市场日报（11.22）一、三线城市成交指数上涨

11月22日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京1.7033.53上海3.7525.58广州1.5937.68深圳0.5519.66注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京4.5074.75深圳1.2321.25杭州1.6323.48南京2.8052.56注：二手房成交为商品住宅数据一、三线城市成交指数上涨宁波镇海：购买新建商品住宅给予补贴一线城市成交指数：27.04/二线城市成交指数：65.68/三线城市成交指数：51.99政策——宁波镇海：购买新建商品住宅最高给予6万元补贴二手住宅4万元11月22日消息，宁波市镇海区近日印发购房补贴实施细则。其表示，2023年10月1日至2024年6月30日，在镇海区购买新建商品住宅、二手住宅的个人可申请购房补贴。购房时间以购房人在宁波市房产市场监管服务平台首次签订时间为准。购房人在2023年10月1日前已完成网签的，无论何种原因，在2023年10月1日之后进行合同撤销的（包括同一家庭成员通过更名重新网签的），不享受购房补贴政策。新建商品住宅、二手住宅之外的其他房地产项目，包括但不限于商业、办公、车位车库等，不在补贴范围等。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场——一、三线城市成交指数上涨，上海上涨22.75%11月21日，一线城市成交指数为27.04，环比上涨0.75%，上海上涨22.75%；二线城市成交指数为65.68，环比下跌4.96%，成都下跌17.81%；三线城市成交指数为51.99，环比上涨16.11%，佛山上涨79.77%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。土地——山东海通地产2.39亿竞得青岛城阳四中南地块楼面价6866元/㎡11月22日，青岛城阳区四中南地块成功出任那个，由山东海通地产有限责任公司以2.39亿元竞得.据了解，该地块位于城阳街道靖城路西、文阳路北，为商住用地，土地面积20508㎡，容积率1.7，建筑面积34863.6㎡，其中零售商业建面约2900㎡，城镇住宅建面约31963.6㎡。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率山东-商住3.48642.396866-【今日焦点】租房就能落户，户籍“大门”为谁开？北京怀柔科学城核心区配套基本建成中国奥园境外债重组方案遭反对城市更新勿忘“文化滴灌”加快建设现代化产业体系研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】碧桂园：今年计划在广东河源交付4073套房屋目前已交付3295套据碧桂园官微11月21日消息，河源和平碧桂园星钻共1460户洋房和商铺，截至本批次已经按合同如约为1332户家庭交付新家钥匙。该公司指出，2023年是碧桂园深耕河源的第13年，河源是集团在广东地区布局最早的城市之一，目前已累计打造18个项目，覆盖河源1区5县。今年公司在河源全年计划交付4073套房屋，截至10月31日，已按计划交付3295套房屋，如期交付率100%。）中国铁建挂牌西安铁昇房产25%股权及相关债权转让底价7876.79万元11月22日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，中铁房地产集团华中有限公司挂牌西安铁昇房地产开发有限公司25%股权及7875.00万元债权，转让底价约7876.79万元，信息披露截止至12月19日。标的企业西安铁昇房地产开发有限公司成立于2023年9月21日，法定代表人为汪亚宁，注册资本2000万元，经营范围包括物业管理；信息咨询服务；市场营销策划等。该公司由中铁房地产集团华中有限公司持股100%。2023年10月31日财务报表显示，该公司营业收入0元，营业利润-0.17万元；公司资产总计16.84亿元，负债总计16.84亿元。转让方中铁房地产集团华中有限公司成立于2016年3月4日，法定代表人为李渊，注册资本10亿元。该公司由中国铁建房地产集团有限公司直接持股100%，由中国铁建股份有限公司间接持股100%。贵阳城投·叠翠项目将分组团打造总投资达5.62亿元11月22日消息，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳城投·叠翠设计、施工总承包招标公告。公告显示，本次招标范围为完成贵阳城投·叠翠全部工程（含营销中心精装修工程）的设计、施工直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复及保修等相关工作。建设工期820日历天，其中设计周期90日历天，施工工期730日历天。据了解，该项目组团一、二分别位于贵阳市云岩区黔灵山隧道西出口处南侧、云山隧道西出口处北侧，项目总投资5.62亿元。项目总建面约10.7万方，2022年被贵阳城投子公司贵阳城投城盈置业有限公司以总价约1.52亿元摘得，将计划打造第四代住宅，配套建设社区文化图书室、户外活动场地、体育场馆等。 【土地动态】衢州慧城置业总价8.74亿元摘得衢州柯城区两宗商住地11月22日，浙江衢州柯城区出让2宗商住用地，总出让面积141亩，总建筑面积15.6万方，总起价8.74亿元，地块均按照价高者得的原则确定竞得入选人。经过竞价，两宗地块最终均由衢州市慧欣企业管理有限公司以底价拿下。