2022年全球酒店投资展望
全球酒店市场概述
- 交易额激增：2021年全球酒店交易总额达到668亿美元，较2020年增长131%。
- 市场活跃：私募股权投资者、外资和REITs（房地产投资信托基金）的参与度增加，推动交易活动。
地区差异与趋势
- 美洲：交易量最大，达386亿美元，增长269%，交易活跃，包括多宗超过25亿美元的大规模交易。
- 亚太地区：交易额为85亿美元，增长39%，但较疫情前水平下降40%。
- 欧洲、中东与非洲：交易额为197亿美元，增长60%，但仍低于2019年水平。
投资热点与驱动因素
- 迈阿密：受益于科技发展、低税率和加密货币投资，成为投资热点，每间客房价格超过100万美元的交易活跃。
- 马尔代夫：游客数量和酒店业绩恢复，吸引跨国资本，交易总额超过860,000美元/间客房。
- 柏林：办公楼市场韧性，酒店交易量创新高，受益于经济增长和投资兴趣。
挑战与机遇
- 后疫情时代挑战：营业利润率受阻，供应链问题，劳动力短缺。
- 可持续发展：投资于可持续发展项目，提高资产价值，降低运营成本，增加消费者需求。
- 混业经营模式：商业地产酒店化，空间使用方式变革，多元化房地产用途。
市场展望
- 交易活动加速：预计2022年全球交易总额增长35%-40%，达到2015年峰值水平。
- 投资趋势：私募股权资金增加，开发商出售非核心资产，酒店贷款债务到期引发收购机会。
可持续发展与投资
- ESG投资：机构投资者倾向于投资做出可持续发展承诺的公司，实现资产价值提升。
- 消费者偏好：消费者倾向选择环保酒店，推动绿色认证酒店的市场溢价。
空间利用与混业经营
- 商业地产酒店化：办公、工业、零售和住宅领域采用酒店式便利设施，增强用户体验。
- 另类住宿增长：共享居住、灵活空间等新型住宿形式增长，满足消费者多样化需求。
总结
2022年全球酒店投资市场展现出强劲的复苏迹象，交易活动大幅增长，尤其是私募股权投资和外资的参与度提高。地区间差异明显，美洲地区交易量最大，亚太地区虽增长迅速但恢复程度受限于疫情限制。迈阿密、马尔代夫和柏林等地成为投资热点。然而，后疫情时代的挑战如供应链瓶颈、劳动力短缺和高通胀等需引起关注。可持续发展成为投资决策的重要考量，消费者对环保酒店的偏好也推动了绿色认证酒店的市场溢价。商业地产酒店化和混业经营模式的兴起，预示着空间使用方式的变革，为酒店业带来了新的机遇和挑战。
