中国绿地博大绿泽中期报告2023

China Greenland Broad Greenstate Group Company Limited 1253 2023 目錄 2公司資料 4財務摘要 5主席報告書 9管理層討論與分析 公司資料 授權代表 公司名稱 裴剛先生（於2023年9月1日委任）朱雯女士（於2023年4月29日辭任）李美儀女士 中國綠地博大綠澤集團有限公司 股份上市地點 香港聯合交易所有限公司—主板 審核委員會 股份代號 楊元廣先生（主席）戴國強先生金荷仙博士 1253 股份名稱 薪酬委員會 中國綠地博大綠澤 金荷仙博士（主席）戴國強先生朱雯女士（於2023年4月29日辭任）裴剛先生（於2023年9月1日委任） 董事會 裴剛先生（主席）（於2023年9月1日委任）林光青先生（行政總裁）（於2023年9月1日委任）吳正平先生（主席兼行政總裁）（於2023年9月1日辭任）肖莉女士（副總裁）（於2023年4月29日辭任）朱雯女士（首席財務官兼副總經理）（於2023年4月29日辭任）陳敏女士（財務副總監）（於2023年9月1日辭任） 提名委員會 戴國強先生（主席）肖莉女士（於2023年4月29日辭任）金荷仙博士裴剛先生（於2023年9月1日委任） 註冊辦事處 The offices of Maples Corporate Services LimitedPO Box 309, Ugland HouseGrand Cayman, KY1-1104Cayman Islands 戴國強先生金荷仙博士楊元廣先生 總部及中國主要營業地點 中國上海市諸光路1588弄虹橋世界中心5幢D3棟8樓 公司秘書 李美儀女士 公司資料（續） 香港股份過戶登記分處 香港營業地點 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 香港九龍觀塘道348號宏利廣場5樓 核數師 主要往來銀行 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 上海銀行長寧支行 公司網站www.greenland-broadgreenstate.com.cn 香港法律顧問 嘉源律師事務所香港上環德輔道中238號17樓 開曼群島股份過戶登記總處 Maples Fund Services (Cayman) LimitedPO Box 1093Boundary HallCricket SquareGrand Cayman, KY1-1102Cayman Islands 財務摘要 主席報告書 致各位尊敬的股東： 本 人 欣 然 代 表 中 國 綠 地 博 大 綠 澤 集 團 有 限 公 司（「」）及 其 附 屬 公 司（以 下 統 稱「」）之 董 事 會，向 各 位 股東欣然提呈本集團於截至2023年6月30日止六個月（「」）之未經審核綜合中期業績。 市場回顧 據 中 國 國 家 統 計 局 的 統 計，2023年 上 半 年，中 國 國 內 生 產 總 值(GDP)同 比 增 長 了5.5%，其 中 第 二 季GDP較 去 年 同期 增 長6.3%，按 季 增 長 值0.1%。2023年 來，國 家 出 台 多 項 政 策，推 動 基 礎 設 施 投 資 建 設 提 速。根 據 國 家 統 計 局 數據 顯 示，2023年 上 半 年，中 國 固 定 資 產 投 資（不 含 農 戶）達 人 民 幣243,113億 元，同 比 增 長3.8%；計 劃 總 投 資 億 元及 以 上 項 目 投 資 同 比 增 長10.9%，增 速 比 前5個 月 快0.2個 百 分 點，比 全 部 投 資 增 速 高7.1個 百 分 點；同 時 亦 對 全 部投 資 增 長 的 貢 獻 率 比 前5個 月 提 高10個 百 分 點。而 從 近 期 各 地 發 佈 的 情 況 看，重 大 項 目 加 快 建 設，為 擴 內 需、穩增長、惠民生提供了有力支撐。 