理痰心是资源周期速度，持续的“高属转成为核心竞争力，以性宅、公寓、商业、办公、园区、文航、康界等为代表的“产业+故产”促使企业多元化、差屏化发展，要求从内部打确原有的业务边界，让数据在各条业务线之间形成有效价值魅据环以及有可“十西五”之后，中国房始产市场的政集源控方向急发清票，在政府工作接告中将房地产发限列生生态随联动，人“实增进民生品社”敢范明，“房住不纱“作为房地产满控的总原则，等长用留享于中国房地产准关欢娱之中，多元化、差异化改略教实能男要纹产企业格健全壶的数字庭症，触达年个业态关键节点的题字化 “神经同”，均建全面上云的购录基和业务造和，从技本上选用食新性的思维，通过源能放字心型拍慈式，改造业务、管理、商业模式，这是一个沙及人才培膜、组织赋能、文必重型，清理再题等人用请多方重的长聪系纯工程。BBR鲁数字化服务革斯物业商业模式01磨池产企业试要寻抗未来发展的“第二增长自线”，对客户服务等下落环节的证律成为关注点。牧业管理服务模发了新的活力，在物业企业上市的用排过后，行业增长难点与就点证消累需，快速矿和提升服务质量的两冲常求难以实现范害，RIE人力成本逐年上谈。但是物业服务费用增长难成为核心病点，牧业行业人力成本没人胶度，物业款字化转盐段量心就是降E人力成享、提高需理欢能，信的现代专影器与物联网改不的大量值用，您业管理服务通过数字化提升服务信息传导与运转效率或为验局关境，做托企业组织，用户服务以及美业模式单新的美习，实我了行业们值销药重购。Od, 数字技术加码推动地产行业数字化转型2数字经济政策保障地产数字化工作1短期内中国房地产行业的数字化水平较低改革开放以家，中国创您了辉理到经济每速，自用已经是也界第二大题齐信，同，数字经济经成为全球范围内店对经济增长乏力，实现传统产业特型升级的重要范动力，信息技术与数字化所从199年确立商品房制度至今，中国房地产行业二十多年往发履历租中，我们不唯看出，准动行带来范GDP占比在2016年已经达到了18.9%，2018年全球47个国家的数字经产抗模超过30.2万业发期的决是性力量是中国经济的飞速发美、最消化事来的城市房空的巨大需求，及改第金亿美元，占全漆GDP的40.3%，中国保持全球第二大数字经济体位，根模达到4.73万亿美元，随红杆约大力加持。科技与数字化，作为中国经济限飞的决定性因素，保子在中国地产行业的发展过近年泉，我国推进数字经济发爆和数字化策型的政策不断深化和落意，2020年，改府工作报告程中，一直处于非决定性要素，中明确超出“要继续出台支持政篇，全面准进“互最网+”，打造数字经济新优势”，地方层面也不断加2017年12月，要青银发布的（数字时代的中国：打造具有全球竞争力效新经济）报告中分析多列强数字经济的战路引导，2121年，住房和城乡建设工作会议提出要3快发展“中品健造”，加快维动了中国22个行业综合题字化程度指数，其中中需房站产行业排行例数第六，仅风比农业的数字化暂靓建造与新型建筑工业化0胃发限，建设建筑产业互联同平台，深人实施绿色建汽创建行动，并落水平落高，而建筑业直接排行型宿，实健设单工程质量首要卖任，持续开展建汽活工安全专买垫治等重要单洁， 3新技术频繁应用于地产多环节业务地产企业正在南临由“机项扩张”向“高质量发露”的关境时，市场环流和改策不断交化，产业价值装地在重型，地产企业急需重所型选核心竞争力，请妇化运营、稳健发展、风险管本书认为在各大药点技术中，5G、云计算、大数据，物联网、人工智能、区块链、整字李生这控成为核心生关键〗。通过数字化特型，准动“客户体验提升”，“运营效审优究”，“业务模七大凌术法用更加教发，面其中式计算，大感送与机联民技术已经在房地产数字化转型中发挥圾式划所”，实现房企核心竞争力的提升，促进企业的高质量发展。大价值，健助换联网，人工旨等技术，考产企业数捷体量和类型改大扩限后，数测作为关健的生产景，是商业项式训所、业务流程代化、商业决策制定药心体据，云计制作为地产业务招营托医教基房企重望核心竞争力石，改变了传统先计算资原塑署与配置模式，满定纹产企业管理系统对