市场日报（5.26）一、三线城市成交指数下跌

05月26日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京3.0350.46上海1.0737.80广州2.0560.34深圳1.0523.48注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京5.5293.2深圳1.222.87杭州1.4632.63南京3.5368.86注：二手房成交为商品住宅数据一、三线城市成交指数下跌三部门：拟确定海绵城市建设示范城市一线城市成交指数：25.57/二线城市成交指数：108.30/三线城市成交指数：55.50政策——三部门：拟确定海绵城市建设15个示范城市补贴最高可获11亿5月26日，据财政部消息，按照《财政部办公厅住房城乡建设部办公厅水利部办公厅关于开展“十四五”第三批系统化全域推进海绵城市建设示范工作的通知明确的程序，近日三部门组织专家开展了2023年系统化全域推进海绵城市建设示范竞争性评审。据了解到，根据专家书面评审和现场评审结果拟将以下15个城市确定为第三批示范城市，包括（按行政区划排序）：衡水市、葫芦岛市、扬州市、衢州市、六安市、三明市、九江市、临沂市、安阳市、襄阳市、佛山市、绵阳市、拉萨市、延安市、吴忠市。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场——一、三线城市成交指数下跌，上海下跌37.60%05月25日，一线城市成交指数为25.57，环比下跌0.70%，上海下跌37.60%；二线城市成交指数为108.30，环比上涨0.11%，苏州上涨18.31%；三线城市成交指数为55.50，环比下跌10.65%，扬州下跌36.22%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。土地——16家竞买人争抢至摇号福清一地块由自然人2.86亿元竞得5月26日，福州福清土拍市场进行宗地2023拍-06号福清西区冠发酒店北侧商住地块的拍卖。根据出让信息显示，宗地2023拍-06号地块位于音西街道，元新路北侧，音埔街南侧，福业路西侧，与福清一中音西校区仅一街之隔。地块容积率2.5-3.1，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地。项目总用地面积13463平（约20.19亩），住宅建筑限高80米。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率福州2023拍-06号综合-2.86--【今日焦点】大连万达商管就市场传闻发布澄清说明金科股份午后上演地天板文旅产业高质量发展的增长点天津楼市保民生提品质亮点多家装服务消费者实际感受低于预期研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】广东银保监局裴光：优化购房按揭等业务做好“保交楼”金融服务5月26日，广东银保监局党委书记、局长裴光表示，广东银行业要认真总结“跨境理财通”试点经验，优化跨境人民币直贷、本外币资金池、资产转让、购房按揭等金融业务，在完善流程、提升便利性等方面进行更多探索，助力深化金融市场互联互通。抓住粤港澳大湾区建设重大机遇，合理优化布局，加快发展步伐，积极“引进来”和“走出去”。裴光提出，广东银行业要认真落实绿色金融指引等政策要求，优化绿色金融考评机制，完善服务流程，保障绿色信贷规模持续增长。同时，要进一步支持绿色低碳产业发展，既要支持新能源、新材料等新兴绿色产业加快发展，也要支持传统产业低碳转型升级。据获悉，他还强调，要聚力防控金融风险，严防重点领域金融风险，认真贯彻落实房地产“金融16条”，支持刚性和改善性住房金融需求，做好“保交楼”金融服务。广州今年首个城中村改造项目招标要求近3年不存在烂尾工程、拆迁安置总投资约57.15亿5月26日，广州公共资源交易中心近日发布了广州市黄埔区广州开发区永岗社区（不含横东、横南、横北）旧村合作改造类项目公开引入合作企业公告。该项目编号为G2023-001，地址及范围为广州市黄埔区永和街永岗社区（不含横东、横南、横北），项目合作内容为广州市黄埔区永和街永岗社区（不含横东、横南、横北）旧村改造项目合作框架协议，广州市黄埔区永和街永岗社区（不含横东、横南、横北）旧村改造项目保证金账户监管协议。项目拆迁安置总投资额约人民币57.15亿元。据了解，该项名接受联合体投标，联合体成员不得超过5个，其中具备与改造地块相匹配资金实力的联合体成员在联合体中所占份额不得低于30%，由其以牵头企业身份代表联合体开展竞选报名、缴纳竞选保证金、签署相关文件等工作，牵头企业在竞选过程中的行为对联合体各方均具有约束力。A股房地产板块震荡走低金科股份、中南建设双双跌停5月26日，A股房地产板块震荡走低，金科股份、中南建设双双跌停，截止发稿，分别报0.77元、1.31元。另外，华丽家族跌3.82%，现报3.02元；迪马股份跌3.87%，现报1.49元；华远地产跌3.18%，报1.52元；云南城投跌2.71%，报2.15元。 【土地动态】合肥2432万元挂牌包河区一宗工业用地或将落地华为安徽总部5月26日消息，合肥土地网发布了土地出让公告，计划于6月28日挂牌出让。