市场日报（9.22）一、三线城市成交指数下跌

一、三线城市成交指数下跌 河南兰考：延长商品房契税等优惠 一线城市成交指数：29.56/二线城市成交指数：86.30/三线城市成交指数：35.24 09月22日 市场——一、三线城市成交指数下跌，广州下跌34.12% 09月21日，一线城市成交指数为29.56，环比下跌11.60%，广州下跌34.12%；二线城市成交指数为86.30，环比上涨4.54%，青岛上涨16.63%；三线城市成交指数为35.24，环比下跌2.47%，惠州下跌30.17%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 【今日焦点】 土地——温州龙港出让超3万平商住地由龙港城建底价1.92亿元竞得 山东省青岛平度市打造绿色公园城市9月LPR报价“原地踏步”中国经济高质量发展大势没有变北京市19宗商品住宅用地拟年内入市北京：丰台14处小微城市公共空间投用 9月22日，浙江温州龙港市出让龙港世纪新城片区控制性详细规划6-32地块，由龙港市忠诚置业有限公司以底价19157万元竞得，成交楼面价3135元/㎡。据了解，该地块出让面积30552.1㎡，为商住用地，容积率2.0，建筑面积61104.2㎡，其中兼容商业建筑面积≥1000㎡，优先布置在沿兴园路、龙腾路住宅沿街商业裙房。 研究详见： http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——河南兰考：延长商品房契税等优惠支持团购在售商品住房 9月21日，河南省开封市兰考县发布《兰考县促进房地产市场发展十条措施》。《措施》提到，要优化商品房预售资金缴用流程；支持团购在售商品住房；延长商品房契税、个人所得税优惠。其中，对2023年1月1日（含当日）至2023年12月31日（含当日）期间，以备案的购房合同签订日期为准，在兰考县县域内购买的新建商品房（含住宅、非住宅类，不含二手房），并在2024年1月10日（含当日）前申报补贴的纳税人，按照缴纳契税总额的15％给予补贴，契税补贴采取“先征后补”方式，每套房仅享受一次。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 【企业动态】 葛培健：金地威新积极加入生命医药发展浪潮已逐渐形成产业生态 9月22日，广州金地威新黄埔生命科学园举行生命科学产业发展论坛。在会上，金地威新产业研究院院长葛培健表示，公司将积极加入生命医药发展浪潮，不仅招商引入企业，也投资孵化企业。 金地威新黄埔科创园项目，是金地威新进入广州市场的首个产业园项目。资料显示，项目总占地面积4.88万平方米，规划总建筑面积约16.68万平方米，分两期开发。 其中一期体量约6万平方米，围绕黄埔区IAB主导产业，重点打造以5G产业为基础的综合型科技产业园区；二期约10.68万平方米在建，重点将打造为生物医药专园，预计今年年底启动，建成后每栋楼体分工明确、互联互补，形成开放式的现代化智慧数字产业园区。 而生物医药产业近年来受到重视度较高，即便在疫情期间仍取得快速增长。数据显示，2018-2022年，全球生物医药产业规模年增速分别为8.00%、4.65%、-4.33%，5.29%、14.28%，2022年总规模达15.58万亿元，在2020年之后实现了快速反弹并超过疫情前水平。 葛培健介绍称，金地威新已布局10个城市，包括北上广深四大一线城市及苏州、南京、杭州、成都、武汉、天津等二线城市，典型生物医药专业园区如广州金地威新黄埔生命科学园、上海金地威新松江生命科学园、北京金地威新坤鼎亦庄生命科学园等。 泰康养老10亿元增资获金融监管总局同意系其年内第二次注资 9月22日消息，金融监管总局公告关于泰康养老变更注册资本的批复，同意该公司增加注册资本10亿元。增资后，泰康养老注册资本为70亿元。 获悉，增资后，泰康养老保险股东持股数量和持股比例为：泰康保险集团股份有限公司持股69.4亿股，占比99.14％；泰康资产管理有限责任公司持股6000万股，占比0.86％。 此前8月31日，泰康养老保险股份有限公司发布公告称，为满足泰康养老业务发展和偿付能力需要，根据泰康养老目前经营状况及业务发展规划，公司股东泰康保险集团拟向泰康养老增资10亿元。 据了解，这是泰康保险集团今年第二次向泰康养老增资。 珠光控股拟收购广州一个旧改项目80%股权 9月22日，珠光控股集团有限公司公布，于2023年9月15日，公司与卖方集团及目标公司订立谅解备忘录。根据谅解备忘录，预计该集团将初步直接收购目标公司不超过10%的股权，随后透过多次行使认购期权直接收购目标公司不超过70%的股权。紧随初步建议收购事项及后续建议收购事项完成后，该集团将持有目标公司不超过80%的股权。 【土地动态】 三亚1.43亿元挂牌出让2宗地投资强度250万元/亩、800万元/亩 9月21日，三亚市自然资源和规划局发布2则公告，挂牌出让位于三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿项目控规BG-01-01等10个地块内1宗地和位于三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-02-02地块1宗地。 三自然资告字〔2023〕26号公告显示，挂牌出让宗地位于三亚市崖州区红岩队-抱古村矿区建筑用石料矿项目控规BG-01-01等10个地块内，面积175137.43平方米。地块涉及工业用地、二类工业用地、供电用地、公用设施用地、供水用地、公园与绿地、三类物流仓储用地等。 该宗地投资强度指标为250万元/亩，年度产值指标为209万元/亩，年度税收指标为15.4万元/亩。同时，该宗地按4亩安置1名三亚市本地户籍劳动力的标准，安排66名用工名额，在同等条件下优先招录崖州区户籍居民。 该宗地的土地评估总价为11091.2734万元。确定以11735万元作为该宗地挂牌出让起始价。挂牌报价时间为2023年10月17日09时00分至2023年10月27日15时30分。 广东劲润楷2550万元竞得佛山三水一宗商地占地面积超1万平方米 9月21日，广东劲润楷企业管理有限公司以底价2550万元斩获了佛山三水乐平大道东侧一宗占地逾1万㎡的纯商地，折合起拍楼面价约850元/㎡。 根据出让文件显示，出让宗地总占地面积10000.06㎡，容积率不高于3，建筑密度不高于45%，绿地率不低于25%，土地用途为商服用地，建筑限高100米。宗地要求，项目约定开发投资总额为38000万元，整个项目须于1年内动工，3年内竣工。项目位于乐平大道东侧，与乐平嘉洲广场隔路而望。乐平嘉洲广场已于今年4月28日正式开业，项目引入品牌包括有益万家超市、万达影院、星巴克等。 宁波轨交18.49亿摘宁波鄞州区东钱湖宅地楼面价1.25万元/平米 9月22日上午，宁波鄞州区东钱湖宅地规划调整后重新出让，起始楼面价12466元/平米。 最终，仅1轮报价，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价184884.5万元竞得鄞州区07-1b地块，楼面价12466元/平米。鄞州区07-1b地块，出让面积82,395平米，容积率1.8，建筑面积148,311平米。根据规划条件，地块容积率、用地面积等指标并未改变，同时依旧保持原来的26200元/平米商品住宅毛坯限价及18万元/个的车位限价；仅在规划条件中新增“南北地块之间地铁7号线经过部分控制区域作为地下空间允许拓展利用范围，规划地下停车等住宅配套设施”该条地下空间利用要求。 典型城市09月21日成交情况表单位：万平方米 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据