宝业集团2023年中期报告

我們的使命 目錄 29中期簡明合併資產負債表31中期簡明合併利潤表32中期簡明合併綜合收益表33中期簡明合併權益變動表35中期簡明合併現金流量表36中期財務資料的附註 4 5 9業績回顧16業務展望17財務回顧 61 21 24 企業簡介 公司資料 鄒燦林先生 龐寶根先生（董事會主席） 中國浙江省紹興市柯橋區楊汛橋街道楊汛路228號電話：86 575 84882990郵編：312028 羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓 高林先生高君先生金吉祥先生徐鋼先生王榮標先生夏鋒先生 中國浙江省紹興市柯橋區瓜渚東路1687號郵編：312030 普華永道中天會計師事務所（特殊普通合夥）中國深圳羅湖區深南東路5016號京基100-A座34樓郵編：518001 香港灣仔盧押道11號修頓商業大廈7樓A室 李旺榮先生梁靜女士肖建木先生馮征先生 龐寶根先生王榮標先生 郭葉陳律師事務所香港中環夏愨道12號美國銀行中心15樓1501室 孫宇光先生（主席）孔祥泉先生王建國先生 香港聯交所（2355） 投資者關係電話：86 575 84135837傳真：86 575 84118792電郵：irbaoye@baoyegroup.com 奮迅律師事務所中國北京朝陽區建國門外大街1號中國國際貿易中心國貿大廈2座1008室郵編：100004 肖建木先生（主席）馮征先生李旺榮先生 www.baoyegroup.com H 李旺榮先生（主席）龐寶根先生梁靜女士 卓佳登捷時有限公司香港香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 李旺榮先生（主席）王榮標先生梁靜女士 中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 ESG 王榮標先生（主席）肖建木先生馮征先生 財務摘要 管理層討論及分析 管理層討論及分析 截至2023年6月30日止六個月，本集團實現營業額約人民幣14,324,646,000元，較去年同期增長約10%；經營盈利約人民幣1,119,765,000元，較去年同期大幅增長約205%；本公司所有者應佔盈利約人民幣704,675,000元，較去年同期大幅增長約191%；每股盈利約人民幣1.34元，較去年同期大幅增長約205%。期內，本公司經營盈利較去年同期有大幅增長，主要由於本公司位於湖北省武漢市的一家全資附屬公司所屬土地及房屋因城市軌道交通建設被政府徵收，本次徵收使本集團獲得一次性補償收益約人民幣337,020,000元，以及本集團於2023年交付買家之物業大部分於2023年上半年交付並確認收入。 截至2023年6月30日止六個月，本集團建築施工業務實現營業額約人民幣8,230,935,000元，較去年同期下降約14%；經營盈利約人民幣483,044,000元，較去年同期大幅增長約185%。期內，本集團建築施工業務之營業額主要來源於近兩年承接之業務，去年由於受疫情影響和房地產業普遍「爆雷」影響，為更好控制風險，本集團主動縮減房地產開發企業相關訂單，新接訂單較少。而經營盈利的大幅增長主要是由於本集團位於湖北省武漢市的一家全資附屬公司之土地及房屋因城市軌道交通建設被政府徵收使本集團獲得一次性補償收益約人民幣337,020,000元。 期內，本集團建築施工業務新接工程合同金額約人民幣82億元（2022年同期：人民幣76億元），與去年同期增長約8%，新接合同的增長主要由於2023年初中國政府調整疫情防控政策以來，為加快經濟復蘇，更好地發揮投資帶動經濟增長的速度，及時適度部署一些基礎設施建設。本集團建築施工業務憑藉過硬的施工技術質量、優良的口碑，在房地產施工業務大幅萎縮的新時期，緊緊抓住這一輪政府基建項目增長的機遇，承接了繁華里•健康驛站項目、浙江省現代紡織技術創新中心項目、鑒湖大酒店提檔升級項目、如皋市GJ2012-161#A地塊EPC工程總承包項目等一大批代表項目。 