但 要 看 到，民 間 投 資 以 至 全 社 會 固 定 資 產 投 資 增 速 增 尚 未 回 復 到 疫 情 前 水 平。面 對 當 前 挑 戰，本 集 團 始 終 堅 持 穩健 的 經 營 策 略，勇 於 應 對 市 場 變 化。我 們 致 力 於 強 化 本 集 團 的 經 營 基 礎，確 保 業 務 的 穩 健 性。我 們 專 注 推 進 存 量項 目，致 力 於 優 化 現 有 項 目 的 運 營 和 管 理，提 高 項 目 的 效 益 和 回 報。通 過 加 強 項 目 合 規 性，以 確 保 項 目 的 順 利 完成 並 保 持 穩 定 的 現 金 流。同 時，我 們 持 續 關 注 市 場 變 化，及 時 調 整 經 營 策 略 以 應 對 不 確 定 因 素。我 們 亦 積 極 評 估新 項 目，在 尋 求 新 項 目 擴 展 時，我 們 謹 慎 評 估 潛 在 項 目 的 合 規 性 和 可 行 性。我 們 密 切 關 注 地 方 政 府 的 財 政 實 力 和市 場 需 求，以 確 保 項 目 的 價 值 和 長 期 可 持 續 性。一 直 以 來，我 們 避 免 盲 目 追 求 新 項 目，注 重 挑 選 具 有 潛 力 且 與 本集團業務核心相符的項目。 作 為 行 業 領 先 者，我 們 繼 續 致 力 於 園 林 綠 化 和 生 態 保 育。我 們 以 優 秀 的 信 譽、經 營 質 量 和 豐 富 的 經 驗 為 支 撐，不斷 提 升 本 集 團 在 園 林 領 域 的 地 位 和 影 響 力。我 們 致 力 於 提 供 高 質 量 的 綠 化 和 生 態 保 育 產 品 和 服 務，並 不 斷 拓 展我 們 的 業 務 範 圍。即 便 經 營 環 境 荊 棘 滿 途，我 們 不 忘 積 極 培 育 與 政 府 部 門 和 國 有 企 業 等 主 要 客 戶 的 合 作 關 係。通過 持 續 提 升 產 品 和 服 務，進 一 步 強 化 自 身 的 良 好 口 碑 和 信 譽。於 報 告 期 內，政 府 持 續 發 佈 一 系 列 政 策 暖 風，來 推動 經 濟 恢 復 的 關 鍵 期，下 階 段，政 府 將 為 努 力 推 動 經 濟 實 現 質 的 有 效 提 升，實 施 加 大 政 策 支 持 力 度 和 重 振 企 業 信心。下 一 步，我 們 將 繼 續 加 強 與 客 戶 的 溝 通 和 合 作，保 持 緊 密 溝 通，務 求 共 同 實 現 共 贏。通 過 上 述 種 種 舉 措，我們在當前的挑戰下，穩住了本集團的健康發展和長期成功，為後續的市場發力奠定良好基礎。 主席報告書（續） 截至2023年6月30日，本集團實現總收益約人民幣5,267千元，期內經營利潤約人民幣40千元，母公司擁有人應佔純 利 虧 損 約 人 民 幣27百 萬 元，毛 利 率 為0.8%及 純 利 率 虧 損 為515.6%。在 收 入 承 壓 的 大 環 境 下，本 集 團 成 功 實 現增效降本主要因為本集團採取了穩健的發展策略，並實施了多項措施以穩定現金流並推動高品質發展。 本 集 團 通 過 主 動 管 理 項 目 工 程 開 工 量 和 施 工 進 度，管 控 項 目 中 的 投 資 風 險，並 加 強 回 款 力 度，提 高 現 金 流 量 的 穩定 性 和 可 控 性。同 時，本 集 團 嚴 格 控 制 項 目 質 量，確 保 工 程 品 質 和 安 全，提 升 客 戶 滿 意 度，進 一 步 增 強 市 場 競 爭力。其 次，本 集 團 積 極 活 化 存 量 項 目，並 將PPP業 務 的 規 模 保 持 在 可 控 範 圍 內。通 過 積 極 回 收 存 量 項 目 資 金，縮短 資 金 回 收 周 期，提 高 資 金 利 用 效 率。