零售行业：市场温和复苏，但分化不均

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上海零售市场在2023年前五个月实现了27.5%的同比增长，其中零售总额和批发零售业有所增长，而住宿餐饮业则下降了2.3%和6.9%。此外，上海城区零售市场在第二季度没有新项目开业，但蟠龙天地于第二季度开业，以城市微度假定位，结合江南历史风貌与现代商业和艺术。全市购物中心空置率环比下降0.1个百分点至12.9%，结束了连续五个季度上涨的趋势。核心商圈购物中心空置率下降1.1个百分点至11.1%，但非核心商圈仍上升0.2个百分点至13.3%。全市购物中心首层租金较上季度下降0.2%，为每平方米每天人民币26.2元，较去年同期下降1.6%。核心商圈内标杆项目均有一定幅度的品牌调整与升级，近八成跟踪项目空置率季度内有所下降，展现出优质开发商旗下项目极强的运营调整能力。第二季度餐饮品牌随客流回升拓店意愿有所改善，餐饮业正逐步走出此前低迷，多个细分餐饮业态新租面积均有显著增长。预计2023年下半年将迎来7个新项目，共计69.3万新增供应，主要集中在真如、徐汇滨江、前滩等新兴区域。虽然疫情阴影逐渐消弭，但消费者身心健康的理念日趋深化。健身及户外运动、身体管理、营养保健、健康饮食等相关领域将迎来发展机遇。全市空置率结束连续五个季度上涨的趋势，核心商圈整体表现更胜一筹。全市租金指数保持稳定，全市租金水平略有下降。全市购物中心首层租金有所下降，但核心商圈内标杆项目均有一定幅度的品牌调整与升级，展现出优质开发商旗下项目极强的运营调整能力。全市零售市场继续保持增长，但餐饮业仍面临一定的挑战。