大连友谊机构调研纪要

调研日期: 2023-10-12 大连友谊(集团)股份有限公司成立于1958年,前身为国有独资企业。2016年7月,公司控股股东友谊集团进行了股权转让,引入了新的控股股东武信投资控股(深圳)股份有限公司。随着2016年末部分子公司股权转让等工作实施完毕,公司业务结构调整取得阶段性成果,现在的主营业务已归集为地产业和零售业。未来,公司将继续调整并做好存量业务,择机通过市场化运作,主动从市场中寻找发展机会,创建或引入适合公司现状的新产业,力求现有主业资源与金融等新业务实现有效对接、信息资源及时共享,逐步发挥协同效应,打造多业并举的发展模式。 1.公司历史发展情况 公司于1997年1月挂牌上市,以零售百货和酒店为公司主业,2004年,公司对主营业进行了调整,调整为以零售业、酒店业、房地产业为主,其它策略性投资为补充的业务结构。2016年公司控制权变更后,公司陆续剥离了酒店业务及部分亏损、低效零售业务。2020年,公司通过重大资产重组出售了大连富丽华国际、沈阳友谊时代广场、邯郸友谊时代广场等三个商业地产项目,有效的降低了公司的亏损,回笼了资金。公司目前主要业务为零售业及房地产业,零售业以百货店(友谊商城)为主,房地产业集中在大连地区,即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目。 2.公司零售业务现阶段发展情况 截至2023年6月30日,公司零售业实现营业收入8,125.59万元,同比减少0.44%,占公司总体营业收入比重为98.56%,净利润为-161.31万元。公司零售业集中在大连地区,以百货店(友谊商城)为主,零售业作为目前公司收入的重要来源,在扩大内需、刺激消费的大背景下,公司将继续深耕当前经营区域业务,以多年积累的零售业经营经验、市场口碑、过硬的产品质量为依托,紧抓百货业态市场发展趋势,积极创新突出特色,继续推进百货店购物中心化发展要求,构建全方位、多层次、高品质、优服务的复合型购物场所。 3.公司金石谷项目进展情况 “金石谷”项目以前年度因政策原因处于暂缓建设阶段,公司对其开发一直保持着持续的调研和论证。2021年9月公司接到项目所在地政府有关文件,要求公司按照整体主动退出球场标准进行整改。公司按照政府要求,整体消除了该项目的球场特征,并封存了部分建筑,同时公司也在项目所在地政府的支持下,启动了项目整体转型的调研工作,目前正在制定转型发展方案。 公司基于“金石谷项目”现 状,积极通过谋求与其他企业合作,通过调研确定项目转型发展方向,充分利用金石谷项目的资源禀赋,寻找适合项目特点的合作产业。公司初步确定转型方向是以休闲、度假、康养为核心产业内容,牵动地产开发的田园综合体。后续,公司将积极的与政府主管部门保持沟通,在取得书面批复后正式启动具体相关工作。 4.公司股东诉讼事项的进展及对公司的影响 截至目前,大连市中级人民法院正在审理中,尚未判决。该诉讼事项尚存在不确定性,故公司暂无法准确判断判决结果及其对期后的影响。