2015年第四季度，北京高端住宅租赁市场相对平静，受到住房预算紧缩和对空气质量忧虑的影响，整体需求受到抑制，尤其是来自家庭的租赁需求持续减少，导致高端别墅的入住率和租金双双下跌。另一方面，由于小户型产品受到青睐，因此高端公寓和服务式公寓市场表现稳定。服务式公寓市场无新增供给，入住率保持稳定。高端公寓市场得益于小户型产品的良好租赁表现，使高端公寓租赁市场维持平稳。高端别墅市场受经济放缓的影响，外籍家庭单元需求减少，高端别墅租赁市场表现依旧低迷。预计未来小户型产品将愈加受到市场青睐，同时，外籍人士需求的减弱也更加彰显了国内需求的重要性。预计未来高端别墅的租金和入住率亦将持续面临下行压力。
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