【华泰地产】PSL落地，有望加快“三大工程”落地

此次PSL投放规模可观，或为“三大工程”提供资金支持此次PSL投放从规模和时点上都具有意义。 规模上，本次新增量达3500亿。 自2014年PSL设立以来，单月投放量仅次于首次以及2022年11月。 上次PSL净新增发生在2023年2月，为全年唯一一次投放，总额17亿。 本次投放的背景是“三大工程”在重要会议上频频提及：10月底召开的中央金融工作会议上，潘功胜提出，为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。 12月中央工作会议提出加快“三大工程”建设。 PSL作为期限与成本适配的政策性贷款，本次投放有望为“三大工程”提供资金支持。 本次PSL新增量有望拉动近万亿投资，后续保持投放节奏值得期待根据我们的测算，城中村改造和保障房建设分别涉及10万亿和3-7万亿级别的投资体量。 根据政府公告，十三五期间，PSL对棚改投资量的拉动乘数约2.7倍，根据上一轮PSL对地产民生工程的支持来看，后续的投放有望保持节奏，这将意味加快“三大工程”的建设进度。 地方启动落实，多地陆续推进建设地方层面也开始在项目层面逐步落实。 11月，广州即发布了城中村改造条例征求意见稿，近日，深圳、上海、济南、福州等城市均已开工建设配售型商品房，其中深圳的建设规模达1万套，投资额达125亿。 此外，国开行还向福州项目发放2.02亿贷款，全国第一笔配售型开发贷落地。 各地各部门都在加快城中村改造以及保障房建设的推进工作。 资金支持以及项目落实双管齐下，有望助力“三大工程”提速。