有利集团二零二三年年报

公司資料2主席報告3管理層討論及分析9合約撮要10董事及高層管理人員履歷15董事局報告20企業管治報告25環境、社會及管治報告36獨立核數師報告61綜合損益表67綜合全面收入表68綜合資產負債表69綜合權益變動表71綜合現金流量表72綜合財務報表附註73投資物業一覽表145五年財務摘要146 公司資料 總辦事處及主要營業地點 董事局 執行董事 香港九龍灣常悅道九號企業廣場第一座十樓網址：http://www.yaulee.comhttp://www.irasia.com/listco/hk/yaulee/ 黃業强（主席）黃天祥（副主席）黃慧敏申振威 獨立非執行董事 公司秘書 陳智思胡經昌楊俊文 林國芬 主要銀行 審核委員會 中國銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司 楊俊文（主席）陳智思胡經昌 獨立核數師 薪酬委員會 羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師 陳智思（主席）黃天祥胡經昌楊俊文 律師 提名委員會 何耀棣律師事務所顧增海律師行 胡經昌（主席）陳智思楊俊文 香港股份登記處及過戶處 企業管治委員會 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東一八三號合和中心十七樓1712-1716舖 陳智思（主席）黃天祥黃慧敏胡經昌楊俊文 註冊辦事處 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda 主席報告 尊敬的各位股東： 本人謹代表董事局向各位股東報告有利集團有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年三月三十一日止年度的年度業績情況。 本年度業績 面對新型冠狀病毒第五波疫情、利息趨升、營運成本增加等多種因素的影響，香港經濟於二零二二年受到重大的考驗。儘管經營環境嚴峻且競爭激烈，本集團於本年度仍取得令人鼓舞的業績。 雖然年內並無錄得物業銷售收入，惟本年度產生的綜合收入為6,686,000,000港元，與去年的6,733,000,000港元持平。建築分部及機電安裝分部增加的收入填補因缺少了去年物業銷售所產生的金額。這反映出我們的核心業務穩健。 本集團的綜合毛利為552,000,000港元，去年則為659,000,000港元。兩者的差異主要來自去年的物業銷售溢利。就建築及機電安裝兩個核心分部而言，這兩年的毛利率保持穩定。 營運開支總額由545,000,000港元減少至461,000,000港元，按年下降15%。首先，本年度並無住宅物業銷售的銷售及營銷開支。第二，投標費用沖銷減少。此外，由於新型冠狀病毒第五波疫情期間陸上跨境物流受阻，導致交付量大幅減少，工廠運輸成本因而下降。 綜合除稅前淨溢利為68,000,000港元，而去年為86,000,000港元。如上文所述，溢利變動主要來自去年的住宅物業銷售。 於二零二三年三月三十一日，本集團的手頭合約為22,559,000,000港元（二零二二年：21,427,000,000港元），保持穩定。我們今年取得新合約6,517,000,000港元，而去年則為9,321,000,000港元。基於穩健的訂單總額，我們於報告年度對投標更為保守。我們爭取有合理利潤率的合約以應對營運成本的上升趨勢。無論如何，我們會調節我們的投標方式使產能被最好地運用。於年結日後，機電分部於中國內地市場取得良好進展，並取得507,000,000港元的新訂單。 股息 於二零二三年六月二十七日舉行的董事局會議上，董事建議派付末期股息每股2.50港仙（二零二二年：2.50港仙）。連同中期股息每股2.50港仙（二零二二年：2.50港仙），今年的分派總額為每股5.00港仙（二零二二年：5.00港仙）。