【工业与周期（地产）】周报：百城二套房贷利率显著下降，广州打响一线城市放松限购第一枪

【中信期货工业与周期（地产）】百城二套房贷利率显著下降，广州打响一线城市放松限购第一枪——周报20230924 中信期货研究所工业与周期组 重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任 研究员：李兴彪从业资格号：F3048193投资咨询号：Z0015543 朱子悦从业资格号：F03090679投资咨询号：Z0016871 核心观点：百城二套房贷利率显著下降，广州打响一线城市放松限购第一枪 ◼热点数据点评：9月百城二套平均房贷利率下降24BP至4.57%，首套平均利率维持上月水平。据贝壳研究院数据，2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24BP；9月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落25BP和34BP。分能级来看，9月一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%，分别较上个月降低2BP、8BP；其中广州首二套利率分别降低10BP、30BP至4.10%、4.50%，为首个首套利率突破LPR的一线城市，京沪深主流房贷利率均保持上月水平；二线城市首套房贷利率为3.88%，与上月持平，二套利率为4.55%，较上月降低26BP；三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%，二套利率降低25BP至4.55%。 ◼重点政策方面：9月20日，广州发布通知，优化限购和增值税免税年限，主要内容为：限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙，本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭，购房前2年连续缴纳个税或社保证明，限购1套住房；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。政策解读：（1）根据过去几周的成交数据反馈，广州成交改善幅度并不明显，前期“认房不认贷”政策效果不太理想，在该背景下广州快速加码放松限购政策；（2）本轮广州放松限购力度高于14-15年的政策宽松周期，体现当下地产下行压力仍然较大；（3）本次政策尚未放开核心区，反映当前政策处于“房住不炒”及显著宽松的中间地带，尚未有意愿明显突破该区间。 ◼近期，“认房不认贷”、放松限购、降低首付比例等政策利好落地，并且影响范围从二线城市蔓延到一线城市，短期内购房者购房信心有望得到一定改善，楼市“金九银十”或迎来一波脉冲行情，竣工端商品以及地产后周期板块有望迎来反弹。 目录 一、一线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪四、二手房成交数据跟踪五、本周重点放松施策一览 房地产销售数据总览——本周商品房成交同比跌幅为37.2% 一、一线城市政策效果——以下调房贷利率为主，本周成交环比大幅上升 一、一线城市政策效果——以下调房贷利率为主，本周成交环比大幅上升 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比回升 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比回升 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比回升 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比回升 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，多数城市环比回升 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，多数成交处于低位 四、二手房成交情况——本周整体成交环比略降，一线修复持续 四、二手房成交情况——本周整体成交环比略降，一线修复持续 五、本周重点放松施策一览 免责声明 除非另有说明，中信期货有限公司拥有本报告的版权和/或其他相关知识产权。未经中信期货有限公司事先书面许可，任何单位或个人不得以任何方式复制、转载、引用、刊登、发表、发行、修改、翻译此报告的全部或部分材料、内容。除非另有说明，本报告中使用的所有商标、服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标、服务标记及标记。未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可，任何单位或个人不得使用该商标、服务标记及标记。 如果在任何国家或地区管辖范围内，本报告内容或其适用与任何政府机构、监管机构、自律组织或者清算机构的法律、规则或规定内容相抵触，或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务，那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织，任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告。本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人。 此报告所载的全部内容仅作参考之用。此报告的内容不构成对任何人的投资建议，且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户。尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得，但中信期货有限公司对于本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证。因此任何人不得对本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性及完整性产生任何依赖，且中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任。本报告不应取代个人的独立判断。本报告仅反映编写人的不同设想、见解及分析方法。本报告所载的观点并不代表中信期货有限公司或任何其附属或联营公司的立场。 此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下。我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问。此报告不构成任何投资、法律、会计或税务建议，且不担保任何投资及策略适合阁下。此报告并不构成中信期货有限公司给予阁下的任何私人咨询建议。 中信期货有限公司深圳总部地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层邮编：518048电话：400-990-8826