市场日报（1.23）一、三线城市成交指数上涨

01月23日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京2.4154.13上海1.9028.55广州0.9024.26深圳0.3513.86注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京5.0373.94深圳1.3325.25杭州2.1526.67南京3.4147.29注：二手房成交为商品住宅数据一、三线城市成交指数上涨长春：调整灵活就业公积金缴存使用协议一线城市成交指数：19.78/二线城市成交指数：47.23/三线城市成交指数：35.15政策——长春：调整灵活就业人员住房公积金缴存使用协议1月22日，长春市住房公积金管理中心发布通知，对《长春市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》进行重要调整。此次调整旨在进一步规范该市灵活就业人员的住房公积金缴存和使用管理。根据通知，取消原协议中“乙方自协议签订之日起满5年且无未结清的住房公积金贷款的，可提取其自愿缴存部分的住房公积金余额”的条款。调整后，灵活就业人员将能够参照长春市单位缴存职工的住房公积金提取规定，更灵活地提取其住房公积金账户内的余额。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场——一、三线城市成交指数上涨，北京上涨16.91%01月22日，一线城市成交指数为19.78，环比上涨2.45%，北京上涨16.91%；二线城市成交指数为47.23，环比下跌8.61%，武汉下跌45.32%；三线城市成交指数为35.15，环比上涨14.28%，中山上涨51.77%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。土地——华润置地19.38亿元落子佛山顺德云鹭代建云鹭湿地公园提升工程1月22日，华润置地以总价193800万元竞得顺德云鹭片区的TD2023(SD)WG0100地块，宗地位于佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南，用地面积为131125.99平方米。据了解，该地块分为ABCDE四个分区，其中A、B区容积率不高于1.5。地块涉及部分配建、代建工程，包括市政道路、小学以及湿地公园提升工程等，皆由华润置地负责开发建设。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率佛山TD2023(SD)WG0100综合-19.38--【今日焦点】住建部金融监管总局联合通知：建立房地产融资协调机制2024年杭州首批宅地清单公布合肥：2025年建成具有国际影响力的“低空之城”研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】旭辉建管中标安徽马鞍山和县项目全过程建设管理服务1月19日，旭辉建管公布中标马鞍山和县项目全过程建设管理服务，业主方为国资平台安徽和州控股。本次旭辉获取安徽马鞍山和县项目建设管理服务，是继合肥天阜旭辉玖江来、合肥天阜越江来、合肥滨语听湖项目、阜阳城南旭辉城市江来、旭辉兴泉云越风华、安庆秦谭湖项目、宣城市宛溪河B2-1/B3-2之后，于安徽获取的第8个项目。另外，2023年旭辉建管拓展项目超50个，新增在管总建面超980万平方米。安徽和州控股集团有限公司于2015年12月29日成立，注册资本为20亿元，股东为和县人民政府国有资产监督管理委员会，是和县城乡美好生活综合服务商，经营城乡资源，服务城乡发展。集团公司总资产约250亿元，拥有2个AA信用评级主体，集团下设3个职能中心（财务管理中心、综合办公中心、风险管控中心）和3个经营事业部（基础设施事业部、资源资产事业部、产业金融事业部），下辖19个子公司。保利集团已增持保利发展金额已达2亿元1月22日，保利发展控股集团股份有限公司公告，披露了实际控制人中国保利集团有限公司的增持计划进展。根据公告，保利集团基于对保利发展未来发展的信心及长期投资价值的认可，自2023年12月12日起的12个月内，计划通过集中竞价交易方式增持保利发展A股股份，增持总金额预计不低于人民币2.5亿元，且不超过人民币5亿元。截至2024年1月22日，保利集团根据上述增持计划已通过集中竞价方式累计增持公司A股股份21,400,044股，占公司总股本的0.18%，累计增持金额为人民币20062.92万元，已达到增持计划金额下限的80.25%。碧桂园继续自救38亿处置广州多宗资产卖卖卖碧桂园仍在积极自救的路上，在推进境外债务重组的过程中，通过各种手段回笼资金，不断出售海内外资产回血。确认计划出售悉尼开发项目剩余地块的几天后，碧桂园再次出现大宗资产转让情况。1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。该批转让资产包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼，拟转让价格分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元，共38.18亿元。 