2023年1-9月全国法拍房大数据分析报告

北 京 国 信 达 数 据 技 术 有 限 公 司纬 房 研 究 院2023年10月 目录 一、法拍房总体情况..........................................................................................................3 1.总体概况...................................................................................................................32.各类型法拍房情况.................................................................................................43.城市情况...................................................................................................................54.法拍报名人数..........................................................................................................6 二、住宅用房法拍情况.....................................................................................................7 1.总体概况...................................................................................................................72.城市情况...................................................................................................................8 三、商业用房法拍情况.....................................................................................................9 1.总体概况...................................................................................................................92.城市情况.................................................................................................................10 四、工业用房法拍情况...................................................................................................11 1.总体概况.................................................................................................................112.城市情况.................................................................................................................12 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，国信达数据、纬房研究院联合完成了2023年1-9月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2023年1-9月全国法拍房挂拍量为373313套，同比增长13.44%（1-8月同比增长16.85%）；成交量为107656套，同比增长11.28%（1-8月同比增长10.28%）；成交率为28.84%（1-8月28.54%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023年1-9月成交量、成交率较1-8月均有所增加，房地产市场信心有所回升。 一、法拍房总体情况 1.总体概况 2023年1-9月全国司法拍卖房产市场1（以下简称“法拍房”）挂拍量2为373313套；挂拍金额3为5575.65亿元；成交量4为107656套，成交率5为28.84%；成交金额为1964.9亿；平均成交折扣率6为80.19%。 与2022年1-9月相比，全国法拍房挂拍量同比增长13.44%，成交量同比增长11.28%，成交金额同比上涨1.79%，平均成交折扣率同比下降15.39个百分点。 2.各类型法拍房情况 2023年1-9月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是36.46%、27.28%，商业用房成交率偏低，为17.12%。 2023年1-9月全国法拍房中住宅用房占比最高，达59.80%,其次是商业用房34.84%,工业用房占比1.03%。 3.城市情况 2023年1-9月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是12299套、11598套、5388套、5082套、4598套；成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别是73.82%、69.68%；成交折扣率较高的城市分别是温州、上海，成交折扣率均在89%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、哈尔滨、贵阳，均超80%。 4.法拍报名人数 2023年1-9月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是北京、上海、深圳、温州、厦门。 二、住宅用房法拍情况 1.总体概况 2023年1-9月全国法拍住宅用房挂拍量为223248套；挂拍金额为2177.19亿元；成交量为81391套，成交率为36.46%；成交金额为1219.44亿元；平均成交折扣率为80.15%。 与2022年1-9月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长28.12%，成交量同比增长18.46%，成交均价同比下降7.83%，成交金额同比上涨11.24%，平均成交折扣率同比下降13.74百分点。 2.城市情况 2023年1-9月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、南宁、郑州、昆明，挂拍量分别是7886套、7284套、4038套、3872套、3276套；成交率较高的城市是上海、杭州、厦门、北京，均超75%；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙，均在90%以上；流拍率较高的城市分别是西宁、呼和浩特、兰州、哈尔滨，均超80%。 三、商业用房法拍情况 1.总体概况 2023年1-9月全国司法拍卖商业用房挂拍量为130067套；挂拍金额为2682.49亿元；成交量为22267套，成交率为17.12%；成交金额为519.37亿元；平均成交折扣率为79.66%。 与2022年1-9月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长34.66%，成交量同比增长32.60%，成交均价同比下降0.27%，成交金额同比上涨15.14%，平均成交折扣率减少19.93个百分点。 2.城市情况 2023年1-9月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、贵阳，挂拍量分别是6436套、4125套、1383套；成交率较高的城市是苏州、上海，均超62%；成交折扣率较高的城市分别是三亚、昆明、贵阳，均在95%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、哈尔滨、呼和浩特，均超90%。 四、工业用房法拍情况 1.总体概况 2023年1-9月全国司法拍卖工业用房挂拍量为3830套，挂拍金额为384.43亿元；成交量为1045套，成交率为27.28%；成交金额为186.36亿元；平均成交折扣率为93.57%。 与2022年1-9月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比减少5.33%，成交量同比减少25.78%，成交金额同比下降32.59%，平均成交折扣率减少71.27个百分点。 2.城市情况 2023年1-9月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津，挂拍量分别是548套、133套；成交率较高的城市是温州、杭州、苏州、厦门、海口均达100%；成交折扣率较高的城市分别是广州、厦门、海口、温州，均在130%以上；流拍率较高的城市分别是呼和浩特、贵阳、兰州、北海、西宁、西安、乌鲁木齐，均为100%。