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房地产行业跟踪报告(2023年7月20日)显示,6月头部房企销售面积和金额分别同比下降32%和33%,需求端动力不足问题仍然存在。头部国央企销售增速转负,投资策略趋同,谨慎聚焦高能级城市。行业融资修复缓慢,国央企仍为发债主力。建议积极参与博弈机会,左侧布局,关注高能级城市复苏、国央企估值修复和护城河逐步形成的公司。同时,需要注意微观传导机制失灵的风险。