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市场回顾与分析
房地产板块表现概览
- 2023年10月23日至10月27日，上证综指上涨1.16%，沪深300指数上涨1.48%，而房地产板块仅上涨0.22%，相对上证综指落后0.95个百分点，相对于沪深300指数落后1.26个百分点。
- 全年表现：截至该时段，房地产板块年初至今的跌幅为20.19%，跑输上证综指17.88个百分点，跑输沪深300指数12.21个百分点。
A股重点地产股表现
- 近期涨幅：建发股份（600153.SH）、绿地控股（600606.SH）和天地源（600665.SH）在该时段涨幅显著，分别为3.90%、2.40%和2.12%。
- 全年表现：天地源、中新集团、天健集团涨幅居前，分别上涨7.13%、7.08%和1.81%，而金地集团、新城控股、万科A则有较大跌幅。
港股重点地产及代建公司表现
- 近期涨幅：绿地管理控股（9979.HK）、越秀地产（0123.HK）和中骏集团控股（1966.HK）涨幅较大，分别为6.90%、6.52%和4.44%。
- 全年表现：绿城管理控股涨幅最高，达8.37%，而正荣地产、中骏集团、旭辉控股集团跌幅较大。
物业公司表现
- 近期涨幅：中华发物业服务（0982.HK）、万物云（2602.HK）和华润万象生活（1209.HK）涨幅靠前，分别为18.03%、12.38%和8.70%。
- 全年表现：宋都服务、祈福生活服务、新希望服务涨幅较高，而融信服务、恒大物业、金科服务跌幅较大。
行业动态
土地市场
- 100大中城市：10月17日至10月22日，100大中城市住宅土地成交面积累计同比下滑33.97%，一线城市下滑47.86%，二线城市下滑39.96%，三线城市下滑27.62%。
商品房交易市场
- 30大中城市：10月21日至10月27日，30大中城市商品房成交套数累计同比下滑7.97%，一线城市同比+2.05%，二线城市同比-12.35%，三线城市同比-8.13%。成交面积累计同比-6.37%，一线城市+2%，二线城市-9.25%，三线城市-7.18%。
风险提示
- 政策调控效果：房地产政策调控效果可能低于预期。
- 销售复苏：商品房销售复苏可能不如预期。
- 竣工项目：房地产竣工项目的数量可能未达预期。
