《市场日报（2.2）一、三线城市成交指数下跌》

一、三线城市成交指数下跌河南洛阳：扩大住房补贴范围 一线城市成交指数：10.58/二线城市成交指数：77.59/三线城市成交指数：35.08 02月02日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 0.97 0.97 上海 —— —— 广州 1.36 1.36 深圳 0.65 0.65 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.69 79.05 深圳 0.74 12.83 杭州 0.98 19.22 南京 2.71 63.32 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、三线城市成交指数下跌，泰安下跌42.12% 02月01日，一线城市成交指数为10.58，环比下跌5.17%，北京下跌 17.49%；二线城市成交指数为77.59，环比上涨14.95%，杭州上涨32.24%；三线城市成交指数为35.08，环比下跌24.21%，泰安下跌42.12%。一、三线 【今日焦点】 今年北京再建22处休闲公园和城市森林 谁是下一个“万亿之城”？ 天津首个成规模新型产业用地启动 首套房贷利率跌破4%买房时机来了？ 浙江5家民宿获全国甲级旅游民宿评定研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 土地——海亮集团以底价1.19亿元竞得浙江湖州吴兴区一宗宅地 城市成交指数较昨日下跌。 2月2日，浙江海亮尊年健康管理有限公司（海亮集团）以底价1.19亿元竞得浙江湖州吴兴区妙西镇HL-01-02-01A-1号地块，楼面价3678元/㎡。 据了解，该宗地出让面积31802㎡，容积率1.0-1.02，建筑面积32438.04 ㎡，规划为住宅用地，住宅限高不大于36米，地块起价11930万元，起始楼 面价3678元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 浙江 HL-01-02-01A-1 住宅 3.2438 1.19 3678 - 政策——河南洛阳：扩大住房补贴范围，青年人才最高获10万元购房补贴 2月1日，河南省洛阳市“2022年重点民生实事落实情况”系列新闻发布会第三场——“助力青年创业创新”专场发布会举行，洛阳市进一步扩大住房补贴范围。此前，洛阳市印发《洛阳市引进人才住房补贴办法（试行）》，进一步规范洛阳市人才住房补贴发放工作。 此次，洛阳市进一步扩大住房补贴范围，将申请租房补贴的人员范围扩大至全日制本科（技师），申请购房补贴的扩大至驻洛部队、省属在洛机关事业单位以及城市区以外全日制专科（含）以上毕业生（全日制技工院校预备技师〔技 师〕班毕业生）。 【企业动态】 济南2022年商品房销售面积1241.9万平米现房销售面积同比增55% 2月1日，济南市统计局公布的数据，2022年1-12月，山东济南全市房地产开发投资降幅收窄。 全年商品房销售面积1241.9万平方米，同比下降19.8%；其中现房销售面积174万平方米，同比增长55%。 数据显示，2022年，济南全市房地产开发投资1830.8亿元，总量位居全省第1位，占全省的比重为19.8%，较去年同期提高0.2个百分点。房地产开发投资同比下降5%，位居全省第9位，降幅较上月收窄2.6个百分点。 杭州2023年拟开建195个重大项目含30多个城镇更新领域项目 近日，杭州市发布《杭州市落实省扩大有效投资“千项万亿”工程2023年重大项目实施计划》。根 据计划，2023年杭州计划新开工项目195个、续建430个、建成108个，年度计划投资2000亿元以上。以先进制造业、科技创新强基、交通强省、清洁能源保供、水网提升安澜、城镇有机更新、农业农村优先、文化旅游融合、民生设施等九大领域为重点，推进省市重点项目加快建设、早出成效。 在城镇有机更新领域，杭州今年计划新开工文二西路连接隧道工程、杭州市特别生态功能区千岛湖供排水设施建设项目、余杭区良睦路道路工程（二期）等17个项目；计划建成杭州市环城北路—天目 山路（中河立交—古翠路）提升改造工程、荆长大道（振华西路—余杭塘路）提升改建工程等13个项目；加快推进之江路输水管廊及道路提升工程（之浦路—复兴路）、秦望通道、杭州市取水口上移工程等项目。 据了解，本次实施计划目标要求投资总量稳定增长。全市2023年固定资产投资增速快于GDP增速，确保增长6%、力争8%以上。其中，2023年一季度投资增速快于全年投资增速，增长8%以上。 奥园商业收购越时代电子商务剩余49%股权 2月2日消息，广州晟益房地产有限公司（以下简称“广州晟益”）近日退出广州越时代电子商务有限公司（以下简称“越时代电子商务”）49%股权，广东奥园商业地产集团有限公司（以下简称“奥园商业”）接盘。于股权变更前，越时代电子商务由奥园商业持股51%、广州晟益持股49%；于股权变更后，越时代电子商务由奥园商业100%持股。 越时代电子商务成立于2016年4月，法定代表人为何国平，注册资本为1000万元，经营范围含 国内贸易代理;互联网销售(除销售需要许可的商品);物业管理等。广州晟益成立于2020年4月，法定 代表人为吴鹏飞，注册资本为1000万元，经营范围含房屋租赁;物业管理;房地产中介服务;房地产咨询服等。 【土地动态】 瑞安城建底价8909.1万元竞得温州一宗商住地楼面价2550元/㎡ 1月31日，温州瑞安市成功出让一宗商住地，成交价为8909.1万元，由瑞安市工业发展有限公司 （瑞安城市建设发展集团）竞得。 