2023年经营数据点评：稳健前行，代建扩容

绿城集团2023年的经营数据表明其销售业绩稳定增长，总合同销售面积和销售金额分别同比增长12%和0.3%。在自投板块中，尽管销售面积下滑14%，但销售均价回升至2021年的水平，达到每平方米28324元人民币。自投项目在9月份政策宽松后，月度销售额降幅持续收窄，销售改善幅度优于行业平均水平，这主要归功于其聚焦中高端楼盘策略和重点城市的高销售占比。

代建业务保持强劲势头，销售额和新签约规模均在代建行业中位居首位。2023年，代建板块呈现“以量换价”局面，销售面积和销售额分别同比增长47%和22%，而销售均价同比下降17%。绿城管理作为代建板块的负责人，2023年新签约代建面积达3528万平方米，其中政府代建占比超过30%，预计在保障性住房的大力推动下，2024年公司将迎来更多政府类代建项目的机会。

2023年绿城集团的拿地强度从28%提高至41%，表现出更强的布局积极性。全年累计获取38宗地块，新增土地货值1418亿元，拿地金额793亿元，同比增长34%，拿地强度上升13个百分点，主要集中在一二线战略城市和优质三四线城市。

然而，市场对绿城集团的潜在风险提示在于市场需求复苏可能低于预期，这可能影响其未来的销售业绩。