本 集 團 亦 通 過 積 極 控 制 投 資 規 模 和 利 潤 率，保 持 經 營 穩 健 性 和 可 持 續 性，為未來承接長期增量項目奠定堅實基礎。 回 顧 期 內，本 集 團 的 投 資 項 目 仍 以PPP模 式 為 主，截 至2023年6月30日 已 有5個 項 目 進 入 運 維 期，其 餘 項 目 均 處 於在 建 或 前 期 準 備 階 段。回 顧 期 內，本 集 團 未 獲 得 新 增 中 標 項 目，但 存 量 項 目 已 按 計 劃 完 工 並 進 入 還 款 期，整 體 符合本集團及管理層的預期。 在「美 麗 中 國」、「鄉 村 振 興」、「碳 中 和、碳 達 峰」等 戰 略 背 景 下，同 時 全 國 生 態 環 境 保 護 大 會 今 年7月 於 北 京 召 開。政 府 於 會 議 中 多 次 強 調，未 來5年 是 美 麗 中 國 建 設 的 重 要 時 期，大 力 推 動 城 鄉 人 居 環 境 改 善，以 高 品 質 生 態 環 境支撐高質量發展，加快推進人與自然和諧共生的現代化。 回 顧 期 內，政 府 亦 持 續 推 動 舊 城 改 造 計 劃，為 落 實2023年《政 府 工 作 報 告》要 求，中 國 住 房 城 鄉 建 設 部 等 多 個 部 門於 近 日 聯 合 發 佈 了《關 於 紮 實 推 進2023年 城 鎮 老 舊 小 區 改 造 工 作 的 通 知》，要 求 各 地 紮 實 推 進 城 鎮 老 舊 小 區 改 造計 劃 實 施，並 提 前 謀 劃2024年 的 改 造 計 劃。通 知 要 求 在 城 鎮 老 舊 小 區 改 造 中 加 強 綠 化 和 環 境 整 治，包 括 對 小 區及 其 周 邊 的 綠 化 進 行 全 面 整 治。這 將 促 進 綠 地 面 積 的 增 加，提 升 城 市 的 生 態 環 境 質 量。而 為 了 改 善 生 活 及 生 態 環境，政 府 將 鼓 勵 園 林 企 業 通 過 合 理 佈 局 和 設 計，增 加 綠 化 景 觀 和 公 共 設 施，打 造 更 加 宜 居 的 小 區 環 境 的 同 時，提供 合 適 的 景 觀 設 施 和 休 閒 娛 樂 空 間，為 居 民 提 供 更 好 的 社 區 服 務。這 項 通 知 不 僅 對 園 林 行 業 提 出 了 更 高 的 要 求，有 利 提 升 行 業 的 水 平，亦 預 計 將 為 相 關 企 業 帶 來 廣 闊 的 市 場 機 遇。園 林 企 業 可 以 透 過 積 極 響 應 通 知 的 號 召，為 城市的宜居化和可持續發展做出貢獻。 主席報告書（續） 中 國「十 四 五」規 劃（2021–2025年）明 確 提 出 推 動 綠 色 發 展 和 低 碳 轉 型，以 應 對 氣 候 變 化 和 環 境 保 護 的 挑 戰，並 推動 全 國 更 高 質 量、更 可 持 續 的 經 濟 增 長。中 央 近 日 再 次 堅 定 強 調2060年「碳 中 和」及2030年 前「碳 達 峰」的 目 標。本集團深信隨著中國未來陸續實踐「雙碳」目標相關工作，將為綠色產業和環保領域帶來更多的投資和機遇。 PPP 另 外，經 過 多 個 發 展 階 段，中 國 的 政 府 與 社 會 資 本 合 作(PPP)模 式 已 成 為 全 球 最 大 的PPP市 場。這 種 合 作 模 式 在推 動 基 礎 設 施 建 設、促 進 經 濟 發 展 和 優 化 公 共 服 務 方 面 繼 續 發 揮 重 要 作 用。中 國PPP於 回 顧 期 內 穩 步 推 進。截 至2022年 底，財 政 部 的PPP庫 存 項 目（包 括 儲 備 清 單）約 有1.4萬 個，總 投 資 額 達20.9萬 億 元，其 中 以 項 目 公 司 成 立 為標 誌 的 落 地 率 約 為77%。PPP投 資 主 要 用 於 支 持 基 礎 設 施 建 設。根 據 財 政 部 公 布 的 數 據，市 政 工 程