房地产行业研报总结:2023年房地产行业基本面仍承压,商品房销售额和销售面积同比负增长,且12月单月同比跌幅扩大。当前市场情绪低迷,商品房销售仍存压力。同时,商品房成交均价连续2个月环比下跌,房地产开发资金来源同比负增长,新开工面积持续低迷,房地产投资同比负增长。预计2024年将逐步探明新平衡点,随着房价回落,刚性需求将逐步释放,引导库存去化,同时配合“三大工程”等政策出台,行业供需两端将探明新平衡点。建议关注头部稳健国央企华润置地、保利发展;关注城中村利好国央企越秀地产;关注基本面改善下潜力标的绿城中国。