物業銷售 截至2023年6月30日止六個月，本集團房產開發業務實現營業額約人民幣4,822,040,000元，較去年同期大幅增長約108%；經營盈利約人民幣751,482,000元，較去年同期大幅增長約433%。期內，房產開發業務營業額和經營盈利都較去年同期有大幅增長主要是由於期內確認收入的物業銷售均價、利潤率及面積都較去年高和多。 截至2023年6月30日止六個月，本集團房產開發業務實現合約銷售金額約人民幣18億元，銷售面積約165,807平方米。 於2023年6月30日，本集團開發中物業歸納如下： 寶業四季園位於浙江省省級旅遊度假區會稽山旅遊度假區內，歷史文化與山水風光薈萃，是古越文明的發祥之地。這裡不僅積澱了深厚的文化底蘊，流傳著諸多神話傳說，更留存著諸多的歷史人文遺跡，離市中心僅5公里，地理位置屬「離塵不離城」，被譽為「都市珍藏的自然」。寶業四季園佔地面積約1,050,000平方米，規劃建築面積約650,000平方米，主要開發豪華別墅、雙聯、排屋及花園洋房。寶業四季園有高爾夫球場、五星級度假酒店、兩座山體公園、櫻花谷體育公園、香山匯商業街、幼兒園及中央水景公園等配套項目。一期尚有少量餘房在售。二期少量已交付買家，其餘大部分尚在開發中。 夏履項目，該項目由三個獨立區塊組成，合計成交價為人民幣511,036,354元，合計土地面積為262,862平方米，本集團佔60%的權益。本集團於2017年通過司法拍賣轉讓取得該項目土地使用權。該項目其中一個區塊「寶業•雲溪里」分兩期開發，一期已基本售罄，二期正在銷售中。項目將於2023年下半年交付。 鳳樾上築位於杭州市蕭山區，項目佔地面積約16,235平方米，容積率2.0，總建築面積約49,497平方米。本集團於2021年5月以總價人民幣334,760,000元通過招拍掛方式取得。項目以寶業百年宅精裝體系打造。項目正在銷售中，預計將於2024年下半年交付。 溪山樾園位於浙江省麗水市蓮都區，項目佔地面積約45,173平方米，規劃建築面積約為116,905平方米，項目將採用高層、低層住宅結合，精裝和毛坯結合的模式，部分樓棟採用寶業百年宅體系打造。本公司附屬公司於2021年8月以總價人民幣510,000,000元取得該項目土地使用權。項目分兩期開發，目前都在銷售中。 碧甌佳苑項目位於浙江省麗水市蓮都區，項目佔地面積約45,949平方米，總建築面積約為124,655平方米。本公司附屬公司於2022年6月以總價人民幣270,000,000元取得該項目土地使用權。項目銷售對象為當地拆遷安置對象，限定銷售價格。項目分兩期開發，一期正在銷售中。 寶業青春里項目位於上海市奉賢區青村鎮，項目佔地面積約13,102平方米，容積率為1.8，總建築面積約36,289平方米。本集團於2020年11月以總價人民幣312,000,000元取得該項目土地使用權。該項目將以全新工業化預製裝配式技術打造，採用全球領先品牌－德國Vollert全進口生產綫，將以整體精裝修交付。項目尚在銷售中。 寶業活力天境項目位於上海市青浦區白鶴鎮，佔地面積22,309平方米，容積率2.0。於2021年8月本集團附屬公司以總價人民幣568,600,000元取得該項目土地使用權。該項目是以全新工業化預裝配技術傾力打造的科技住宅，注入工業化4.0技術精髓，採用全球領先品牌－德國Vollert的全進口生產綫，秉承「像造汽車一樣造房子」的理念，精工鍛造，打造尚品人居。項目尚在銷售中。 星毓府位於湖北省武漢市新洲區，本集團於2017年12月以總價人民幣780,000,000元取得該項目土地使用權，該項目合計土地面積129,528平方米，規劃建築面積約259,056平方米。項目原計劃分三期開發。一期已於2022年交付，二期三期因土地遺留問題，尚在和有關部門溝通協調中。 