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君亭酒店近期公告与重庆渝中区文旅签订合作协议，拟投资2.1亿元在重庆分批次开设多家高品质酒店。2023-2024年，首批项目投资重庆陆海国际中心及原大世界酒店，总客房规模约500间；并在渝中区设立君亭酒店西南总部。国信社服观点：1）君亭旗舰项目拟落子重庆，再次彰显公司大型项目获取能力与运营信心。项目主要看点：①西南市场潜力大，西南地区连锁化率低于全国平均水平，但旅游、商务客源丰富，为近年来酒店集团重点布局区域。②项目规模大，首批两个项目客房规模达500间，相比其他有限服务酒店单店约100间+客房，再次体现公司对自身运营大房量项目的信心。③项目卡位佳，首批项目包含1家君亭酒店（约300间，翻牌大世界酒店，年内有望开业）、1家Pagoda酒店（约200间，陆海国际中心），卡位重庆地标性建筑，临近重点旅游景区，对标成都Pagoda（206间，春熙路太古里商区），有望打造公司全国核心旗舰项目。④招商政策好，重庆积极引进国际国内知名酒店品牌落地，该项目系渝中区招商引资项目，租金优势明显（预计显著低于公司在营及在建直营项目约1.5元/天/㎡的平均租金水平）、财政补贴可观。合作协议约定，君亭酒店承诺2024-2026年西南总部公司营收分别达到5000/7000/9000万元，区级主要经济贡献达到50/70/90万元，差额补足；若贡献兑现，将享受地方政府约定比例的财政补贴（自2024年1月1日起3年内，根据公司西南区域总部区级主要经济贡献实得部分每年给予80%的政策扶持、给予经认定的西南总部公司高管（不超过5人）以其薪资所得部分的区本级经济贡献50%扶持）。若假设经济贡献主要为企业所得税，按25%税率及重庆市主城九区企业所得税区级留成比例16%，估算2024-2026年50/70/90万元经济