建議末期股息將於二零二三年十月十日（星期二）派付予於二零二三年九月二十二日（星期五）名列本公司股東名冊之股東，惟有待本公司於二零二三年八月二十一日（星期一）舉行之應屆股東週年大會（「股東週年大會」）上獲股東批准，方可作實。 業務回顧 樓宇建築、屋宇翻新及維修 該分部於第五波疫情的衝擊下仍錄得收入增長。總收入為4,442,000,000港元，同比增長11%。去年獲得的新合約數量增加直接帶動本年度的收入增長。倘目前的合約進展順利，明年的收入將進一步增加。本年度的新增合約總額為3,890,000,000港元（二零二二年：7,288,000,000港元）。鑑於由去年帶來的合約水平穩健，我們今年於投標時稍微更具選擇性。我們追求風險及回報更為平衡的合約。在當前通貨膨脹、利率上升及勞動力短缺的不穩定經營環境下，我們將發展能夠提供可持續利潤的業務。 作為MiC建築的卓越領導者，我們獲眾多客戶委託為其進行首個MiC項目，例如香港房屋委員會的首個公屋項目、香港房屋協會（香港房協）的首個資助出售房屋項目以及建築署的首個高層混凝土MiC建築工程。我們提供專業且創新的解決方案，以滿足客戶的需求。對於香港房協的首個MiC房屋項目，我們開發了一種可減輕物流問題並提高生產力的新MiC設計及方法。該項目亦配置我們開發的BEANiE，這是自二零一九年以來香港首個用於管理整個建築生命週期的區塊鏈多功能平台。BEANiE已經發展至包含智能指揮中心的第6.0版。通過先進的智能指揮中心，項目管理人員可無縫地指導並監控工作進度，而客戶可實時在線獲得信息。借助先進的物聯網技術及5G，從場外生產、物流至工地情況的完整價值鏈均受到實時在線指導及監控。這個強大的工具使24/7的全天候項目管理變得可行。該項目於建造業議會舉辦的「組裝合成」建築法成就嘉許禮上獲得傑出MiC項目，我們為此深感榮幸。 到目前為止，我們已完成超過4,000個MiC單元，並將於手頭項目完成後達到6,000多個單元。除我們獲得專利的混凝土MiC系統外，我們亦建造鋼結構MiC。我們很高興獲得位於柴灣常安街的過渡性房屋項目，是香港島首個新建過渡性房屋（為鋼結構MiC項目）。與本集團其他混凝土MiC項目相同，該項目亦獲得「建造業議會可持續金融認證計劃 － 綠色貸款」。此外，東亞銀行有限公司亦已向該項目提供綠色貸款。這兩個認證均是對我們推動可持續發展承諾的認可。 我們通過為客戶開發嶄新及定製的設計，以擴展我們的MiC產品系列。在我們參與的四個可拆卸過渡性房屋計劃，我們開發了不同的MiC系統（包括可拆卸混凝土、鋼筋混凝土混合可拆卸式及鋼結構）以滿足每個項目的特定要求。對於裝修及翻新工程，我們亦探索使用MiC以節省時間及成本，並同時改善質量及工地安全。我們的翻新及維修團隊獲授一份設計和施工合約，是街市現代化計劃下的翻新街市項目。我們在項目中採用鋼結構MiC及裝配式設計（「DfMA」），以大大縮短現場工作時間。隨著越來越多的MiC成功應用，本集團於全價值鏈及MiC方面的優勢將為我們帶來許多業務。 主席報告 機電安裝 我們在機械、電氣及水喉渠務（機電工程）行業的地位仍然舉足輕重。該分部於過去幾年的訂單增長，為未來幾年的收入增長提供了支持。總收入同比增長15%至2,616,000,000港元。此外，該分部業績較去年增長41%至66,000,000港元。儘管所有業務營運成本不斷飆升，我們仍得以將行政及營運開支維持在穩定水平。此外，該分部新增訂單數量繼續維持在高水平，合共2,876,000,000港元（二零二二年：3,298,000,000港元），使年末手頭合約達到11,266,000,000港元（二零二二年：9,987,000,000港元）的創紀錄水平。我們於數年前擴展環保工程的策略取得了豐碩的成果。我們獲得了多個大型項目，如廢水生物處理項目、海水處理項目及自動化固體廢物管理項目等。通過與出眾的環境服務專家合作，我們擴大了新領域的技術知識，並在減低風險情況下擴大個別項目的規模。 隨著人們對可持續發展的警覺性和需求不斷增加，對幾乎所有企業而言，採取環境、社會及管治措施如今比以往任何時候都更為重要。