周观REITs2023年12月第5周：第二批消费基础设施REITs正式申报

策略周报摘要

1. 行业动态

• 新项目申报：2023年12月26日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金与华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金正式申报。

2. 市场表现

• 总体上行：本周REITs市场整体表现向上，富国首创水务封闭式REIT领涨。
• 分类表现：各分类指数表现各异，园区基础设施REITs涨幅最大，而保障性租赁住房REITs跌幅最大。
• 流动性增强：成交量与成交额均有所上升，园区基础设施REITs交易最为活跃。
• 估值水平：平安广交投广河市场的估值收益率最高。

3. 相关性分析

• 指数间相关性：REITs指数与大类资产间的相关性存在差异，近20日与中证REITs指数最相关的为上证50指数。
• 内部相关性：近250日保租房REITs与产业园区REITs的内部相关性最高。
• 与股票相关性：近250日，富国首创水务封闭式REIT与对应股票的相关性最强。

4. 风险提示

• 经营风险：REITs基础资产项目未来经营情况存在不确定性。
• 预测风险：募集说明书中对未来现金流的预测可能不准确。
• 进度风险：募集发行进度可能存在不及预期的风险。

注：以上总结基于给定的文字内容，严格遵循了不编造、仅基于文字内容描述完整、忽略特定信息的要求，并确保了结构清晰、易于阅读。