寶業璞園，位於湖北省武漢市東湖高新區光谷中心城區，本公司附屬公司於2022年12月以總價人民幣1,199,900,000元通過招拍掛方式取得，項目總佔地面積約45,582平方米，總建築面積約165,144平方米。項目周邊配套資源成熟，學校和公園近在咫尺，近享繁華，遠離喧囂。目前該項目正在施工中，預計將於2023年下半年開始預售。 管理層討論及分析 寶業沁園，位於湖北省宜昌市伍家崗區核心地段，本公司全資附屬公司於2022年12月以總價人民幣455,100,000元通過公開招拍掛方式取得，項目總佔地面積約73,405平方米，規劃總建築面積約196,596平方米。項目將以宜昌市中心城區稀缺的容積率2.0呈現，周邊學校環伺，近享濱江公園、五一廣場及白馬山公園。項目預計將於2023年下半開始預售。 蒙城時代綠苑，位於安徽省蒙城縣。本公司附屬公司於2020年4月通過招拍掛方式以總價人民幣1.9億元取得。項目佔地面積約58,797平方米。該項目由高層、多層住宅及商業組成，項目一期已售部分已於期內交付。剩餘部分正在銷售中。 蒙城濱河綠苑位於安徽省蒙城縣，本公司一家全資附屬公司於2022年5月以總價人民幣240,990,000元取得該項目土地使用權。項目佔地面積約76,503平方米。項目容積率2，由高層4幢、小高層5幢、洋房17幢及商業組成，目前1#–10#已達到預售，已於2023年5月1日開始銷售。項目二期正在建設中。 江南府位於安徽省太和縣，本公司附屬公司於2020年6月以總價人民幣110,925,000元通過招拍掛方式取得該項目土地使用權，項目佔地面積約29,577平方米，容積率為1.7，規劃建築面積約68,654平方米。該項目已於2022年1月開始銷售，預計將於2024年交付。 寶業龍湖御城位於河南省開封縣東部新城核心地段，項目總佔地面積約648,000平方米，規劃建築面積約972,000平方米，將建成新型城市集聚區和特色休閒度假區。項目分5大組團開發，第一及第二組團已陸續交付，僅剩少量餘房銷售中。目前第三組團尚在施工及銷售中。 寶業君悅綠苑位於安徽省六安市，該項目於2017年9月由司法拍賣取得，項目總佔地面積約54,220平方米，規劃建築面積約129,665平方米，該部分已於2020年年底交付。土地面積約7,220平方米的商業部分尚處於開發中。項目周邊交通便利，配套醇熟，擁有公園、銀行、商場等業態。於2019年2月，本公司又取得該項目西側一宗合計土地面積約11,947平方米地塊的土地使用權，該部分合計21棟高層，分二期開發，預計將於2023年下半年和2024年分期交付。 葉集江南府項目位於安徽省六安市，本公司附屬公司於2020年12月以總價人民幣108,640,000元以招拍掛方式取得該項目土地使用權，本公司佔70%的權益。該項目佔地面積約59,241平方米，容積率為1.2，總建築面積約為98,451平方米。項目將打造為集特色別墅、低層住宅、洋房為一體的高檔小區。項目正在銷售中。 鄭州項目位於河南省鄭州市，本集團於2018年11月以總價人民幣184,662,013元取得該項目土地使用權，該項目合計土地面積約336,776平方米。該項目位於鄭州市新密市尖山風景區，交通便利，自然景觀獨特，人文資源豐富，目前該項目尚在整體規劃階段。 泗州綠苑位於安徽省宿州市泗縣經濟開發區，本集團於2019年5月以招拍掛方式以總價人民幣113,500,000元取得該項目AB地塊，總佔地面積約46,888平方米，總建築面積約124,907平方米。於2020年4月以招拍掛方式以總價人民幣107,120,000元取得該項目C地塊，總佔地面積約42,007平方米。該項目周邊交通便利，有配套的教育資源。該項目AB地塊已於2021年交付，C地塊正在建設中。 泗縣•學府綠苑位於安徽省宿州市泗縣經濟開發區，本集團於2021年6月以招拍掛方式以總價人民幣300,000,000元取得該項目土地使用權，項目總佔地面積約為111,95