市场日报（12.22）一、三线城市成交指数下跌

一、三线城市成交指数下跌 发改委正式印发横琴粤澳合作区发展规划 一线城市成交指数：21.31/二线城市成交指数：105.23/三线城市成交指数：47.79 12月22日 市场——一、三线城市成交指数下跌，广州下跌17.44% 12月21日，一线城市成交指数为21.31，环比下跌5.39%，广州下跌17.44%；二线城市成交指数为105.23，环比上涨5.21%，杭州上涨44.85%；三线城市成交指数为47.79，环比下跌9.73%，惠州下跌38.21%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 【今日焦点】 土地——诸暨交投29.4亿元摘绍兴诸暨2宗涉宅地最高楼面价8527元/平 大力加强基础性工作筑牢根基广州年底土拍：8宗地块成交富力地产再增股权冻结信息我爱我家发布虚假房源被罚20万元保利置业公布四笔关联贷款 12月22日，绍兴诸暨市成功出让2宗涉宅地，最终均由诸暨交投以底价摘得，总价29.4亿元。其中，暨南街道暨南路和江新路交叉口西北侧地块，由诸暨交投14.34亿元竞得，楼面价8527元/㎡。暨南街道暨南路和江新路交叉口西北侧地块，用地性质为商业、城镇住宅用地，出让面积105101.3㎡，建筑面积168162.08㎡。容积率1.4-1.6，建筑密度≤25%，限高80米（住宅≧36米）。该地块试点建设“第四代住宅建筑”。 研究详见： http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——发改委正式印发横琴粤澳合作区发展规划严格控制商品住房用地 12月21日，经国务院批复同意，国家发展改革委正式印发《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》（以下简称横琴发展规划）。规划范围：横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。其中，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”。规划期限至2035年。到2035年，“一国两制”优越性全面彰显，合作区经济实力和科技竞争力大幅提升，成为广珠澳科技创新走廊的有力增长极等。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 【企业动态】 禹洲集团：公司有信心取得利益相关者对拟议重组方案的支持 12月22日，禹洲集团控股有限公司公告披露债务重组计业绩发展的更新资料。 债务重组方面，禹洲集团表示，公司及其顾问于重组方案上进一步取得重大进展，并即将与债权人小组及其顾问，PJTPartners及凯易就重组方案的主要商业条款达成协议。公司及其顾问亦积极与其他主要债权人就拟议重组条款进行接洽。公司及其顾问将继续勤勉工作，尽快与债权人小组及其他主要债权人落实重组方案，并于该方案落实后与债权人订立重组支持协议，以实施拟议重组方案。公司有信心取得所有重要利益相关者对拟议重组方案的支持。 业务发展方面，2023年1月至11月，禹洲集团实现累计合约销售金额为人民币172.33亿元，同比减少49.02%；累计合约销售面积为104.94万平方米，同比下降约45.19%。 预计2023年全年，禹洲集团可在北京、合肥、杭州、重庆、青岛、苏州、扬州、唐山、佛山等超26座城市，完成总计约60个项目批次，近3万套住宅物业的美好交付。在今年已交付的项目中，交付批次完成率100%，30天交付率近80%。 雅居乐：因个人及其他商业事务陆倩芳辞任非执行董事、副主席 12月22日，雅居乐集团控股有限公司披露公告。 公告显示，由2023年12月22日起，陆倩芳女士因需要更多时间处理个人及其他商业事务，已辞任本公司的非执行董事及董事会副主席职务，以及不再担任董事会薪酬委员会及提名委员会之成员。 公开资料显示，陆倩芳女，1961年出生，陈卓林夫人，曾任雅居乐集团控股有限公司非执行董事、副主席。1992年，陈卓林与夫人陆倩芳共同创办雅居乐房地产有限公司。 中交地产为项目公司嘉兴新瑞置业提供担保约5.84亿元 12月21日，中交地产股份有限公司披露关于为项目公司提供担保进展情况的公告。 据公告，由于经营需要，嘉兴新瑞向浙商银行嘉兴分行申请项目开发贷款，金额58,375万元，由公司按持有嘉兴新瑞100%权益比例为上述借款提供连带责任保证担保58,375万元。嘉兴新瑞公司向公司提供反担保。公司已与浙商银行股份有限公司嘉兴分行签署保证担保合同。 据悉，嘉兴新瑞置业有限公司由中交地产股份有限公司全资子公司中交地产投资（上海）有限公司持有100%股权。截止2023年11月30日，该公司对外担保情况为，为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1,090,221万元，占2022年末归母净资产的331%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为214,656万元，占2022年末归母净资产的65%。无逾期担保，无涉诉担保。 【土地动态】 金华义乌4.18亿元出让1宗宅地 12月22日下午，浙江金华义乌市出让2宗低密宅地，总起价22.6亿元。2宗地块分别位于稠江街道和佛堂镇，总出让面积210.5亩，总建筑面积17.4万方。 其中，王斗东侧地块经过1轮报价，由义乌市锦都房地产开发有限公司以底价41800万元摘得，成交楼面价13156.88元/㎡。经查，义乌市锦都房地产开发有限公司成立于2000年5月11日，注册资本1亿元。由义乌市产业投资发展集团有限公司间接控股。 该地块位于义乌市佛堂镇，塔山路与天祥路交叉口西北侧，出让面积约46.7亩，建筑面积31770.46㎡，地块起价41800万元，起始楼面价为13157元/㎡。地块规划容积率为1.0-1.02，建筑密度≤43%，绿地率≥25%，建筑限高24米。 成都市成功出让10宗涉宅用地共计526.6亩 12月22日，四川省公共资源交易信息平台披露，成都拍卖出让10宗涉宅用地，总用地面积约526.6亩。包括位于温江区的4宗住兼商地块，共计约200.9亩，以及位于彭州市的3宗住兼商地块（合约182.4亩），和东部新区的3宗纯住宅用地（合约143.3亩）。 据悉，温江区的四宗地均为住兼商用地，最多可兼容6%~7%的商业，宗地一位于涌泉街道，净用地面积约34.2亩，最大容积率2.5，最低建筑业产值要求11500万元，起拍楼面价7200元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都九联产城置业有限公司；宗地二位于永宁街道、公平街道，净用地面积约97.8亩，最大容积率1.8，最低建筑业产值要求10500万元，起拍楼面价5200元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都禾润悦房地产开发有限公司。 贵阳29.53亿成交18宗宅地中铁建、清镇产发置业等补仓 12月21日，贵州贵阳共计18宗宅地成功出让，总成交金额约29.53亿元，总成交面积69.71万㎡，地块分布于南明区（2宗）、白云区（1宗）、清镇市（15宗）。 据了解，中铁房地产集团（贵州）有限公司以总价约11.53亿元摘得南明区的G（23）077、078号地块两宗宅地，总成交面积为11.41万平方米。 其中，G（23）077地块位于贵阳市南明区后巢乡四方河村，东至铁路，西至西二环，南至规划道路，北至规划四方河路。总用地面积162748.32平方米，实际出让面积99258.88平方米，计容建筑面积297776.64平方米。规划用途为居住用地（兼容5%商业用地），规划指标为1＜容积率≤3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。 典型城市12月21日成交情况表单位：万平方米 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据