卧龙地产：卧龙资源集团股份有限公司2023年半年度报告
公司简称：卧龙地产 卧龙资源集团股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王希全、主管会计工作负责人赵钢及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示公司已在本报告中描述可能存在的风险，请查询第三节管理层讨论与分析中的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................8第四节公司治理...........................................................................................................................18第五节环境与社会责任...............................................................................................................19第六节重要事项...........................................................................................................................20第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................26第八节优先股相关情况...............................................................................................................28第九节债券相关情况...................................................................................................................28第十节财务报告...........................................................................................................................29 备查文件目录载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。其他有关资料。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 根据证监会行业分类规则，公司所属行业为房地产业。 报告期内，公司主要从事房地产开发与销售业务和矿产金属类贸易业务。 2023年上半年，房地产行业整体走势呈现先扬后抑，一季度迎来一波“小阳春”，二季度未能延续回暖趋势，下降趋势明显。房地产政策方面，1月中国人民银行召开工作会议，明确将落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展；3月两会政府工作报告要求“有效防范化解优质头部房企风险”、“促进房地产业平稳发展”、“加强住房保障体系建设”和“支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作”；4月中央政治局会议，再次强调“房住不炒”、“因城施策”、“保交楼”，并要求“推动建立房地产业发展新模式”。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，7月中央政治局会议明确指出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，并提出“加大保障性住房建设和供给”、“盘活改造各类闲置房产”等要求，并延续积极推动城中村改造，促使房地产市场长期平稳健康发展。 受益于进口原料较快增长以及国产废铜释放，上半年国内铜原料供应较为充裕，同时，去年下半年投放的48万吨粗炼和85万吨精炼产能今年上半年继续集中释放，这直接带动中国精铜产量大幅增长；2023年国内铜产品供求紧平衡状态得到不断缓解，预计年底出现小幅累库，但我国铜精矿、精铜以及废铜等原材料对外依存度较高，2023年1-6月国内铜矿砂及其精矿进口累计1,343.5万吨，同比增加7.9%。根据SMM数据，今年1-6月我国电解铜累计产量为555.92万吨，同比增长11.06%。 公司主营业务情况说明： 房地产开发与销售业务 公司作为一家成熟的区域性房地产企业，深耕具有多年项目开发的熟悉城市，业务经营模式为房地产开发与销售自行开发的商品房，集中在清远、绍兴、武汉三个区域，目前主要在售楼盘有清远博睿苑、武汉万诚府和绍兴石泗里；受房地产行业销量下滑、房地产开发投资下降，楼市投机性需求逐步得到抑制等影响，公司房地产业受到一定程度的影响，2023年1-6月，房地产业务销售收入同比下降11.17%。 矿产金属类贸易业务 通过研判行业经济趋势、下游客户产品需求与市场生产能力等情况，与主要客户采用先签订年度销售框架性协议的方式，预先确定价格、付款条件、质量保证及交付方式等合约条款，获取下一年度长单，锁定销售；同时依托标的公司多年从业经验的全球采购团队、与国际各大矿山长期建立的信任关系，向全球各大中小型矿山提出供货需求并采购匹配下游客户需求的合适矿源，目前已建立多家供应商合作关系。经营模式为以铜精矿为主的进口贸易，主要从南美进口铜精矿、完税通关后，销售给国内冶炼厂。2023年1-6月，矿产贸易业务实现销售收入同比增长210.22%。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司秉承“诚、和、创”的企业文化，以“客户至上、服务第一”为经营宗旨，在以下方面具备一定的核心竞争力。 1、良好的品牌影响力：公司通过人性化的产品设计、严格的品质控制、注重区域深耕和产品品质，树立了良好的企业形象，稳健发展确保企业行稳致远。 2、成熟的成本控制能力：公司通过各项目公司经营责任制考核、招投标管理、目标成本管理等制度实施，全面提升企业整体营运质量，多措并举实施降本增效。 3、有效的管控模式：公司将项目获取、开发建设、销售管理等核心职能下放项目公司，激发了决策机制活力，提升了市场应变能力；OA及CRM系统成熟运行，信息共享，使项目销售进度、工程进度、财务状况、内部信息能够有效运作与管控。 4、成熟的管理团队：公司在房地产业务和贸易业务中拥有一支行业经验丰富且专业能力强的管理团队。 三、经营情况的讨论与分析 2023年上半年我国经济整体持续恢复向好，稳增长政策持续发力，经济恢复性增长态势明显，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到不同程度的缓解，呈现出企稳回升态势。 在前期积压需求释放、政策性力量支撑等因素的共同作用下，上半年国内生产总值593,034亿元，同比增长5.5%，一季度同比增长4.5%，二季度增长6.3%，固定资产投资同比增长3.8%。当前经济修复回归常态，但部分领域面临压力和挑战，主要集中在内需低迷、外需收缩、房地产销售投资下滑等方面。 根据国家统计局数据显示，2023年1-6月，商品房销售面积59,515万㎡，同比下降5.3%，2-4月市场需求释放推动成交有所回暖，5-6月市场热度有所下降，其中，住宅销售面积下降2.8%。从供给端来看，整体供应收缩，土地成交量下降，主要城市新推盘面积降低，2022年全国住宅类用地共成交规划建筑面积12.3亿㎡，同比下降30.8%；2023年1-6月全国土地成交建筑面积持续下滑，同比减少32%；开发投资方面，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；竣工方面，房屋新开工面积49,880万㎡，下降24.3%；房屋竣工面积33,904万㎡，增长19.0%；房屋施工面积791,548万㎡，同比下降6.6%。 从需求端来看，城镇化进程的稳步推进，具备增长空间，中长期新增购房需求仍旧存在；房地产行业将从高速发展转向高质量发展，购房者需求逐步向功能、品质改善转化，大量的换房需求等待释放。同时，各地政府根据不同城市现状因城施策，如优化限购限贷等以支持需求释放。但由于房企开发周期变长，前期快周转建造的品质较低，产品同质化严重，难以满足改善性需求的客户，存量产品去化缓慢，库存处于相对高位。 2023年上半年货物贸易进出口同比增长2.1%，其中，出口同比增长3.7%，进口同比下降0.1%,外需增速有所放缓，主要是因为欧美经济体需求的持续降温。6月份，我国外贸进出口总值同比下降6%，环比增长1.2%；其中出口同比下降8.3%，进口同比下降2.6%。 我国铜矿资源无法满足国内电解铜生产需求，原料供应已成为制约我国铜产量的瓶颈。2023年1-5月，我国铜精矿产量同比降低3.55%至70.98万吨，产销缺口进一步扩大；同期，我国铜矿砂及其精矿进口量同比增长7.9%至1,343.5万吨，对外依存度高的局面依然存在。 作为全球第一大铜消费国，近年来精铜消费占全球总需求的一半以上。2023年1-6月，我国电解铜消费量同比增长6.76%至773.80万吨，在电力、空调、交通运输和电子领域、建筑等传统行业消费增幅有限，但在“双碳”政策目标下，未来风电、光伏及新能源汽车等领域用铜将有较大的增长空间。 上半年受海外铜矿产能释放，铜精矿供应量增加，进口铜精矿加工费TC不断走高。6月30日，进口铜精矿现货TC上升至92.00美元/吨，较去年底的85.00美元/吨上涨7.00美元/吨。 当前铜价虽有所下移，但仍处于相对高位震荡运行；LME铜价从