衢州市百家塘GT-13-03地块，编号为衢市智（2023）6号，位于衢州市百家塘片区，智慧大道以西、320国道以北，出让面积为72398㎡，地块起价为65300万元，保证金13100万元。土地用途为居住用地（二类城镇住宅用地）、商业用地（零售商业用地）、教育用地（幼儿园用地），建筑面积225391㎡，其中商服用房≥40000㎡（含商业综合体、居家养老用房、物业管理用房、公共文化等配套用房）。容积率1.0-1.68，建筑密度≤35%，住宅建筑高度≤36m、幼儿园建筑高度≤15m，绿地率≥30%。该地块按照价高者得的原则确定竞得入选人。福清市音西街道挂牌两宗商住地总起价11.27亿元11月21日，福建福清市自然资源和规划局发布2023年度第十二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告，本次共挂牌两宗地块，定于2023年12月12日出让。据了解，本次挂牌两宗地块出让面积共15.58万㎡，总起价11.27亿元，采用增价方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。2023拍-28号地块位于音西街道，土地面积73221㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率2.2-2.8，建筑密度15%-32%，绿地率≥30%，住宅建筑限高100米。地块起价为人民币60500万元。宗地2023拍-28号为成交之日起9个月内按现状交地。土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。2023拍-29号地块位于音西街道，土地面积82606㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地，年限住宅用地70年、商服用地40年，容积率2.5-2.9，建筑密度15%-30%，绿地率≥30%，住宅建筑限高100米。地块起价为人民币52200万元。佛山三水芦苞一宗商服地底价拍出项目约定开发投资额5亿11月21日，佛山三水芦苞出让一宗商服用地，占地约2.67万㎡，最终由佛山东河银源企业管理有限责任公司以底价4000万元拿下。出让公告显示，该地块位于佛山市三水区芦苞镇塘西大道东侧地块三，出让地块总占地面积26688.28㎡，容积率1.0-4.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于30%，土地用途为商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地），建筑限高50米。 典型城市11月21日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市11.2011.21本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京1691.761521.70299433.53-8%-9%商品住宅上海3643.064493.75291825.5838%39%商品住宅广州2022.331401.59337437.68-15%-14%商品住宅深圳260.24510.55198519.6616%17%二线城市商品住宅南京1471.781571.86213325.098%11%商品住宅成都7439.766078.029065121.7843%40%商品住宅武汉1431.511992.02382540.40-42%-47%商品住宅杭州2093.252133.08185625.20-4%-7%商品住宅苏州1291.721331.74207427.235%10%商品住宅青岛————————217226.39-42%-38%商品住宅福州210.24100.115115.11-9%-28%商品房宁波1131.291131.31149017.3923%15%商品住宅温州931.151061.39127916.46-5%6% 分类数据类型城市11.2011.21本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡123——130——1299——-28%——商品住宅东莞510.64420.5297712.30-52%-43%商品房佛山2072.813715.05552247.09-17%-13%商品住宅惠州2712.672732.73320133.00604%572%商品住宅扬州290.41340.463704.8223%24%商品住宅汕头————————87410.81-25%-19%商品住宅江门800.90730.80142215.87-19%-21%商品住宅中山————————7608.75-52%-50%商品住宅泰安801.07500.676448.4277%83%商品住宅肇庆————————7568.22-40%-41%商品住宅韶关————2062.36134015.95-45%-44%商品住宅莆田30.0470.152212.94-51%-54%商品房南充290.16480.35195017.87————商品房九江80.08260.03850.4385%-22%商品房舟山190.16110.092382.0240%19%商品住宅建阳————————30.03-73%-73%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市11月21日日成交情况表单位：万平方米