湖北省智慧小区建设指引

1建设愿景2建设原则3工作路径4建设要求5建设场景 建设愿景 舒适便捷安全高效 建设愿景 互动和谐低碳友好 01 以人为本 分级建设 以满足人民对美好生活的向往为出发点和落脚点，通过提供智慧化的人居环境，使居民公平享有舒适便捷、安全温馨的美好生活体验。 智慧小区分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。基本级为门槛级，智慧小区建设均应达到基本级。一星、二星、三星级的建设场景数量和质量逐级提升。 02 科学规划 分类推进 以“宜居湖北”品牌建设为统领，居民实际需求为导向，兼顾技术可行性、经济合理性、发展前瞻性，以可推进、可落地、可持续为目标，科学制定建设规划和实施方案，指导项目建设。 按照既有小区、新建小区两类推进智慧小区建设。 既有小区包括老旧小区、其他既有小区。老旧小区的智慧化场景建设宜结合全省城镇老旧小区改造工作，统筹推进。 03 量力而行 新建小区指尚未开工或处于前期施工阶段的小区，智慧化场景建设应与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。 立足当地经济社会发展水平，利用小区既有建设基础，充分尊重居民意愿，坚持实用、管用、好用，避免重复建设、反复开挖，杜绝建而无用、建而不用。 04 分步实施 共同缔造 按照试点先行、总结经验、全面推广的步骤推进智慧小区建设工作。通过开展试点建设，率先建成一批为民、便民的智慧小区，发挥示范带动作用，促进全省智慧小区建设。 开展社会组织动员，充分利用城市数字公共基础设施既有建设成果，推动多部门协同，引导企业、居民积极参与共谋、共建、共管、共评、共享。 01 建设导向 智慧小区应按年龄结构特征，结合居民对生活品质的追求，以及对适老、适儿、无障碍设施的使用需求，因地制宜开展智慧化场景建设和改造。 02 建设场景 本指引列入智慧通行、智慧安防、智慧物业、智慧节能、智慧生活等5类、36项具有广泛应用基础的场景，鼓励在此基础上建设创新性场景，详见《智慧小区建设场景分类表》。 支撑平台 支撑平台通过提供标准化接口及数据交互能力，实现对智慧小区应用场景的一屏展示、统筹管理。提倡使用云服务，按照空间管理范围连片建设或按同一平台体系统筹建设。 智慧小区建设场景分类表 04 数据要求 执行统一、开放的数据标准和接口标准。 对接城市数字公共基础设施。 遵守国家相关安全标准，规范数据的全生命周期应用和管理。 05 建设评价 智慧小区建设评价工作依据《智慧小区星级评价表》开展，按照建设单位自评价、主管部门监督管理的方式进行。 智慧通行 1人行门禁系统：智能授权，便捷出入 智慧通行 应用密码、远程控制、刷卡、二维码、指纹识别、人脸识别等技术手段，在小区出入口、单元楼出入口、地下车库梯口等出入闸口设置兼有防盗报警联动功能的门禁系统，对住户、访客进行身份认证。未经授权闯入，自动告警。 智慧通行 智慧通行 3停车引导系统：诱导停车，智能寻车，快速出场 2机动车出入管理系统：智能识牌，自助缴费 在小区车行道出入口设置“智能闸口”，应用车牌识别高清摄像等技术，对内部车辆和临时车辆自动识别。车主通过自助缴费机或手机支付停车费，出口摄像机识牌比对缴费记录后自动放行。阻止可疑、非授权等车辆进入。 通过超声波或摄像机探测器、指示灯、视频车位引导系统等技术手段，在小区停车场实现智能化泊车。智能停车引导系统及LED指示屏引导车主快速寻找停泊位，准确找到出入场行车方向，反向寻车功能可有效缩短车主寻找车辆时间。 智慧通行 智慧通行 5电动汽车充电车位：停充一体，自助服务，安全第一 4电动自行车停放充电设施：安全停放，充电保护 电动汽车充电车位设置智能道闸、智能充电箱、共享充电桩等设施。充电桩具备充电状态及异常情况指示和记录、费用自动结算、参数监测、故障保护和自动报警等功能，可对不同厂家、不同类型电动汽车充电。