【土地动态】合肥2024推介16宗地块2815亩土地支持批量共享1月23日，合肥2024年土地推介会成功召开，共计推出16宗住宅地块，涉及长丰、肥东、肥西等多个区域，合计约2815亩土地。此次推介会吸引了众多开发商的关注，为合肥土地市场注入了新的活力。据悉，此次推介的地块包括庐阳区2宗145.6亩、经开区2宗276.7亩、新站区5宗453.7亩等。其中，新站区的地块备受瞩目，位于少荃湖北侧的两宗地块靠近在建的南门小学少荃湖校区和42中少荃湖校区，具有较高的教育配套价值。东方大道以南、文忠路以东的巨无霸地块涵盖了商业、居住和教育用地，为开发商提供了更多的开发可能性。此次推介会还推出了自建地块新增列表模式，支持企业内多宗地的批量共享功能。这一新功能的上线将大大提高土地信息的透明度和流通效率，有助于开发商更加便捷地获取土地信息和进行投资决策。福州滨海新城松下片区规划出炉：355公顷地打造产业引擎1月23日，福州长乐区自然资源和规划局发布了福州新区滨海新城松下片区的控制性详细规划草案公告。该规划旨在推动港口枢纽的发展，并促进产业链的转型升级，打造滨海产业引擎。规划范围总面积为354.99公顷，其中城镇建设用地面积约352公顷，非建设用地面积约2.99公顷。规划人口约为0.13万人。根据规划，该片区将形成“一轴三组团”的空间结构，其中“一轴”为产业发展轴，即沿南阳大道（G228）形成的松下片区产业发展轴。“三组团”分别为纺织产业组团、粮食产业及物流组团和临港配套组团。纺织产业组团将依托原有产业聚集园区，大力发展现代高端纺织产业；粮食产业及物流组团将依托中储粮等物流中心，结合现有大型粮食产业，大力发展粮食加工产业及物流产业；临港配套组团将主要依托填海区域，衔接游轮港、松下港等发展临港物流、码头等配套产业。福清2024首拍两地块6.724亿成交中建国际厦门文投各夺一宗1月23日，福州福清主城区2024年首次土地拍卖成功出让两宗地块，总成交价为6.724亿元。两宗地块均位于福清清荣北片区，且均为整体回购地块。其中，宗地2024拍-01号地块由福清海悦建设发展有限公司（中建国际）以底价2.42亿元摘得，楼面价为2444元/㎡。该地块规划性质为住宅用地和商服用地，土地面积为38084㎡，容积率为2.0-2.6，建筑限高100米。回购总建筑面积为119091㎡，其中地上总建筑面积98091㎡，回购价格为8010元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）21000㎡，回购价格均为1255元/㎡（含地下停车位）。 典型城市01月22日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市1.211.22本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京2052.062052.41500154.1342%34%商品住宅上海1080.912411.90341228.554%3%商品住宅广州1331.42800.90218424.26-46%-47%商品住宅深圳480.48310.35133113.86-16%-12%二线城市商品房重庆——10.47——————25.23——-41%商品住宅南京100.101291.5382710.21-68%-68%商品住宅成都10.013114.17571374.97-24%-27%商品住宅武汉2412.821291.54417846.55-24%-26%商品住宅杭州640.781271.73209927.81-61%-58%商品住宅苏州130.19811.08167022.42-39%-39%商品住宅青岛780.891381.66422447.71-30%-28%商品住宅福州120.11410.399679.33-15%-21%商品房宁波230.27881.07112213.57-43%-42%商品住宅温州550.641662.10172621.755%4% 分类数据类型城市1.211.22本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡5——159——1507——-18%——商品住宅东莞240.27230.3286310.81-27%-24%商品房佛山2421.35880.61579450.04-22%-23%商品住宅惠州240.25931.04230625.00-5%-4%商品住宅扬州140.17300.416969.24-5%-2%商品住宅汕头130.14280.3284810.25-26%-24%商品住宅江门300.32750.84167418.659%9%商品住宅中山330.34500.527298.10-45%-44%商品住宅泰安360.50600.815878.0557%58%商品住宅肇庆170.20430.50111812.41-2%-4%商品住宅韶关1051.291101.38114714.10-60%-60%商品住宅莆田80.1090.123374.709%11%商品房南充350.22540.368435.746%-9%商品房九江————70.09210.25-65%-47%商品房舟山70.08390.243712.7163%1%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市01月22日日成交情况表单位：万平方米