市场日报（7.19）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨 合肥：严厉打击骗提套取住房公积金行为一线城市成交指数：30.97/二线城市成交指数：53.81/三线城市成交指数：32.42 07月19日 市场——一、三线城市成交指数上涨，佛山上涨34.16% 07月18日，一线城市成交指数为30.97，环比上涨7.70%，广州上涨1.72%；二线城市成交指数为53.81，环比下跌0.55%，青岛下跌17.24%；三线城市成交指数为32.42，环比上涨4.48%，佛山上涨34.16%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 土地——滨江新城开投底价3.97亿摘得宁波北仑区小港板块宅地 廊坊发展：恒大所持公司股份被轮候冻结招商蛇口：完成50亿元公司债券发行明发集团：前6月合约销售金额40亿元中国经济积极因素加速累积常州获评国家低碳城市试点优良城市 7月19日，宁波北仑区小港板块一宗宅地出让，经过1轮报价，被宁波滨江新城置业有限公司（滨江新城开投）以底价3.97亿元竞得，楼面价11000元/㎡。据了解，该宗地为甬储出2023-038号北仑区BLXB04-04-13b地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于北仑区小港街道，东至规划定港路，南至规划山下路，西至陈山路，北至规划绿地。出让面积16406.0㎡，容积率2.2，建筑面积36093.2㎡。 研究详见： http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——合肥：严厉打击骗提套取住房公积金行为 7月18日，合肥市住房公积金管理中心关于严厉打击骗提套取住房公积金行为的通告。据了解，针对由中介机构主导、相互不认识人共同购买低价小户型房产、没有真实购房自住意向，即买即提公积金再立即过户，只为骗提套取住房公积金情形的，合肥市住房公积金管理中心将根据《刑法》《治安管理处罚法》《合肥市住房公积金骗提骗贷行为处理办法》等规定依法依规处理。《通告》提出，对骗提套取住房公积金的职工，一经发现，责令全额退回骗提套取资金。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 【企业动态】 四川：上半年地区生产总值同比增5.5%房地产开发投资同比降19% 7月19日，四川省统计局发布2023年上半年四川经济形势统计数据。上半年四川地区生产总值为27901.01亿元，按可比价格计算，同比增长5.5%。其中，第一产业增加值为2105.16亿元，增长4.0%；第二产业增加值为10109.06亿元，增长3.6%；第三产业增加值为15686.79亿元，增长7.0%。 上半年，全省社会固定资产投资同比增长3.3%。分产业看，第一产业投资同比增长24.0%；第二产业投资增长16.7%，其中工业投资增长16.7%；第三产业投资下降3.7%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降19.0%。商品房施工面积下降6.8%；商品房销售面积下降2.7%。 北京：上半年全市商品房销售面积同比增长17.2% 7月19日，据北京市统计局披露，2023年上半年，北京全市实现地区生产总值20621.3亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，增速高于一季度2.4个百分点。 分产业看，第一产业实现增加值41.3亿元，下降4.6%；第二产业实现增加值2866.4亿元，下降0.3%；第三产业实现增加值17713.6亿元，增长6.6%。 具体来看，上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比增长13.6%，比一季度提高4个百分点。其中基础设施投资增长7%，制造业投资增长4.1%，房地产开发投资增长9.8%。上半年，全市房屋施工面积11863.7万平方米，同比下降3.5%，其中住宅施工面积5859.2万平方米，下降3.5%。全市商品房销售面积522.9万平方米，同比增长17.2%，其中住宅销售面积378.6万平方米，增长14.8%。 格力地产回复监管函：存在前期应计提减值未计提的情形 7月19日，格力地产股份有限公司发布关于对上海证券交易所监管工作函部分回复的公告。 据了解，格力地产于近期收到上交所上市公司管理一部《关于格力地产股份有限公司2022年年度报告的信息披露监管工作函》。根据《监管工作函》的要求，现进行回复。在关于存货跌价准备方面，格力地产表示经追溯调整后，公司2018-2021年度分别补提存货跌价准备4.42亿元、0.03亿元、1.63亿元、0.19亿元，并由此导致2022年度调减存货跌价准备6.26亿元。 上交所要求格力地产结合近三年年末相关减值测试时点的项目预售情况、周边可比楼盘一手房售价情况，说明前期选取的预计售价等参数是否具有合理性。格力地产回复表示，计算可变现净值预计售价是参照周边可比楼盘一手房售价并根据公司项目品牌、所处位置、定位、工程设计等作适当调整所得，各期预计售价参数的选取具有合理性。上交所要求格力地产分析以前年度资产减值准备计提的充分性和准确性，以及集中在2022年末大额计提的原因及合理性等。 【土地动态】 秦皇岛海港区一宗工业地拟进行法拍起拍价495.17万元 7月19日，据北京产权交易所公告，秦皇岛市海港区北二环路南侧土地将进行网络司法拍卖，拍卖时间为2023年8月19日至8月20日。 据了解，该拍卖标的为秦皇岛市海港区北二环路南侧土地，土地面积11202.98㎡，用途为工业用地，起拍价495.17万元，保证金24.76万元。 根据出让条件，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，标的物所有欠费由买受人承担。具体费用须竞买人于拍卖前至房产所在地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位查询。 北京最新存量住宅用地面积约1928公顷共涉及项目414个 7月19日，北京市规划和自然资源委员会公布《2023北京市存量住宅用地信息》。 获悉，据公示内容，北京16个行政区行政区项目总数共计414个，存量住宅用地总面积共计1928.26公顷。已动工未竣工土地面积共计1567.23公顷，未销售房屋的土地面积共计764.45公顷。 其中项目包括，安置房109个，公租房23个，共有产权房15个，经济适用房45个，普通商品住房220个。具体到各区具体到各区，昌平区存量住宅项目24个，朝阳区58个，大兴区33个，东城区5个，房山区32个，丰台区43个，海淀区39个，门头沟区26个，密云区9个，密云县4个，怀柔区14个，平谷区8个，石景山区18个，顺义区51个，西城区3个，通州区35个，延庆区5个，延庆县3个。 杭州七批供地揽金74亿半数地块触顶与万科落子金沙湖畔 7月18日，杭州2023年下半年首场土拍战打响。 除去开拍前一晚终止出让的金沙湖商住地，本场土拍共出让6宗涉宅地，总出让面积294.3亩，总建筑面积35.9万平方米，共揽金73.7亿元。供地上继续沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。 上半年杭州的土拍市场可谓是“硕果累累”，半年内共进行了七次集中供地（包括2022年五批次），累计出让涉宅地块66宗，总成交金额953.4亿元。加上商业地块，杭州半年出让地块91宗，收金1002.9亿元，远超过上海（545.6亿元）、广州（535.5亿元）等一线城市，仅次于北京（1008.7亿元）。 作为下半年的首场土拍，其结果对于未来半年市场行情有明显的风向意义。尽管本场并未推出一些“重磅”地块，但从整体上看表现依旧不俗。 典型城市07月18日成交情况表单位：万平方米 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据