用户通过自助支付购买停车和充电服务。充电站内的建(构)筑物应设置直击雷防护装置，室外安装的充电桩应防雨、防尘。 在小区非机动车统一停放区域集中部署智能化电动自行车充电设施，加装由智能充电管理终端控制的定时充电、自动断电等安全保护装置，满足防水、防雷、防爆等安全要求。用户通过操作终端自助支付为车辆充电。 智慧通行 智慧通行 7联动呼梯系统：提前呼梯，自动派梯，告别“人等梯” 6智能乘梯系统：智能身份认证，减少入侵风险 在轿厢内、候梯间，通过刷脸、刷卡等方式识别身份，认证后乘梯权限开放或智能匹配目标楼层。人流量大的楼栋，可选用动态人脸识别系统，实现多人同时识别。未经认证授权的乘客，进入将触发告警功能，电梯暂停运行。 单元楼门禁通过刷脸、刷卡等授权方式，识别人员并认证身份后，系统瞬时自动联动呼梯至起始楼层，人员进入候梯间或轿厢内，二次动态识别人脸并开放楼层权限，默认点亮目标楼层，全程无感乘梯。支持智能巡检机器人乘梯。 智慧安防 1小区出入口、应急疏散通道视频监控：安全监测 智慧安防 在小区出入口、应急疏散通道设置支持图像切换、显示、记录、回放、检索分析及智能识别等功能的视频监控系统。通过拍摄、记录进出人员及车辆，监控可疑对象并自动告警。可及时发现消防通道堵塞等问题，便于工作人员快速处置。 智慧安防 智慧安防 2公共区域监控系统：全时监控，实时告警，轨迹跟踪 3逃生救助指引：紧急事件预警，启动逃生指引 在疏散通道、安全出口等重点位置设置公共广播、求助按钮、可视对讲、紧急呼叫、逃生指示等系统、设备，如遇火灾、地震等紧急事件，迅速发出声、光预警信号，自动发送求助信息，启动逃生指引、协助逃生。 在小区出入口、室内车库及出入口、电梯轿厢、单元楼及建筑平台出入口、公共活动区、围墙周界等室内外公共区域安装视频监控设备，实时监控人车，识别重点人员，抓拍预警，分析追踪老幼群体轨迹，有效增强公共区域安全防范与保障能力。 智慧安防 智慧安防 5电梯运行监管、五方通话：安全预警，及时处置 4 IP网络楼宇可视对讲系统：视频通话，远程开门 通过电梯监测传感器采集电梯运行数据；通过平台实时监测、分析，掌握电梯安全状况。电梯五方通话系统可实现安全管理中心、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯井道底部五方通话，遭遇紧急情况可及时与外界联系开展救援工作。 使用CCD摄像技术、红外线补光摄像技术，音频视频处理及传输技术，在居民家中、物业中心、保安中心、小区出入口设置可视化对讲与控制系统，实现居民与物业、访客与居民可视对讲，远程开锁、远程电话报警等功能。 智慧安防 智慧安防 7高空抛物监控系统：智能感知，自动告警，全时追溯 6电动车进电梯报警：智能语音报警，电梯自动停运 基于计算机视觉AI识别技术，在楼栋四周安装高空抛物（坠物）高清摄像机，对楼栋外墙和窗户进行视频监控，识别高空抛物并分析抽取抛物视频关键信息，自动报警，记录抛物路径，定位源头，实现高空抛物可查看、可追溯。 在电梯轿厢安装搭载AI图像识别技术的摄像机，自动识别进入轿厢内电动车，发出声光警报，同时下达电梯暂停运行的指令，并通知管理中心，管理人员可语音通话劝阻。电动车离开轿厢后，电梯自动恢复正常运行。 智慧安防 智慧安防 9紧急报警求助：自动触发报警求助，残障人士紧急呼叫 8周界防范系统：预防非法入侵，及时自动报警 在封闭式小区周界、开放式小区进出通道、住宅楼栋或小区公共建筑平台等区域，通过安装红外对射设备、电子围栏、视频监控设备及应用管理系统，全时监控、多重探测、自动报警，构建立体安防体系，保障小区安全。 在小区重点区域及居民卧室、起居室、厨房、淋浴室等位置，安装防盗门控、气体传感器、压力传感器、红外感光火灾探测器、烟雾探测器等传感设备，以及残卫声光报警器，并同自动报警系统连接，实现动态监控，自动求助。 