据了解，包河区BK2023-06号地块位于包河区大连路与青海路交口东南角，占地39.2317亩，规划土地用途为新型工业用地，行业分类为信息技术项目，投资强度≥500万/亩，主题建筑物性质：厂房，建筑总容积率1.5-2.2，建筑密度或系数为25%-40%，土地出让年限为50年，起始价2432.37万元，竞买保证金2432.37万元。根据出让要求，一共有六项要求，其中包括：一，竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，建设企业总部或区域总部及配套用房，整体项目投资强度不得低于500万元/亩；二，该项目建成后，项目须整体运营，不得分割转让；三，竞得人须在《成交确认书》签订后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还；四，竞得人须在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款；五，竞得人须在交地之日起12个月内实质性开工建设，并在开工建设后3年内竣工。如未按期开工或竣工，按照出让合同约定追究违约责任；六，在签订土地出让合同后30日内，由合肥滨湖科学城管委会向竞得人办理土地交付手续。温州平阳1宗商住地将于6月14日出让需配建2.9万平米安置房5月25日，温州平阳县挂牌1宗商住地，预计于6月14日出让。据了解，该宗商住地为鳌江镇城西管理单元徐家站B83地块，出让面积16113㎡，容积率2.0-2.25，建筑面积36250㎡。其中零售商业建筑面积≤2500㎡。且该地块带安置房出让，其中安置部分建筑面积29493㎡，由竞得人负责代建，竣工后全部由平阳县鳌江镇人民政府回购，回购价格为4300元/㎡。地块起价2561万元，起始楼面价706元/㎡，设上限价格3321万元，上限楼面价916元/㎡，达到上限价格后转为竞报政策性住房比例。水星家纺拟斥资不超1亿元购买南通通州一土地使用权建设区域总部5月25日，水星家纺发布关于拟购买土地使用权的公告。据了解，水星家纺拟使用不超过人民币1亿元的自有或自筹资金购买位于江苏省南通市通州区川姜镇的土地使用权，用于建设其区域总部，并且将成立全资子公司作为项目的实施主体。本次拟购买土地使用权的地块位于江苏省南通市通州区川姜镇，土地用途为工业用地，土地使用权年限为50年。水星家纺将在本次购买使用权的地块上打造集研发、设计、生产、仓储、直播等为一体的区域总部，旨在为其生产经营提供必要的保障，有利于其进一步扩大生产经营、提升收入水平和企业规模，满足水星家纺未来战略发展需要。 典型城市05月25日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市5.245.25本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京2623.182313.03412950.46-42%-35%商品住宅上海1891.721201.07429037.8018%17%商品住宅广州1531.781812.05546760.342%5%商品住宅深圳710.711001.05229323.48-12%-10%二线城市商品住宅南京2032.301191.44326538.23-24%-24%商品住宅成都81110.6779210.5913631180.51-2%-1%商品住宅武汉4775.635356.3210034116.1057%52%商品住宅杭州2593.392733.70499167.12-9%-5%商品住宅苏州1612.071792.45340146.38-4%0%商品住宅青岛3604.253223.71604970.151%-3%商品住宅福州550.60530.569308.73-18%-35%商品房宁波1291.501291.68262732.45-21%-20%商品住宅温州1692.051562.00196123.66-52%-47% 分类数据类型城市5.245.25本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡138——144——2606——-15%——商品住宅东莞1982.68460.61158019.70-9%-5%商品房佛山3202.494164.59837668.99-19%-17%商品住宅惠州280.32390.488109.47-14%-15%商品住宅扬州670.83410.5398712.38-2%3%商品住宅汕头871.12991.24191223.8224%30%商品住宅江门1341.251561.42354239.426%8%商品住宅中山1301.321091.12351237.45125%115%商品住宅泰安390.49410.555577.12-76%-76%商品住宅肇庆1401.581111.20198322.17-5%-3%商品住宅韶关130.16140.195276.4071%62%商品住宅莆田170.21160.327949.9844%49%商品房南充3291.48590.36191412.3976%40%商品房九江80.09100.061050.98119%-56%商品房舟山350.35190.183783.77-28%-25%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市05月25日日成交情况表单位：万平方米