【福隆·心乡谷】整体定位方案

环夏无人懂文旅 文旅·惊喜很重要 名古屋→历史 拉斯维加斯→娱乐 漳州长泰 实力配不上野心 后花园很地产·自我定位模糊 天柱山 乏 善 可 陈 ·缺 乏 亮 点 游玩项目常规无特色 节 性 限 制 ·局 限 性 强 体验单一 初 来 容 易 ，再 来 难 看 似 资 源 丰 富实 则 泛 而 不 精散 点 旅 游 规 划缺 乏 明 晰 驱 动 竞争环境 只 是 大 自 然 的 搬 运 工 借资源/内部无资源 建 发 ·山 外 山 住宅 13500-14500 元/㎡别墅 29000 元/㎡ 山外山项目的展示区外部打造出皇家的仪式感礼序感，内部表达文人墨客的隐逸情怀。进门是三门三院的礼序引导，园林部分则以苏州留园为范本，打造出小隐隐于野，中隐隐于市，大隐隐于朝的生活意境。整个空间布局采取一卷一轴三园的设计手法，入口布局序列严整，内廷外院，诠释东方递进美学的同时，传承儒家传统礼序思想，着力打造出园治九境的诗意园林。整个示范区采用的是具有儒家传统思想，师法紫禁城“三城三宫三殿”礼序，打造三重门三进院的进门礼仪。三重门分别是礼御门、归心门、揽月门，三进院分别为九宾院、知礼院、风荷院。三门三院在布局上也是层层抬升，寓意步步高升。 资源项目 保 利 ·李 白 的 院 子 高层均价约12000元/平 叠加别墅均价约18000元/平联排院墅总价约240-260万/套 资源项目产品逻辑 保利李白的院子户型建面约30-140㎡央企新闽派院墅，叠墅、别墅、洋房品类齐全。高层全明结构、户型方正， 高。叠墅和别墅均带花园，别墅面积140平，赠送达200多平，其他户型均可享受超高赠送。 绿 城 ·联 发 桃 李 春 风 资源项目基础运营产品逻辑 厦门西长泰马洋溪生态旅游核心区，小镇已落地宴春风餐厅、春风农场、金谷里商业街、健康小屋、超米青少年营地等十余项配套，同时10亿级小镇中心正在建设中。小镇涵盖中西式院墅、生态公寓、金融产业服务平台、创意办公、温泉酒店、小镇中心等多种业态，中式小别院【桃源里】【云栖里】、中式山水大宅【颐和里】，全装精致小户型【怡然居】。 用 户 关 键 词 环境资源离厦门近 周末度假 父母养老 陪孩子 传统家庭型基本需求 市场总结 基于传统自然资源的嫁接传统型的自然型居住楼盘 郊区楼盘的售卖逻辑 性价比战 大 自 然 的 搬 运 工 七彩云南 5倍于当地人口旅游流量|数十亿流水 内容逻辑 对现有资源的利用再升级，客制化需求，制造向往 场景逻辑 人文艺术亲密社交成长学习运动健康 TO C 需求客制化 客制化主体空间 项目整体灵魂线——农林用地 客制化辅助空间 高低坡差——住宅区公共用地 用户数据与需求 未来10年|3599万人|2.20万亿元 新文旅时代专题研究报告中可以看到： 泛珠三角的都市休闲度假需求发展快、空间巨大，消费分级之下，需求细分，抓住珠三角都市用户市场是项目未来的关键 用户需求：民以食为天，健康要天天 ·健康是一种基本权利 ·吃的方便不如吃的健康 ·在吃面前，任何学问都要低头 ·菜市场，离土地最近的地方 ·去了菜市场，就像去农场种了一次菜 意识形态：不是在岛上，就是在登岛的路上 2020引爆全中国社交网络的模拟经营游戏 亲手造房子、亲手钓鱼、亲手种植采摘、亲自经营自己的小庄······网络化、碎片化、表面化，不和信息互动就会被冠以落伍标签的时代越来越多的人，开始学会和自己互动，开始学会经营自己，对明天有所期待。 TO B 经营客制化 腾讯为什么能成为一个帝国 而是生态系统间的 目的：争夺未来生意与流量 市场协同优势 水果有47种，330多个品种药材有200多种草本、木本、藤本植物有1000多种鱼、虾、贝、藻等400多种民宿、餐饮、农家乐······ 在地化现代特色商业 大地农旅综合体 以季节分区包装营销中心，结合植被与现代艺术，共同呈现生活方式 项目定位：山林间的丰盛日常 项 目 特 性用户连接 空间标识 对手 1、每日重复，食之无味弃之可惜的生活2 、 忽 略 自 己 ， 缺 乏 自 我 经 营 的 生 活3 、 缺 乏 交 流 ， 情 感 日 渐 疏 远 的 生 活 人生不只一种风味 社群运营三大核心 价值主张 价 值 观 决 定 谁 与 你 同 行 人生不只一种风味 社群名称 毗·林 体验核心 优 质 体 验 就 是 粘 性 #风味之夜# 将项目营地在AIRBNB奇屋一夜栏目上线，打造成一间，#风味之夜#产品，向全球客户开放预约体验。邀请KOL作为风味嘉宾与参与者边吃边聊人生风味故事。 # 风 味 之 夜 打 造 建 议 # 与AIRBNB合作（如或付费购房形式），围绕项目10个主题点（酒店房间）打造相应的主题民宿，向社群用户免费预约体验。 大地之衣 和某著名设计师合作 研究用户的体验过程的细节需求推出设计师联名大地之艺，作为项目的文创周边，为用户打造优质的使用体验以及个性体验 打造机制 创 造 持 续 发 展 动 力 每个人都小镇的主人 设 计 社 群 整 体 系 统 制定社群公约 形式：微说明书 内容：《山林公约》 社群权益介绍 社群内容中心 社群KOL|志愿者 设计任务 内容总结和传播（分享、策展） 社群鼓励政策 定期策展|定制礼品|年度表彰 分 享 美 好 的 生 活 策 展 邀请艺术家，为每季度的社群总结内容作一次艺术展，持续传递丰盛日常的生活 方 式 山林日历 以 特 色 植 被 作 为 制 成 日 历 作 为 周 边 产 品 赠 送 年 度 表 彰 大 会 激励机制仪式激发用户参与社群活动的动力 资源协助 Thanks For Watching