付鹏：巴菲特投资日本的逻辑本质

首先第一点，年轻人买房担心价格下跌，那买房的目的是为了什么，你如果是为了住，为了结婚，为了安家、安居乐业不得不去选择，这个价格是没得去选的，那价格下跌怎么着?价格下跌，就不去买吗，丈母娘同意吗?无论是价格涨也好，价格跌也好，你可能都得去选择，但是运气好的一点是赶在，我又住了房，价格又涨了，那我当然happy了。当然鱼和熊掌都想兼得的年代肯定结束了。如果你说，现在也不缺住，我就想把房子当成目前的理财产品，把房子当成一个投资产品，那房炒的年代肯定是结束了。对于年轻人来讲，如果这个东西结束了，你又有房子住，那房子自然也就不需要再去考虑。 问题：刚需是一个伪命题吗? 付鹏：别逗了，刚需怎么能是伪命题的?换句话说以前才是个伪命题，把自己真正的刚需都隐藏在了投资行为下。去看房子时，所有环节都是房价涨还是跌，而忽略了自身住(的功能)。如果看看海外，无论租房、购买，很大一定程度上是要发挥住的功能，顺带着房价能够上涨，获得一部分收入，那当然是更好的。用我的话说，不是说原命题是伪命题，而是你一直接受的命题一直是伪命题，现在只不过是回归本源而已。 地产政策只是加速器，回不到10年前“一刺激就像点了炮仗”的年代问：如何看待最近出台的一系列楼市政策? 问：美联储加息会损伤美国经济吗? 付鹏：它没有衰退，这一点我觉得是很多人是有一个误区的，因为过去40年对于美国的经济结构来讲，它在利率上就养成了大家的一个惯性思维——加息美国会衰退。 但是你要知道这个本质逻辑是在于美国的内部的薪资收入增速是不提高的，所以说你的名义利率一旦抬高了以后，那么它的经济的系统性风险就会产生，实际上这一点就是全球化(造成的)。 但以后美国跟过去40年是不一样的，换句话说，在进入到逆全球化的过程中，整个全球产业重构了后，对于美国底层居民的薪资收入增速来讲，可以保持相当长一段时间的稳定。