市场日报（11.7）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨南通：取消单宗商品住宅用地限价要求一线城市成交指数：19.51/二线城市成交指数：61.86/三线城市成交指数：38.05 11月07日 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，青岛上涨52.43% 11月06日，一线城市成交指数为19.51，环比上涨6.88%，北京上涨74.47%；二线城市成交指数为61.86，环比上涨5.96%，青岛上涨52.43%；三线城市成交指数为38.05，环比上涨21.23%，韶关上涨34.97%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 土地——首次加价即1亿建发48.4亿元斩获厦门取消限价后首幅地块 北京市规自委：“取消地价上限”消息不实广州白云站枢纽轨道工程贯通明年起河北土地征收补偿执行新标准降低存量房贷利率工作基本完成中国完成超22万亿元存量房贷利率下调研究详见： 11月7日，厦门迎来今年第四场土拍。此次仅推出1宗宅地，位于五缘湾钟宅。最终，建发首次加价金额直达1亿元，以48.4亿斩获该地块，溢价率2.11%。据了解，该地块为五缘湾钟宅2023P12地块，位于湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧D03地块，占地面积3.37万㎡，总建面积10.50万㎡，计价总建10.47万㎡，容积率为3.12，限制条件为总户数860户以下、车位60万/个、精装标准不低于3000元/㎡。 http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——南通：取消单宗商品住宅用地限价要求支持项目加快销售去化 11月6日，据“南通发布”官方公众号，下午，南通市政府新闻办召开新闻发布会，对市住建、人社、资规、行政审批等4个部门联合印发的《优化中心城区房地产业发展若干措施》进行解读。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 《措施》共六条，主要涉及土地供应、规划指标、助企纾困、减轻购房压力等方面内容。包括：合理确定住宅用地供应规模；持续优化住宅用地供应政策；放宽住宅用地控制性指标；支持分期竣工规划核实与土地核验等。 【企业动态】 万科公告：深铁将提供全力支持承接百亿城更项目、购买债券等 11月6日，万科企业股份有限公司发布公告称，于今日下午股市收盘后，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司在与金融机构的沟通会议上表示，深铁集团坚定看好公司的发展前景，从未制定过任何减持公司股份的计划，也从未在任何场合表达过要减持的想法。 同时为提振市场信心，深铁集团将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持公司。 其中包括，一方面，按照市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助盘活大宗资产，为公司注入新的流动性，交易金额预计超过人民币100亿元。另一方面，深铁集团正在积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券。 美的置业合资公司佛山美铭产业园35%股权及相关债权被转让 11月7日消息，广东顺控城投置业有限公司转让佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司25%股权及其相应债权，转让底价为3746.59万元；佛山市顺德区乐从镇投资管理有限公司转让佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司10%股权及其相应债权，转让底价为1498.57万元。 据披露，佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司成立于2018年2月1日，法定代表人麦泽年，注册资本5000万元人民币。经营范围包括产业园、工业园、厂房及配套工程开发;建筑装修装饰工程施工;房屋维修;基础设施建设;户外广告位租赁;国内商业、物资供销业;产业园区的建设、管理、经营;企业管理咨询、营销策划、技术服务;仓储物流服务（不含危险化学品）;物业租赁、经营;室内外保洁服务;代收水电费。股权结构显示，目前该公司由佛山市美的房地产发展有限公司持股65%、广东顺控城投置业有限公司持股25%、佛山市顺德区乐从镇投资管理有限公司持股10%。 中骏集团出售北京奥莱予中骏商管代价10.9亿元 11月6日，中骏集团控股有限公司发布公告，表示向中骏商管集团出售目标公司全部已发行股本。据了解，中骏间接全资附属公司与中骏商管的间接全资附属公司订立买卖协议。 据此，买方已同意收购而卖方已同意出售销售股份，相当于目标公司的全部已发行股本；卖方已同意促使骏辉房地产（中骏的全资附属公司）向中骏商业管理（中骏商管的全资附属公司）转让销售债务，而买方已同意促使中骏商业管理接纳销售债务转让，代价约为人民币10.90亿元，代价将部分以中骏商管的内部资源及部分以中骏商管首次公开发售的闲置所得款项拨付。 于成交后，目标集团各成员公司将成为中骏商管全资附属公司，财务业绩将于中骏商管集团的综合财务报表合并入账，且仍将合并入中骏及其附属公司的综合财务报表。 【土地动态】 佛山顺德14.36亿元挂牌一宗涉宅地紧邻顺德欢乐海岸PLUS 11月6日，据佛山市公共资源交易信息化综合平台公告，编号为TD2023(SD)WG0067的地块挂牌出让，网上报价期限为2023年11月26日8时30分至2023年12月6日10时止。 据了解，该地块为顺德区大良街道碧桂路以东、逢沙河以北，位处碧桂路以东、逢沙河以北，地块土地面积78444.36㎡，起始价14.3667亿元。 地块将划分5个区域开发，其中，A区占地49644.44㎡、B区占地18255.32㎡，容积率均不大于2.5，控高150米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%。C区3844.99㎡，为城镇村道路用地；D区1873.34㎡、E区4826.27㎡，为公园与绿地用地。 地块除了配建常规的社区用房外，A区西侧须设置不少于7448㎡附属绿地，对公众开放；还需要在B区配建一个公交首末站（用地面积≥3100㎡）、标准化菜市场（建面≥600㎡）。此外，没有幼儿园、学校等配建要求。 出让文件要求，在建筑设计方面，建筑方案应体现现代城市特色，充分考虑建筑空间层次。建筑立面造型宜开放通透、简洁明快，建筑风格协调统一，考虑垂直绿化、屋顶绿化等立体绿化形式，并与顺峰山公园山水自然生态景观及欢乐海岸人文景观有较好的协调。 镇江丹阳市3宗宅地8亿元出让均由当地国资摘得 11月6日，镇江丹阳市3宗住宅地块成功出让，均以底价成交，总成交价7.99亿，总成交面积约10.74万㎡。 具体来看，云阳镇G2333地块由丹阳市天润资产管理有限公司以底价5.46亿竞得，楼面价4727元/㎡，地块占地面积约7万㎡，规划建面约11.55万㎡；丹阳经开区G2335、G2334两宗地块由丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司以总价2.53亿竞得，楼面价分别为3857元/㎡、3751元/㎡，总面积约3.7万㎡，总规划建面约6.6万㎡。 湖州安吉9.08亿元挂牌3宗涉宅地总出让面积199亩 11月6日，湖州安吉县挂牌3宗涉宅地，地块均位于昌硕街道，总出让面积199亩，总建筑面积13.6万平方米，总起价9.08亿元；采取“限地价+竞配建”的方式拍卖出让，预计11月24日出让。 其中，昌硕街道2020-27地块，位于齐云路东侧、昌硕路北侧，出让面积14591平方米，容积率1.01-1.03，建筑面积15028.73平方米；其中商业计容面积占比不超过10%；地块起价12800万元，起始楼面价8517元/平方米，上限价格16600万元，上限楼面价11046元/平方米。 典型城市11月06日成交情况表单位：万平方米 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据