据获悉，该地块为瑞安市塘下镇九龙社区，JL-7-03地块，位于凤锦路以东，龙翔路以北，出让面积21704㎡，容积率1.61，可建面积约34944㎡，起始楼面价2550元/㎡。其中其中商业及相关配套 不超过1500㎡，其余建筑面积为住宅及相关配套用房。 据悉，该地块曾于12月19日出让，因无人报价流拍。此次重新挂牌出让，相关指标未发生变化。 香港兴业国际出售泰国曼谷项目49%予太古地产等总代价7亿港元 2月1日，香港兴业国际集团有限公司公告披露，撤走其在泰国曼谷一块尚未开发的地块（约12,666平方米）49%权益。通过于开发之前出售，该公司可从中获利，并免去为未来开发成本提供资金的任何义务。 据了解，2023年2月1日，卖方（兴业国际全资附属公司）与买方A（DynamicOasisLimited，太古地产间接全资附属公司）订立买卖协议A，向买方A出售销售股份A，相当于目标公司（为该地块的合法及实益拥有人）40%股权，代价为约2.21亿港元；兴业国际（作为转让人）、买方A（作为受让人）及目标公司（作为贷款人），就于完成日期兴业国际向买方A转让销售贷款A订立转让协议A，代价为约3.48亿港元。因此，出售事项A的总代价为约5.69亿港元。 久违的孵化模式华润置地借补地价切入香港长沙湾 1月31日，华润置地有限公司发布公告称，华润集团、华润置地海外（华润置地全资附属公司）与合营企业DragonRiderDevelopmentLimited订立股份认购协议。根据协议，华润集团出资约为 59.67亿港元，华润置地海外出资约为48.82亿港元，股份认购完成后将分别持有合营企业已发行股本的55%及45%。合营企业持有九龙长沙湾发祥街1号润发仓库，所处地块于1985年以私人协约方式批予华润集团。于2001年，经香港政府机关批准及支付相关行政费用后，地块由华润集团以代价5.4亿港元转让予合营企业(于完成前一直由华润集团全资拥有)。换地完成前，准许用途为工业╱仓库。 目前地块已达成换地协议，在签订新批地契后，将重建为一个主要由私人住宅及商业组成的综合开发项目，住宅用途总建筑面积估计为13.76万平方米，商业用途总建筑面积估计为9174平方米，合营 企业需向政府补地价137.34亿港元，以可建总楼面约158万方呎计，每方呎补地价约8692港元。折 合约每平米93525港元。 典型城市02月01日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.31 2.01 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 101 1.18 91 0.97 91 0.97 11% 27% 商品住宅 上海 96 0.90 —— —— —— —— -100% -100% 商品住宅 广州 177 1.81 131 1.36 131 1.36 98% 78% 商品住宅 深圳 56 0.53 70 0.65 70 0.65 13% 3% 二线城市 商品住宅 南京 93 1.10 298 3.43 298 3.43 1142% 1110% 商品住宅 成都 285 3.70 477 6.07 477 6.07 1735% 2249% 商品住宅 武汉 333 3.72 372 4.02 372 4.02 97% 71% 商品住宅 杭州 169 2.30 207 3.04 207 3.04 10250% 8436% 商品住宅 苏州 165 2.10 136 1.66 136 1.66 386% 373% 商品住宅 青岛 194 2.37 158 1.83 158 1.83 129% 134% 商品住宅 福州 48 0.57 47 0.40 47 0.40 262% 198% 商品房 宁波 123 1.61 114 1.31 114 1.31 500% 487% 商品住宅 温州 183 2.27 147 1.82 147 1.82 635% 579% （续上表）典型城市02月01日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.31 2.01 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 53 —— 58 —— 58 —— 480% —— 商品住宅 东莞 58 0.60 37 0.43 37 0.43 118% 158% 商品住宅 惠州 25 0.20 43 0.49 43 0.49 —— —— 商品住宅 扬州 —— —— 28 0.34 28 0.34 600% 665% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 57 0.65 119% 91% 商品住宅 江门 237 2.53 206 2.21 206 2.21 275% 269% 商品住宅 泰安 63 0.76 37 0.44 37 0.44 3600% 3011% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 172 1.92 648% 646% 商品住宅 韶关 47 0.59 16 0.19 16 0.19 1500% 1091% 商品住宅 莆田 —— —— 34 0.41 34 0.41 1033% 925% 商品房 南充 802 6.73 67 0.40 67 0.40 43% 8% 商品房 舟山 9 0.09 8 0.09 8 0.09 700% 2200% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据