市场日报（5.8）一、三线城市成交指数上涨

福建莆田：调整优化房地产政策 一线城市成交指数：16.15/二线城市成交指数：48.11/三线城市成交指数：33.71 05月08日 市场——一、三线城市成交指数上涨，深圳上涨23.75% 05月07日，一线城市成交指数为16.15，环比上涨1.71%，深圳上涨23.75%；二线城市成交指数为48.11，环比下跌6.45%，苏州下跌38.01%；三线城市成交指数为33.71，环比上涨1.68%，韶关上涨48.32%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 土地——上海地产联合徐汇城投79亿元协议拿下上海徐汇长桥地块 杭州四区新房限购政策持续执行外地人士购房需连续缴纳1个月社保 5月7日，上海市徐汇区长桥街道两宗地块计划以协议方式出让，分别为xh315-10与xh313-16地块。两地块总面积39686平方米，规划总计容建筑面积123970.32平方米，出让价格高达79.04亿元，意向用地者上海新长桥企业发展有限公司，该公司由上海地产和徐汇城投联合控股。 合肥调整公积金贷款政策夫妻双方最高可贷120万元 上海世茂未能按期支付逾6亿元债务 研究详见： http://yanjiu.cric.com xh315-10地块将建设社区卫生服务中心和综合为老服务中心，建筑面积达12000平方米；xh313-16地块包含保障房约5400平方米，及公共服务设施等。 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——福建莆田：调整优化房地产政策 5月8日，福建省莆田市发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，取消土地出让限价设定，实施购房补贴，调整购房贷款政策，并优化项目规划管控，以促进房地产市场平稳健康发展。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 其中，支持合理购房消费方面，因地实施购房补贴。各县区政府（管委会）可根据商品房库存情况，在特定购房时间段内，按购房产权面积给予一定金额的政府财政补贴，或对首套房予以契税、印花税补贴，鼓励和支持市民购房。 【企业动态】 融侨集团与中建投信托诉讼进展：被查封、冻结多项资产 5月8日，融侨集团股份有限公司发布公告，披露了与中建投信托股份有限公司之间的诉讼进展情况。公告中涉及的债券包括HPR融侨1、H融侨F1、HO融侨F1、H20融侨1、H20融侨2以及H21融侨1。 诉讼的基本情况源于融侨集团的子公司福建融侨居业有限公司（“福建居业”）未能清偿中建投信托的债务，导致融侨集团、福建居业、福州融心置业有限公司(“融心置业”,为相关借款共同还款人)、福州大疆营销咨询有限公司(“大疆咨询”，融心置业70%股权持有人)、福州嵩霖投资有限公司(“嵩霖投资”，融心置业30%股权持有人)与中建投信托产生金融借款合同纠纷诉讼。 最新进展显示，融侨集团近日已收到浙江省杭州市中级人民法院发出的《执行通知书》、《报告财产令》及《执行裁定书》，法院裁定采取查封、冻结、扣押、扣留、划拨、提取被执行人福建居业、融心置业、融侨集团款项人民币5.21亿元及债务利息或相应价值的其他财产。 滨江集团公布运河新城单元26号地块住宅建设方案 5月8日，杭州滨圣房地产开发有限公司（滨江集团）公示其拱墅区运河新城单元内的杭政储出【2024】26号地块商品住宅项目方案。 该项目包含南北两大地块，其中北侧地块用地面积3.8万平方米，总建筑面积11.8万平方米；南侧地块用地面积4.5万平方米，总建筑面积14.4万平方米。整体容积率均为2.2，建筑密度22%，绿地率35%，住宅楼最高53.65米。 项目规划共建设26幢住宅楼，其中南侧14幢，北侧12幢。商品住房销售方面，毛坯均价不超过36,000元/平方米，最高单价不超过39,600元/平方米，装修价格上限为4,000元/平方米。 保利置业、瑞马分食济南两宗城更项目总成交价23.59亿元 5月8日，济南迎来本年度首次竞价土拍，本次土拍共成交2宗土地，分别为济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLX-02-05地块、潘田城中村改造项目B-1地块。 其中，济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）DMLX-02-05地块（茂陵西A5地块）吸引了金茂、瑞马、保利置业参拍，起拍价14000元/㎡，地上最大2.9容积率，经2轮竞拍，最终由保利置业拿下，成交价47455万元，溢价率0.42%，楼面价14059元/㎡。 潘田城中村改造项目B-1地块吸引了瑞马、保利置业、绿城、金茂4家房企参与，经过5轮竞拍，最终瑞马成功拿地，成交价188502万元，溢价率0.43%，折合楼面价7570元/㎡。 【土地动态】 广州年后首批宅地仅揽金14.55亿金融城等3宗地终止出让 据广州规划和自然资源局消息，原定于5月8日下午3点进入限时竞价环节的天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，因故终止出让。 至此，广州2024年首批宅地出让结束，原定出让的4宗涉宅地块，仅1宗地块以底价14.55亿元成交，其他3宗地块均因故终止出让，合计起始价95.73亿。 据过往报道，3月27日，广州今年首批宅地挂牌，包括了金融城东区西侧宅地、世界大观三期共4宗涉宅地块，合计起拍总价110.28亿元。 4月26日，该批地块中的首宗地块——天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块迎来出让。最终，广州广泰房地产开发有限公司（越秀）以底价14.55亿元竞得该地块，成交楼面价47488元/平方米。资料显示，该地块位于世界大观片区，占地面积1.92万平方米，容积率1.6，规划建筑面积约3.06万平方米，土地用途为二类居住用地（R2）。 在此之前，世界大观一期、二期地块均被越秀拿下，一期地块已转化成越秀·观樾。 北京朝阳区一次性推出50宗重点地块及项目 5月8日，北京市朝阳区在2024年的空间资源招商推介大会上，一次性推出50宗重点地块及项目，旨在构建新的产业发展生态，推动高质量发展。 未来三年，朝阳区将按计划推进新版总体规划与分区规划，落实土地供应计划，涉及住宅、商业办公、产业等多种用地类型。 推介会重点展示了朝阳区“五带”资源，即带规划、空间、生态、政策、资本的发展优势，以吸引企业投资和人才聚集。朝阳区将推进“南部崛起、东部跨越、北部提升”战略，优化产业链与空间布局，并重点推进自贸试验区、中关村朝阳园等高品质产业空间入市。 杭州西湖区三墩单元多宗地块详规调整增加住宅面积7.3公顷 5月8日消息，为落实大运河监控区管控要求，加强地区职住平衡，提升区域居住与生活配套品质，杭州市西湖区公示三墩单元XH010401-4等地块控规局部调整论证报告，拟对相关地块进行详规调整。 据悉，相关地块位于杭州市西湖区三墩单元内，具体范围东至蓬驾桥港及沿河绿带、南至石祥路北侧绿带、西至莲池南路-蓬驾桥路、北至灯彩路，总用地面积约18.28公顷。调整前包含10宗地块，用地性质包括商业、商务金融、公园绿地、社会停车场、文化设施和其他公用设施用地，总面积18.28公顷，调整后变为12宗地块，增加了住宅用地面积7.3公顷。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据