【关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知】点评1、政策对象：

【关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知】点评1、政策对象：借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，主要几种情况：1）只有1份房贷；2）有2份房贷，但提前偿还了第1份（需要地方执行认房不认贷）；3）有1份房贷，因认房认贷，按“二套贷款”的利率执行（需要地方执行认房不认贷）。2、重定价：与承贷金融机构协商确定。但下限不得低于【原【关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知】点评1、政策对象：借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，主要几种情况：1）只有1份房贷；2）有2份房贷，但提前偿还了第1份（需要地方执行认房不认贷）；3）有1份房贷，因认房认贷，按“二套贷款”的利率执行（需要地方执行认房不认贷）。2、重定价：与承贷金融机构协商确定。但下限不得低于【原贷款发放时】【所在城市】首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。过往的首套下限历史：2014年9月后，首套：贷款基准利率的0.7倍；2020年3月调整转LPR后，首套下限LPR，二套+60BP；2022年5月调整，首套下限LPR-20BP，二套+60BP；2023年8月调整，首套下限LPR-20BP，二套+20BP。3、调整方式：1）变更合同约定的住房贷款利率加点幅度；2）由银行新发放贷款置换存量贷款。4、覆盖范围和效果：参考第一财经《住房利好新政这10个问题你需要知道》一文，涉及客户会超过4000万户，大概存量贷款余额在25万亿，占房贷余额的65%左右，平均降幅大约80BP。