人工智能，物聯網及綠色解決方案分部受惠於這個趨勢。事實上，該部門於本年度取得了創紀錄的新訂單。該部門旨在開發並向客戶提供創新解決方案，以幫助其實現環境、社會及管治發展。除新發明外，我們亦隨著適用技術的發展不斷改革現有產品。例如，我們的大多數甚至全部產品及解決方案現在均配備人工智能以實現性能優化。 作為機電裝備合成法(MiMEP)的積極倡導者，我們今年在多個項目中運用了該合成法。其中傑出的例子是在大龍獸醫化驗所更換冷水機。該項目為機電工程營運基金(EMSTF)的首個MiMEP試點項目。為解決實驗室空間狹窄、空間有限以及減少工程對日常營運的影響等具有挑戰性的問題，我們使用了MiMEP、BIM、機器人焊接、預制保溫管技術、3D掃描技術及擴增實境等多項先進技術（均由本集團提供）。我們僅用了38天即成功完成工程，約為傳統方法所需90天的一半。該項目的成功，表明MiMEP不僅適用於新工程，亦適用於維修、保養、改建及加建工程。我們很高興該項目獲得了二零二二年香港建築信息模擬設計大獎（為業界知名BIM獎項）的榮譽獎。我們將繼續開發及探索MiMEP及各種數碼技術在不同類型項目中的應用，以向客戶提供更有效率及更有效的服務。 建築材料供應 去年這個時候，經濟仍處於第五波新冠狀病毒疫情高峰期。往來內地在很長一段期間受到嚴重影響。誠如我們去年的報告所述，工廠的交付量已大幅減少至低於平均水平的三分之一。這種情況一直持續到二零二二年底，所有跨境運輸抗疫措施於二零二三年初才取消。因此，銷售受到嚴重影響，工廠錄得自二零一二年全面營運以來的最低水平，全年銷售額為373,000,000港元，按年下跌三分之一。因此，該部門錄得分部虧損61,000,000港元，主要由於業務不足以支付工廠間接成本。儘管成本有所上升，但陸上跨境物流安排現已恢復至疫情前的物流安排。工廠現正全力以赴趕製積壓的訂單。 年 內 ， 該 部 門 繼 續 錄 得 大 量 新 訂 合 約 ， 包 括 首 個 採 用M i C方 法 興 建 的 公 共 房 屋 項 目 。 新 合 約 金 額 達904,000,000港元，使手頭合約金額增加至1,931,000,000港元。我們為客戶提供可滿足其需求的創新及可持續解決方案，並深受客戶信賴。於本報告年度，我們擴大了MiC產品系列。新方法減輕了物流問題，並證明MiC在私人住宅開發中的可建造性。我們感謝香港房協的信任，在其首個以混凝土MiC建造的資助出售房屋項目中採用此新設計。我們將繼續開發更多創新產品，幫助客戶於預算內按時完成更多優質項目。 根據中國國家統計局的資料，二零二二年內地住宅投資下降9.5%，由於住宅物業市場仍然低迷，我們專注於履行手持的國內供應合約，而非尋求新業務。根據目前的手頭合約，來自香港的業務將於明年佔用工廠的大部分甚至全部產能。鑑於剩餘可用於內地額外業務的產能有限，短期內我們在內地競投新合約時將更為審慎。中國的「十四五」規劃及二零六零年前實現淨零排放的承諾為綠色建築方法提供了巨大的市場機會。長遠而言，當我們的產能進一步擴大時，我們將更積極地發展內地市場。 酒店營運與物業投資及發展 我們欣然宣佈我們與希爾頓集團合作，希爾頓集團是一家領先的全球酒店集團，在全球123個國家及地區擁有19個世界級品牌，包括7,200多處酒店物業。我們位於上環的酒店現更名為「Motto by Hilton Hong KongSoHo」。Motto是希爾頓的新品牌，該品牌酒店皆地處全球都市的優越地段。我們的物業是該品牌在亞太地區簽約的首家酒店。Motto by Hilton通過靈活的房間配置和入住、充滿活力的共享空間和智能技術等元素，提供靈活和創新的酒店體驗。品牌願景完美體現本集團所倡導的核心價值和能力。憑藉共同的核心價值觀，與希爾頓集團的合作將取得豐碩成果。 於二零二三年三月期間，香港旅遊業已恢復疫情前49%的客流量。政府已推出一系列宣傳活動，以吸引更多遊客到訪。香港旅遊發展局預計下半年旅客人數將大幅回升，年底前將達致2,580萬人