地产月度数据跟踪：弱势区间徘徊，关注政策放松

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7月地产数据跟踪报告:弱势区间徘徊,关注政策放松

7月份地产链数据显示,整体延续回落态势。其中,前端数据如新开工同比依然处于-20%以上负增长区域,竣工出现回升,整体上依然是最强的环节。投资持续回落,建安持续拖累。销售方面也继续回落,高频角度看,因房企出险、信托违约压制风险偏好,未出现修复。7月居民中长贷再次出现负增长,表明居民依然希望降低杠杆。销售不济情况下,房企资金面依然偏紧。从销售角度考虑当下仍形成对整个地产链条偏负面的循环。

风险提示:

1、近两年新开工持续大幅走弱,存量施工面积因竣工高增而逐步减少,可能对明年下半年地产数据走弱带来压力。

2、当前地产政策前端融资始终未放松,居民买房成为房企资金重要回笼来源,但居民购房消费意愿能否回升存在不确定,最终将通过房企资金链传导至土拍和新开工环节。若居民住房销售难以改善,则地产链条修复将面临持续困难。