房地产行业跟踪周报：新房成交同比转正，北京加强预售资金监管

房地产行业跟踪周报

1. 板块观点

本周，房地产板块表现不佳，涨跌幅为-4.0%，而沪深300和万得全A指数分别上涨-0.1%和-1.8%，相较于大盘，房地产板块表现出明显的相对弱势。在29个中信行业中，房地产位列第26位。

2. 房地产基本面与高频数据

2.1 房产市场情况

• 新房市场：上周，38个城市的新房成交面积为335.9万平方米，较前一周增长24.1%，与去年同期相比增加9.7%。12月1日至12月22日期间的累计成交面积为885.1万平方米，同比下降13.0%。截止至12月22日，全年累计成交面积为15388.6万平方米，同比减少10.6%。

• 二手房市场：上周17个城市二手房成交面积为154.3万平方米，环比上升1.5%，同比增加67.7%。截至12月22日，全年累计成交面积为8076.6万平方米，同比增长32.1%。

2.2 土地市场情况

• 土地供应：12月18日至24日，百城土地供应量为389宗，较前一周减少14.5%，但较去年同期增加11.1%。供应土地建筑面积为1953.8万平方米，环比下降29.9%，同比减少27.5%。全年累计土地供应量为31129宗，同比下降8.2%，累计供应建筑面积为194470.7万平方米，同比减少13.2%。

3. 行情回顾

近期，房地产板块在政策支持和市场需求双重作用下，新房市场出现了自去年以来的首次同比正增长，二手房市场也保持了较好的恢复态势。然而，整体来看，房地产板块的市场表现仍较弱。

4. 行业政策跟踪

中央层面强调了明年房地产领域的四大工作方向，包括因城施策、加大首套和二套房政策的落实、强化预售资金监管、保障房地产信用体系稳定等。地方层面则通过调整公积金政策、优化土地供应政策等方式，进一步释放市场活力。

5. 投资建议

在当前环境下，推荐关注以下几类公司：

• 开发商：保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份，建议关注中国海外发展、华润置地。
• 城中村改造受益标的：越秀地产、珠江股份、城建发展。
• 物业公司：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
• 代建公司：绿城管理控股。

6. 风险提示

• 房地产调控政策放宽可能低于预期。
• 销售下滑的风险。
• 行业信用风险的持续蔓延可能导致流动性问题加剧。