智慧安防 10巡检机器人：智能巡更，及时报警 智慧物业 智能巡检机器人通过高精度地图数据、导航技术规划设置巡逻路径，利用图像识别、终端协同等人工智能技术实施安全巡逻，智能识别火灾、重点人员车辆等异常信息，自动报警，提供影像记录。 智慧物业 智慧物业 2地面层公共广播系统：语音传播，分区控制 1物业服务系统：报事报修，派单跟进，自动抄表 结合小区实际，按照草坪、公共活动场地、地下车库、物业办公、儿童游乐区等为公共广播系统智能分区，既可统一播放背景音乐、通知公告、紧急寻呼、应急信息等，也可针对具体分区，单独播放符合受众群体需求的广播内容。 物业服务系统包括住户报修、住户投诉、住户跟进、自动抄表、费用催缴、巡更计划、巡更跟进、内部创建、租赁创建等应用场景。 智慧物业 智慧物业 3视频信息发布系统：声画融合，平战结合，方便直观 4环境监测设施：温湿度、PM值、紫外线等环境监测 24小时全天候监测小区温湿度值、PM值、紫外线数值、气压、风力风向、降水量、二氧化碳、降水、噪音等数据，并在电子大屏显示。可设置温湿度、PM值、紫外线的阈值，当监测数值超出阈值时，生成告警并推送给小区居民。提供实时查询、历史查询、报警提醒、远程查看、远程取证管理等功能。 视频信息发布系统可及时发布紧急信息、突发事件，日常按照不同时间段播放政策法规、小区活动、天气预报、广告信息等内容。 智慧物业 智慧物业 6快递、外卖无人配送车：人工智能，派件上门 5智能垃圾收集分类：满溢自动报警，智能引导分类 链接快递外卖、药品生鲜配送等各类平台，在线核实配送人员身份信息并接收派件，自动规划行驶路线，抵达目的地通知业主刷脸、扫码取件。 对小区内的垃圾收集点24小时视频监控，垃圾桶出现满溢、破损等问题时触发报警，通知相关人员处理。智能垃圾分类站可自动识别垃圾类型，引导垃圾分类投放。小区垃圾分类管理系统提供图文检索识别垃圾类型、环保包装申领、预约上门回收等服务。 智慧节能 1公共区域节能灯光系统：定时开关，智控节能 智慧节能 结合小区居民活动习惯，按照不同区域、不同时段的功能需求和节能目标，通过利用声音、光线照度、预设时间多重控制的无触点开关，实现对室外、停车场、楼道等公共区域灯光系统的开关和亮度智能化控制。 智慧节能 智慧节能 智慧路灯可集成智能视频监控和光伏发储电设备，监控识别附近车流、人流及辅助交通执法等活动，可根据人车通行情况自动调节亮度。通过扩展充电接口可提供新能源汽车充电、移动终端充电等多种供备电服务，与地面停车位同步配置。兼有定时开关、环境监测、信息发布、无线WIFI、一键求助等功能。 为小区给排水系统、水箱、化粪处理池、电缆线路、电表箱、燃气线路和燃具器械等重点设备安装监测报警、智能启停、切换设备等设施，实时监测供水水质、液位标准、污水集水指标、电压电流及频率功率、变压器温度和效率、公共能耗等数据，综合分析并将动态变化情况及时发送给水务、燃气、电力等部门及物业。 智慧节能 智慧节能 5中水回用系统：联动雨水回用系统，节约小区公共用水 4雨水回用系统：分担雨水收集压力，解决绿化公共用水 将小区居民生活废（污）水（沐浴、盥洗、洗衣、厨房、厕所）集中处理达标后，回用于绿化灌溉、冲厕、洗车、道路冲洗、景观补水等用途。利用中水回用PLC智能控制系统，可联动雨水回用系统，实时在线监测数据，监控回用流程，判定水质达标情况，对异常数据信息实时告警，实现高效中水回用。 将来自屋顶、路面及绿地的雨水汇集，经过安全分流井、截污挂篮装置、弃流过滤装置处理，进入PP模块蓄水池储存，再经地埋一体机的深度过滤和消毒处理，可用于绿化灌溉、冲厕、洗车、景观补水等多种用途。配套全自动PLC智能控制系统，实现设备全生命周期管理、水质指标实时检测、无人值守。 智慧节能 智慧节能 7可再生能源应用：系统供能，智慧赋能，绿色节能 6自动喷淋灌溉系统：监测温湿度，自启动灌溉 块状薄膜太阳能电池组件平铺在住宅建筑屋面进行光伏发电，用于公共区域照明，配套能源管理平台，实现智能监控、故障运维、电量电费结算和设备全生命周期管理。小区新建建筑